Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Baanhoek 189

3361GC Sliedrecht • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

Baanhoek 189 Sliedrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Dijkwoning met uitzicht dat nooit verveelt! Wonen op de dijk met uitzicht over de Beneden Merwede… Dat is elke dag een beetje genieten. Bij Baanhoek 189 krijg je niet alleen dat uitzicht, maar ook een huis vol mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Hier is jarenlang met heel veel plezier heeft gewoond en dat snappen we helemaal. Voor de jongste dochter voelde dit altijd als een écht warm thuis en dat gevoel zit nog steeds in het huis. Met vier slaapkamers, een royale tuin met overkapping én een heerlijk terras op dijkniveau heb je hier alle ruimte om jouw groene vingers z’n werk te laten doen. Of je nu beneden in de tuin zit of boven op het terras, er is altijd wel een fijn plekje te vinden om een hapje & drankje te nuttigen. Laat dat lekkere weer maar komen! De ligging is bovendien super praktisch: de trein is dichtbij en ook op de fiets bereik je alles gemakkelijk. Voor gezinnen zijn er volop basisscholen in de buurt, wat het een fijne plek maakt voor jong en oud. Een unieke kans om te wonen op de dijk, met alle ruimte om hier jouw eigen woonwensen tot leven te brengen! Indeling: Hal met meterkast en toegang tot de leefkeuken. Meterkast, 6 groepen, krachtstroom, slimme meters. Leefkeuken met keuken in hoekopstelling (2025) en toegang tot de woonkamer, badkamer, toilet en trapopgang. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De keukenopstelling is voorzien van een 6 pit gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en een carrouselkast. De woonkamer is panddiep en biedt zowel uitzicht over de royale achtertuin als over de dijk en zelfs de rivier Beneden-Merwede. De kamer is voorzien van een convectorput en dubbele deuren naar het balkon. De kozijnen aan voorzijde beschikken over sfeervolle luiken. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Het balkon biedt een fijne buitenruimte direct gelegen bij de woonkamer, de ideale plek voor een fijne lounge set. Vanaf het balkon heb je via een trap toegang tot de achtertuin. Via de hal aangrenzend bij de keuken zijn tevens het toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een verzonken ligbad, douchecabine en een wastafel op meubel. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vliering. Grote slaapkamer aan zijkant met houten vloer, grote raampartijen met bijpassende luiken en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een houten vloer, deels behang wandafwerking en inbouwspots. Slaapkamer aan zijkant, voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De vliering loopt over de gehele breedte van de woning en biedt een ideale bergruimte. Tuin: Vanaf de dijk is de tuin bereikbaar via een achterom met bestrating. De achtertuin is maar liefst 16 meter diep, dus hoewel gelegen op het noorden kan je hier altijd in de zon zitten en geniet je van ultieme privacy. Via de tuin is de bergruimte onder de woning bereikbaar, hier bevindt zich tevens de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2020). Daarnaast is er een bergruimte onder het balkon, handig voor o.a. je tuingereedschap! Achterin de tuin is in 2022 een groot tuinhuis geplaatst, voorzien van glazen schuifpanelen. Zo kan je hier ook bij mindere weersomstandigheden heerlijk vertoeven! Daarnaast is het tuinhuis door de baropstelling een ideale plek om feestjes te organiseren! De jacuzzi is opgesteld achterin de tuin, op een zonnige plek. Zie je jezelf hier al in zitten, op een zomerse avond, hapje en drankje erbij, verder heb je toch niets nodig? De tuin is deels betegeld en voorzien van een grasveld, diverse beplanting en elektra-aansluitingen. Algemeen: - Eigen grond, 382 m². - Vrijstaande, riet gedekte dijkwoning met knusse woonkamer, 4 slaapkamers en een oase aan rust in de diepe achtertuin! - Gelegen aan de Baanhoek in Sliedrecht, met uitzicht op rivier de Beneden-Merwede, op korte afstand van scholen, supermarkt en het treinstation. - In 2025 is de keuken vernieuwd en zijn plavuizen in de leefkeuken gelegd. - Buitenschilderwerk in 2025/2026 uitgevoerd. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
382 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1825
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3361

Google Maps

View Sliedrecht on the map

Explore Sliedrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Sliedrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sliedrecht. In 2026 were there 26.516 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 340.000.

Residents

26.516

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 340.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

813

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sliedrecht
Year Residents
2022 25.897
2023 26.184
2024 26.261
2025 26.601
2026 26.516

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sliedrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 340.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.487 0-15: 4.671 15-25: 3.066 25-45: 6.956 45-65: 6.421

Education level

Hoger

21

Praktisch

34

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.261

Nederland

21.618

Buiten Europa

3.722

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 4.487
Tussenwoningen 3.755
Vrijstaande woningen 676
Twee-onder-één-kap woningen 1.113

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 513
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 1.957
1970 tot 1980 1.360
1980 tot 1990 801
1990 tot 2000 892
2000 tot 2010 444
2010 tot 2020 745
2020 en later 431

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.387

Label C

2.729

Label B

1.698

Label D

990

Label G

935

Label E

652

Label F

602

Label A+

321

Label A+++

246

Label A++

97

Label A++++

60

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sliedrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.590
2021 1.130 2.640
2022 830 2.490
2023 710 2.360
2024 690 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.700

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Sliedrecht (2025)

Handel en HORECA 540
Nijverheid en energie 615
Zakelijke dienstverlening 735
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sliedrecht
Period Crimes
jan 2025 57
jan 2026 50
jul 2025 89
jun 2025 46
mei 2025 76
mrt 2025 76
nov 2024 59
nov 2025 72
okt 2024 65
okt 2025 62
sep 2024 46
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sliedrecht.

Frequently asked questions about living in Sliedrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sliedrecht?

Sliedrecht telt in 2026 ongeveer 26.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht is in 2025 circa € 340.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sliedrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 813 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sliedrecht?

In Sliedrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.487 woningen.

Meer houses in Sliedrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.