Direkt zum Inhalt
Logo von Douwsma Makelaardij V.o.f.

het Vallaat 19

8604DB Sneek • Fryslân

Verkauft

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

het Vallaat 19 Sneek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Vallaat 19 – Sneek Luxe, ruimte en ultiem wooncomfort aan het water. Wonen aan open vaarwater in een energiezuinige en onderhoudsarme woning? Dan is deze royale halfvrijstaande woning aan Het Vallaat 19 in Sneek de kans. Gelegen in de geliefde en waterrijke wijk De Oudvaart, met een zonnige tuin, eigen aanlegsteiger en volop leefruimte binnen en buiten. Deze stijlvolle woning (bouwjaar 2005) is compleet uitgevoerd met o.a.: vloerverwarming, warmtepomp, kunststof kozijnen, vijf slaapkamers en twee moderne badkamers. Je kunt hier direct intrekken en genieten van het waterleven! Highlights: * Woonoppervlak: ca.194 m² * Inhoud: ca. 650 m³ * Perceel: 429 m² eigen grond (incl. 3 meter water) * Tuinligging: zuidwest – hele dag zon * Aanlegsteiger: ca. 11 meter aan open vaarwater * Energiezuinig & gasloos: warmtepomp, zonneboiler en zonnecollectoren (EPC 0,76) * Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, deuren, dakoverstekken en Canexel gevelbekleding * Volledig geïsoleerd met balansventilatie en warmteterugwinning * Vloerverwarming op begane grond én 1e verdieping * Twee moderne badkamers INDELING Begane grond: Entree met garderobe, modern toilet (wandcloset, urinoir, fontein), open trapopgang. Riante living met serre aan de tuinzijde, voorzien van dubbele schuifpui en zonwerend glas – een heerlijke lichte leefruimte met uitzicht op het water. Aan de voorzijde de luxe open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombi, vaatwasser, designafzuigkap). De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd, en o.a. voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Achtertuin: Jouw privé vakantieplek, of je nu wilt loungen, barbecueën, zwemmen of varen: deze tuin biedt het allemaal. De diepe achtertuin (ca. 16 meter) ligt perfect op de zon (zuidwesten) en is fraai aangelegd met gazon, borders, onderheid zonneterras én een ruim waterterras met aanlegsteiger aan open vaarwater. Dankzij de diepte en ligging heb je de hele dag zon én volop privacy. 1e Verdieping: Overloop met bergkast. slaapkamer 1: met kastenwand en inloopkast, slaapkamers 2 & 3: voorzien van rolluiken. De badkamer is strak afgewerkt met inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Wasruimte/berging: met aansluitingen voor wasmachine en droger 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met laminaatvloer, radiatoren en veel bergruimte. Slaapkamers 4 & 5: beide royaal van formaat. Tweede badkamer: met douche, wastafel en toilet – ideaal voor logés, kinderen. Locatie: De Oudvaart – Sneek Een prachtige, waterrijke wijk aan de oostkant van Sneek, met directe vaarverbinding via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Geschikt voor boten tot 2,50 m hoogte en 1,30 m diepgang – onderdeel van de Middelseeroute richting Leeuwarden. Supermarkten, scholen, jachthavens, het zwembad en het centrum van Sneek zijn allemaal binnen handbereik. Samengevat: * Gasloos & energiezuinig * 5 ruime slaapkamers * 2 badkamers * Inpandige verwarmde garage * Grote, zonnige tuin met aanlegsteiger * Instapklaar, luxe en onderhoudsarm Het Vallaat 19 is een ideale woning voor wie royaal en comfortabel wil wonen aan het water – met alle voorzieningen en vaarmogelijkheden om de hoek!

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
429 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte, zonneboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 8604

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.