Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Bonifaciusstraat 7

3768CR Soest • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.219

Fotoalbum

Bonifaciusstraat 7 Soest
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een tussenwoning met 4 slaapkamers, een royale zolder (waar je eenvoudig een 5e slaapkamer kunt realiseren), een diepe achtertuin én die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning in Soest-Zuid precies wat je zoekt! Deze keurig onderhouden woning is gelegen aan een rustige straat in een bijzonder groene omgeving, waar kinderen fijn kunnen spelen, maar het ook heerlijk rustig wonen is. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer (treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS) liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Dat maakt dat alle voorzieningen nabij te vinden zijn. Dankzij de ligging in de bosrijke omgeving van Soest-Zuid, bereik je binnen nog geen 2 minuten loopafstand het prachtige natuurgebied de Soester Duinen met haar bossen. Een heerlijke plek om van de natuur en het groen te genieten! Ondanks dat de woning compleet gemoderniseerd en naar eigen wens ingedeeld kan worden, is deze altijd keurig onderhouden. Via de entree (met meterkast) kom je binnen in de hal, met trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (met fonteintje), de kelderruimte en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is bijzonder licht, met uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin. Via een loopdeur in de woonkamer heb je toegang tot het terras en de verassend diepe achtertuin van circa 15 meter. Deze achtertuin biedt dankzij de lengte veel zon en kan naar eigen smaak ingedeeld worden. In de tuin bevindt zich ook de berging, die alle ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of het opbergen van spullen. Via de achterom fiets je zo de woonwijk en bosrijke omgeving in. De keuken is eveneens via de hal te bereiken, maar kan met eenvoudige aanpassingen (oorspronkelijke indeling) ook vanuit de woonkamer worden betreden. Met een modernisering van de woning biedt de keuken verschillende mogelijkheden. Zo kan deze in een (half) open vorm bij de woonkamer worden getrokken óf kan er doormiddel van een uitbouw van de keuken en/of woonkamer een woonkeuken worden gerealiseerd. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, variërend in grootte (waarvan 3 slaapkamers met vaste kastruimte) . De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een loopdeur en balkon. Dit balkon (betonvloer en nieuw balkonhek) kijkt uit over de vrij gelegen tuin. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Met de keuze van modernisering en een andere indeling, kan er ook voor gekozen worden om de badkamer aan de voorzijde te situeren. Op deze wijze kan er een grotere badkamer gerealiseerd worden, met meer daglicht. De zolder is te bereiken via een vlizotrap en is nog volledig vrij in te richten. Op de voorzolder is de Cv-installatie (2021) geplaatst. Met een upgrade van deze zolder is de plaatsing van een vaste trap aan te bevelen en eenvoudig te realiseren. Afhankelijk van de wensen kan de zolder verder ingericht worden met een vijfde (of zesde) slaap- of werkkamer, al dan niet in combinatie met de plaatsing van een dakkapel. Zo realiseer je eenvoudig nóg meer woonruimte! Kortom, dit is een tussenwoning op een bijzonder gewilde locatie met bijzonder veel mogelijkheden, voor een groter gezin of voor extra werk- of hobbyruimte. Als je je altijd al hebt willen uitleven wat betreft styling en inrichting, dan is dit jouw kans! • Tussenwoning in woonwijk Soest-Zuid • Gelegen aan rustige straat o Bosrijke en kindvriendelijke omgeving • Zeer gewilde en courante locatie: o Op <5-minuten fietsafstand: winkels, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer (treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS) o Op <2-minuten loopafstand: Soester Duinen en bossen • Keurig onderhouden, maar naar eigen wens te moderniseren! • Doorzonwoonkamer is bijzonder licht, met uitzicht op de voor- en achtertuin o Loopdeur naar terras en diepe achtertuin o Mogelijkheid om uit te bouwen aan achterzijde • Dichte keuken o Met eenvoudige aanpassing ook vanuit woonkamer te betreden o Bij woonkamer getrokken worden/woonkeuken realiseren • 4 slaapkamers variërend in grootte o 3 slaapkamers beschikken over vaste kasten o Hoofdslaapkamer heeft toegang tot balkon • Badkamer met wastafel en inloopdouche o Kan vergroot worden door naar voorzijde te plaatsen • Achtertuin van circa 15 meter o Vrije ligging en veel zon dankzij diepte o Naar eigen smaak in te delen o Vrijstaande stenen berging voor stallen fietsen en opbergen spullen o Achterom aanwezig • Vlizotrap naar zolderruimte met nieuwe Cv-ketel o Vaste trap plaatsen biedt mogelijkheid voor 5e slaap-/werkkamer o Dakkapel realiseert nog meer ruimte (mogelijkheid voor zelfs 6e kamer) • Bouwkundige keuring uitgevoerd door verkoper • Zelfbewoningsverplichting • Vaste projectnotaris

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3768

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.