Jump to content
Logo of Douwsma Makelaardij V.o.f.

het Vallaat 19

8604DB Sneek • Fryslân

Sold

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

het Vallaat 19 Sneek
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Het Vallaat 19 – Sneek Luxe, ruimte en ultiem wooncomfort aan het water. Wonen aan open vaarwater in een energiezuinige en onderhoudsarme woning? Dan is deze royale halfvrijstaande woning aan Het Vallaat 19 in Sneek de kans. Gelegen in de geliefde en waterrijke wijk De Oudvaart, met een zonnige tuin, eigen aanlegsteiger en volop leefruimte binnen en buiten. Deze stijlvolle woning (bouwjaar 2005) is compleet uitgevoerd met o.a.: vloerverwarming, warmtepomp, kunststof kozijnen, vijf slaapkamers en twee moderne badkamers. Je kunt hier direct intrekken en genieten van het waterleven! Highlights: * Woonoppervlak: ca.194 m² * Inhoud: ca. 650 m³ * Perceel: 429 m² eigen grond (incl. 3 meter water) * Tuinligging: zuidwest – hele dag zon * Aanlegsteiger: ca. 11 meter aan open vaarwater * Energiezuinig & gasloos: warmtepomp, zonneboiler en zonnecollectoren (EPC 0,76) * Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, deuren, dakoverstekken en Canexel gevelbekleding * Volledig geïsoleerd met balansventilatie en warmteterugwinning * Vloerverwarming op begane grond én 1e verdieping * Twee moderne badkamers INDELING Begane grond: Entree met garderobe, modern toilet (wandcloset, urinoir, fontein), open trapopgang. Riante living met serre aan de tuinzijde, voorzien van dubbele schuifpui en zonwerend glas – een heerlijke lichte leefruimte met uitzicht op het water. Aan de voorzijde de luxe open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombi, vaatwasser, designafzuigkap). De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd, en o.a. voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Achtertuin: Jouw privé vakantieplek, of je nu wilt loungen, barbecueën, zwemmen of varen: deze tuin biedt het allemaal. De diepe achtertuin (ca. 16 meter) ligt perfect op de zon (zuidwesten) en is fraai aangelegd met gazon, borders, onderheid zonneterras én een ruim waterterras met aanlegsteiger aan open vaarwater. Dankzij de diepte en ligging heb je de hele dag zon én volop privacy. 1e Verdieping: Overloop met bergkast. slaapkamer 1: met kastenwand en inloopkast, slaapkamers 2 & 3: voorzien van rolluiken. De badkamer is strak afgewerkt met inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Wasruimte/berging: met aansluitingen voor wasmachine en droger 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met laminaatvloer, radiatoren en veel bergruimte. Slaapkamers 4 & 5: beide royaal van formaat. Tweede badkamer: met douche, wastafel en toilet – ideaal voor logés, kinderen. Locatie: De Oudvaart – Sneek Een prachtige, waterrijke wijk aan de oostkant van Sneek, met directe vaarverbinding via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Geschikt voor boten tot 2,50 m hoogte en 1,30 m diepgang – onderdeel van de Middelseeroute richting Leeuwarden. Supermarkten, scholen, jachthavens, het zwembad en het centrum van Sneek zijn allemaal binnen handbereik. Samengevat: * Gasloos & energiezuinig * 5 ruime slaapkamers * 2 badkamers * Inpandige verwarmde garage * Grote, zonnige tuin met aanlegsteiger * Instapklaar, luxe en onderhoudsarm Het Vallaat 19 is een ideale woning voor wie royaal en comfortabel wil wonen aan het water – met alle voorzieningen en vaarmogelijkheden om de hoek!

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
429 m²
Content
815 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte, zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 8604

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.