Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Kritzraedtstraat 22

6132DB Sittard • Limburg

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.444

Fotoalbum

Kritzraedtstraat 22 Sittard
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa met klasse, comfort en duurzaamheid in villawijk Kollenberg In de geliefde villawijk Kollenberg ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, royale oprit en fraai aangelegde tuin op het zuiden. Een woning waar ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij onder meer een warmtepomp, 20 zonnepanelen en energielabel A++ bent u hier volledig voorbereid op de toekomst. De stijlvolle architectuur, de verzorgde witte gevels en de prachtig aangelegde tuin zorgen direct voor een representatieve uitstraling. Binnen ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte door de royale entree met vide en de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Begane grond Via de ruime ontvangsthal met vide bereikt u de verschillende leefruimtes op de begane grond. De combinatie van de lichte travertin vloer en de vloerverwarming in de woonkamer, keuken (geen vloerverwarming), hal en het toilet zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een luxe uitstraling. De royale woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De sfeervolle indeling maakt dit een ideale leefruimte voor zowel ontspanning als gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Diverse apparatuur is recent vernieuwd. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de garage en tuin. De inpandige garage met aangrenzende berging biedt volop praktische ruimte, maar biedt tevens interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door de gunstige indeling kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Aansluitend aan de woning bevindt zich het royale overdekte terras. De glazen overkapping is uitgevoerd met zonwerend en isolerend glas, waardoor u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt genieten. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. Dankzij de speelse kapconstructie en de prettige lichtinval hebben alle ruimtes een sfeervolle uitstraling. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale hobbyruimte kan perfect dienstdoen als vierde slaapkamer, kantoor aan huis of atelier en maakt de woning extra veelzijdig. De woning beschikt over twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De douches zijn recent gerenoveerd in 2024. Tuin & buitenleven De fraai aangelegde tuin op het zuiden vormt een groene oase van rust en privacy. De combinatie van volwassen beplanting, gazons en sfeervolle terrassen zorgt voor een bijzonder aangename leefomgeving. Het royale overdekte terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden of beschut buiten te zitten tijdens minder zonnige dagen. De ruime oprit en inpandige garage zorgen daarnaast voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Technische informatie & duurzaamheid Deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten verduurzaamd: Bouwjaar 1994 Energielabel A++ Warmtepomp Remeha (2023) Nefit cv-ketel (2021) 20 zonnepanelen (Solar Edge, 2015) Spouwmuurisolatie aanwezig Dakisolatie middels Isoplan platen Hardhouten kozijnen met HR-glas Hardhouten kozijnen geschilderd in 2024 Gevels gereinigd en opnieuw wit geschilderd in 2023 Geïsoleerde systeemvloer op de begane grond Indeling Begane grond Entree/hal met vide, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage en berging. Eerste verdieping Overloop met vide, drie slaapkamers, vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. FYN gevoel Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid vanzelfsprekend samenkomen. Hier woont u in een rustige en groene woonomgeving in de villawijk Kollenberg met alle luxe van modern wonen, terwijl het centrum van Sittard en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren is dit bovendien een woning waar u niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst optimaal kunt genieten van wooncomfort. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,21%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
658 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
299 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6132

Google Karten

Standort von Sittard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard

Wohn- und Viertelzahlen in Sittard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2026 waren da 37.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.

Einwohner

37.645

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 271.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.384

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sittard
Jahr Einwohner
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sittard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Ausbildungsstufe

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.791

Bezeichnung B

4.232

Bezeichnung C

3.910

Bezeichnung D

1.937

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung E

1.711

Bezeichnung G

1.303

Bezeichnung A+

593

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sittard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Strom: 3.046

Betriebsaktivität in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sittard
Periode Verbrechen
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Sittard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.