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het Vallaat 19

8604DB Sneek • Fryslân

Vendu

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 0

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het Vallaat 19 Sneek
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Description

Het Vallaat 19 – Sneek Luxe, ruimte en ultiem wooncomfort aan het water. Wonen aan open vaarwater in een energiezuinige en onderhoudsarme woning? Dan is deze royale halfvrijstaande woning aan Het Vallaat 19 in Sneek de kans. Gelegen in de geliefde en waterrijke wijk De Oudvaart, met een zonnige tuin, eigen aanlegsteiger en volop leefruimte binnen en buiten. Deze stijlvolle woning (bouwjaar 2005) is compleet uitgevoerd met o.a.: vloerverwarming, warmtepomp, kunststof kozijnen, vijf slaapkamers en twee moderne badkamers. Je kunt hier direct intrekken en genieten van het waterleven! Highlights: * Woonoppervlak: ca.194 m² * Inhoud: ca. 650 m³ * Perceel: 429 m² eigen grond (incl. 3 meter water) * Tuinligging: zuidwest – hele dag zon * Aanlegsteiger: ca. 11 meter aan open vaarwater * Energiezuinig & gasloos: warmtepomp, zonneboiler en zonnecollectoren (EPC 0,76) * Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, deuren, dakoverstekken en Canexel gevelbekleding * Volledig geïsoleerd met balansventilatie en warmteterugwinning * Vloerverwarming op begane grond én 1e verdieping * Twee moderne badkamers INDELING Begane grond: Entree met garderobe, modern toilet (wandcloset, urinoir, fontein), open trapopgang. Riante living met serre aan de tuinzijde, voorzien van dubbele schuifpui en zonwerend glas – een heerlijke lichte leefruimte met uitzicht op het water. Aan de voorzijde de luxe open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombi, vaatwasser, designafzuigkap). De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd, en o.a. voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Achtertuin: Jouw privé vakantieplek, of je nu wilt loungen, barbecueën, zwemmen of varen: deze tuin biedt het allemaal. De diepe achtertuin (ca. 16 meter) ligt perfect op de zon (zuidwesten) en is fraai aangelegd met gazon, borders, onderheid zonneterras én een ruim waterterras met aanlegsteiger aan open vaarwater. Dankzij de diepte en ligging heb je de hele dag zon én volop privacy. 1e Verdieping: Overloop met bergkast. slaapkamer 1: met kastenwand en inloopkast, slaapkamers 2 & 3: voorzien van rolluiken. De badkamer is strak afgewerkt met inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Wasruimte/berging: met aansluitingen voor wasmachine en droger 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met laminaatvloer, radiatoren en veel bergruimte. Slaapkamers 4 & 5: beide royaal van formaat. Tweede badkamer: met douche, wastafel en toilet – ideaal voor logés, kinderen. Locatie: De Oudvaart – Sneek Een prachtige, waterrijke wijk aan de oostkant van Sneek, met directe vaarverbinding via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Geschikt voor boten tot 2,50 m hoogte en 1,30 m diepgang – onderdeel van de Middelseeroute richting Leeuwarden. Supermarkten, scholen, jachthavens, het zwembad en het centrum van Sneek zijn allemaal binnen handbereik. Samengevat: * Gasloos & energiezuinig * 5 ruime slaapkamers * 2 badkamers * Inpandige verwarmde garage * Grote, zonnige tuin met aanlegsteiger * Instapklaar, luxe en onderhoudsarm Het Vallaat 19 is een ideale woning voor wie royaal en comfortabel wil wonen aan het water – met alle voorzieningen en vaarmogelijkheden om de hoek!

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
429 m²
Contenu
815 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Aardwarmte, zonneboiler en zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8604

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Sneek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sneek. En 2025 étaient 35.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

35.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.572

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sneek
Année Résidents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sneek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Niveau d'enseignement

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.999

Étiquette C

4.328

Étiquette B

3.033

Étiquette D

1.382

Étiquette F

949

Étiquette G

948

Étiquette E

932

Étiquette A+

486

Étiquette A+++

295

Étiquette A++

185

Étiquette A++++

106

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sneek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.750

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.600

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.880

Activité dans Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Nombre total d'établissements: 4.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sneek
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sneek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sneek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

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