Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Baanhoek 189

3361GC Sliedrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.630

Fotoalbum

Baanhoek 189 Sliedrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dijkwoning met uitzicht dat nooit verveelt! Wonen op de dijk met uitzicht over de Beneden Merwede… Dat is elke dag een beetje genieten. Bij Baanhoek 189 krijg je niet alleen dat uitzicht, maar ook een huis vol mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Hier is jarenlang met heel veel plezier heeft gewoond en dat snappen we helemaal. Voor de jongste dochter voelde dit altijd als een écht warm thuis en dat gevoel zit nog steeds in het huis. Met vier slaapkamers, een royale tuin met overkapping én een heerlijk terras op dijkniveau heb je hier alle ruimte om jouw groene vingers z’n werk te laten doen. Of je nu beneden in de tuin zit of boven op het terras, er is altijd wel een fijn plekje te vinden om een hapje & drankje te nuttigen. Laat dat lekkere weer maar komen! De ligging is bovendien super praktisch: de trein is dichtbij en ook op de fiets bereik je alles gemakkelijk. Voor gezinnen zijn er volop basisscholen in de buurt, wat het een fijne plek maakt voor jong en oud. Een unieke kans om te wonen op de dijk, met alle ruimte om hier jouw eigen woonwensen tot leven te brengen! Indeling: Hal met meterkast en toegang tot de leefkeuken. Meterkast, 6 groepen, krachtstroom, slimme meters. Leefkeuken met keuken in hoekopstelling (2025) en toegang tot de woonkamer, badkamer, toilet en trapopgang. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De keukenopstelling is voorzien van een 6 pit gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en een carrouselkast. De woonkamer is panddiep en biedt zowel uitzicht over de royale achtertuin als over de dijk en zelfs de rivier Beneden-Merwede. De kamer is voorzien van een convectorput en dubbele deuren naar het balkon. De kozijnen aan voorzijde beschikken over sfeervolle luiken. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Het balkon biedt een fijne buitenruimte direct gelegen bij de woonkamer, de ideale plek voor een fijne lounge set. Vanaf het balkon heb je via een trap toegang tot de achtertuin. Via de hal aangrenzend bij de keuken zijn tevens het toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een verzonken ligbad, douchecabine en een wastafel op meubel. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vliering. Grote slaapkamer aan zijkant met houten vloer, grote raampartijen met bijpassende luiken en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een houten vloer, deels behang wandafwerking en inbouwspots. Slaapkamer aan zijkant, voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De vliering loopt over de gehele breedte van de woning en biedt een ideale bergruimte. Tuin: Vanaf de dijk is de tuin bereikbaar via een achterom met bestrating. De achtertuin is maar liefst 16 meter diep, dus hoewel gelegen op het noorden kan je hier altijd in de zon zitten en geniet je van ultieme privacy. Via de tuin is de bergruimte onder de woning bereikbaar, hier bevindt zich tevens de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2020). Daarnaast is er een bergruimte onder het balkon, handig voor o.a. je tuingereedschap! Achterin de tuin is in 2022 een groot tuinhuis geplaatst, voorzien van glazen schuifpanelen. Zo kan je hier ook bij mindere weersomstandigheden heerlijk vertoeven! Daarnaast is het tuinhuis door de baropstelling een ideale plek om feestjes te organiseren! De jacuzzi is opgesteld achterin de tuin, op een zonnige plek. Zie je jezelf hier al in zitten, op een zomerse avond, hapje en drankje erbij, verder heb je toch niets nodig? De tuin is deels betegeld en voorzien van een grasveld, diverse beplanting en elektra-aansluitingen. Algemeen: - Eigen grond, 382 m². - Vrijstaande, riet gedekte dijkwoning met knusse woonkamer, 4 slaapkamers en een oase aan rust in de diepe achtertuin! - Gelegen aan de Baanhoek in Sliedrecht, met uitzicht op rivier de Beneden-Merwede, op korte afstand van scholen, supermarkt en het treinstation. - In 2025 is de keuken vernieuwd en zijn plavuizen in de leefkeuken gelegd. - Buitenschilderwerk in 2025/2026 uitgevoerd. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
382 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
230 m²

Bau und Energie

Baujahr
1825
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3361

Google Karten

Betrachten Sie Sliedrecht auf der Karte

Erkunden Sie Sliedrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Sliedrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sliedrecht. In 2026 waren da 26.516 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 340.000.

Einwohner

26.516

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 340.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

813

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sliedrecht
Jahr Einwohner
2022 25.897
2023 26.184
2024 26.261
2025 26.601
2026 26.516

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sliedrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 340.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.487 0-15: 4.671 15-25: 3.066 25-45: 6.956 45-65: 6.421

Ausbildungsstufe

Hoger

21

Praktisch

34

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.261

Nederland

21.618

Buiten Europa

3.722

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 4.487
Tussenwoningen 3.755
Vrijstaande woningen 676
Twee-onder-één-kap woningen 1.113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 513
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 1.957
1970 tot 1980 1.360
1980 tot 1990 801
1990 tot 2000 892
2000 tot 2010 444
2010 tot 2020 745
2020 en later 431

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.387

Bezeichnung C

2.729

Bezeichnung B

1.698

Bezeichnung D

990

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

652

Bezeichnung F

602

Bezeichnung A+

321

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sliedrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.590
2021 1.130 2.640
2022 830 2.490
2023 710 2.360
2024 690 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.700

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Sliedrecht (2025)

Handel en HORECA 540
Nijverheid en energie 615
Zakelijke dienstverlening 735
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sliedrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 57
jan 2026 50
jul 2025 89
jun 2025 46
mei 2025 76
mrt 2025 76
nov 2024 59
nov 2025 72
okt 2024 65
okt 2025 62
sep 2024 46
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sliedrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sliedrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sliedrecht?

Sliedrecht telt in 2026 ongeveer 26.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht is in 2025 circa € 340.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sliedrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 813 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sliedrecht?

In Sliedrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.487 woningen.

Meer Häuser in Sliedrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.