Direkt zum Inhalt
Logo von Vivre Adviesgroep

Luxemburghof 2

6137LK Sittard • Limburg

Verkauft Kaufmakler: Kempen Oberdorf

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.522

Fotoalbum

Luxemburghof 2 Sittard
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stelt u zich het perfecte gezinsleven voor in dit ruime vrijstaande huis in Sittard. Het weelderige pand biedt u een leven vol comfort door zijn doordachte indeling, de rustige ligging en zijn bijzondere kenmerken. Gebouwd in 1994, biedt dit woonhuis alles wat een gezin nodig heeft om te genieten. LOCATIE Dit huis ligt als laatste woning aan de rustige, doodlopende, straat Luxemburghof in Sittard. De wijk is ideaal voor gezinnen, stellen en senioren die een rustige levensstijl verkiezen, maar die ook van de nabijheid van voorzieningen als supermarkten en lokale winkels houden. Het centrum van Sittard is op (10 min) fietsafstand van deze woning te vinden. Bovendien is de Duitse grens zeer nabij en kunt u door de prachtige ligging genieten van de natuur. ALGEMEEN Dit vrijstaande huis heeft een woonoppervlakte van 220 m², een perceeloppervlakte van 645 m² en een ruime (netjes afgewerkte) kelder en garage. Het pand heeft alles om in uw behoeften te voorzien. Het pand is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft het energielabel B. BEGANE GROND In de hal bevindt zich het toilet, meterkast en van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer en de twee aangebouwde ruimtes links van de woning, die multifunctioneel te gebruiken zijn als werkkamer, slaapkamer, badkamer etc . De woonkamer heeft door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde veel natuurlijke lichtinval. Van hieruit kun je de tuin en de praktijk-/kantoorruimtes bereiken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vanuit hier is er ook een prettig contact met de tuin. Links van de keuken bevindt zich de handige bijkeuken met grote kastenwand. Ook vanuit deze bijkeuken kun je in de tuin komen. Rechts naast de woning bevindt zich een voormalig praktijkruimte/kantoor met een eigen entree, kleine wachtkamer en toilet. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken: ideaal als thuiskantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte. Dit gedeelte is ook makkelijk bij het woongedeelte te betrekken door middel van het doorbreken van een wand in de woonkamer. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badkamer voorzien van: bad, badmeubel, radiator en inloopdouche. De badkamer is recentelijk nog vernieuwd. Vanuit een van de slaapkamers kun je het platte dak van de aanbouw betreden. Hier kun je een riant dakterras creëren met uitzicht over de velden! Dat is genieten! TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en hier bevindt zich nog een slaapkamer en de ruimte voor de mechanische ventilatie. KELDER Ruime multifunctionele kelder, nu in gebruik als thuisbioscoop met bar. BUITENRUIMTE & TUIN De woning beschikt over een omliggende tuin, met riante overkapping, die alle ruimte biedt om te ontspannen en te genieten van de rust. De tuin is links van de garage te bereiken. U heeft tevens de beschikking over een garage met een kantelpoort. PARKEREN Het pand biedt parkeermogelijkheden om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. OVERIGE KENMERKEN - Rustige ligging; - Veel natuurlijke lichtinval; - Gelijkvloers wonen mogelijk; - Multifunctioneel in te delen voormalig praktijk-/kantoorruimte met aparte ingang. - Energielabel B; - Cv-ketel gehuurd (€ 41,18 per maand), bouwjaar: 2016; - Mechanische ventilatie (gehuurd, € 6,08 per maand), bouwjaar: 2016; Dit woonhuis is door zijn prachtige ligging aan de rand van Sittard een zeldzaamheid op de markt en het is een kans die u niet wilt missen. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ervaar zelf de prachtige ligging en de geweldige mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. De vraagprijs bedraagt €775.000,- k.k. Wacht niet te lang, dit soort kansen komen maar niet vaak voorbij! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
645 m²
Inhalt
1076 m³
Sonstiger Innenraum
77 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch 30 HRC HR-107 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6137

Google Karten

Standort von Sittard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard

Wohn- und Viertelzahlen in Sittard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2026 waren da 37.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.

Einwohner

37.645

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 271.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.384

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sittard
Jahr Einwohner
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sittard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Ausbildungsstufe

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.791

Bezeichnung B

4.232

Bezeichnung C

3.910

Bezeichnung D

1.937

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung E

1.711

Bezeichnung G

1.303

Bezeichnung A+

593

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sittard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Strom: 3.046

Betriebsaktivität in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sittard
Periode Verbrechen
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Sittard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.