Jump to content
Logo of FYN Makelaardij

Kritzraedtstraat 22

6132DB Sittard • Limburg

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.444

Photo Gallery

Kritzraedtstraat 22 Sittard
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met klasse, comfort en duurzaamheid in villawijk Kollenberg In de geliefde villawijk Kollenberg ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, royale oprit en fraai aangelegde tuin op het zuiden. Een woning waar ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij onder meer een warmtepomp, 20 zonnepanelen en energielabel A++ bent u hier volledig voorbereid op de toekomst. De stijlvolle architectuur, de verzorgde witte gevels en de prachtig aangelegde tuin zorgen direct voor een representatieve uitstraling. Binnen ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte door de royale entree met vide en de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Begane grond Via de ruime ontvangsthal met vide bereikt u de verschillende leefruimtes op de begane grond. De combinatie van de lichte travertin vloer en de vloerverwarming in de woonkamer, keuken (geen vloerverwarming), hal en het toilet zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een luxe uitstraling. De royale woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De sfeervolle indeling maakt dit een ideale leefruimte voor zowel ontspanning als gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Diverse apparatuur is recent vernieuwd. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de garage en tuin. De inpandige garage met aangrenzende berging biedt volop praktische ruimte, maar biedt tevens interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door de gunstige indeling kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Aansluitend aan de woning bevindt zich het royale overdekte terras. De glazen overkapping is uitgevoerd met zonwerend en isolerend glas, waardoor u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt genieten. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. Dankzij de speelse kapconstructie en de prettige lichtinval hebben alle ruimtes een sfeervolle uitstraling. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale hobbyruimte kan perfect dienstdoen als vierde slaapkamer, kantoor aan huis of atelier en maakt de woning extra veelzijdig. De woning beschikt over twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De douches zijn recent gerenoveerd in 2024. Tuin & buitenleven De fraai aangelegde tuin op het zuiden vormt een groene oase van rust en privacy. De combinatie van volwassen beplanting, gazons en sfeervolle terrassen zorgt voor een bijzonder aangename leefomgeving. Het royale overdekte terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden of beschut buiten te zitten tijdens minder zonnige dagen. De ruime oprit en inpandige garage zorgen daarnaast voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Technische informatie & duurzaamheid Deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten verduurzaamd: Bouwjaar 1994 Energielabel A++ Warmtepomp Remeha (2023) Nefit cv-ketel (2021) 20 zonnepanelen (Solar Edge, 2015) Spouwmuurisolatie aanwezig Dakisolatie middels Isoplan platen Hardhouten kozijnen met HR-glas Hardhouten kozijnen geschilderd in 2024 Gevels gereinigd en opnieuw wit geschilderd in 2023 Geïsoleerde systeemvloer op de begane grond Indeling Begane grond Entree/hal met vide, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage en berging. Eerste verdieping Overloop met vide, drie slaapkamers, vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. FYN gevoel Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid vanzelfsprekend samenkomen. Hier woont u in een rustige en groene woonomgeving in de villawijk Kollenberg met alle luxe van modern wonen, terwijl het centrum van Sittard en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren is dit bovendien een woning waar u niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst optimaal kunt genieten van wooncomfort. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,21%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
658 m²
Content
810 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
38 m²
Backyard area
299 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6132

Google Maps

Location of Sittard

Spatial overview of the work area in Sittard

Residential and neighborhood statistics in Sittard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sittard. In 2026 were there 37.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 271.007.

Residents

37.645

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 271.007

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.384

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.281

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sittard
Year Residents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sittard
Year Average WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Education level

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Construction period of buildings

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sittard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricity: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Electricity: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Electricity: 3.046

Business activity in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.570

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sittard
Period Crimes
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sittard.

Frequently asked questions about living in Sittard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer houses in Sittard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.