Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

De Rode Haan 7

3768HZ Soest • Utrecht

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

De Rode Haan 7 Soest
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassend complete en uitstekend onderhouden hoekwoning in het geliefde Soest-Zuid. De woning ligt in een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Daarnaast parkeer je eenvoudig op je eigen oprit. Binnen word je direct verrast door de sfeervolle woonkamer. De Hongaarse punt pvc-vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In combinatie met de airco geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker Pro3 heetwaterkraan, ideaal voor dagelijks gemak. Op de verdieping beschik je over twee riante slaapkamers, waarvan één met een grote vaste kast. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Met twee toiletten in de woning is het comfort hier bovendien uitstekend geregeld. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging aan de voorzijde, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De ligging van deze woning is ideaal. Zodra je de voordeur uitloopt, wandel je via een handige binnendoorroute binnen een minuut naar het sfeervolle winkelcentrum van Soest-Zuid. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen én meer: de Jumbo supermarkt, een drogist, een bakker, keurslager, kaasboer, wijnwinkel, stomerij en diverse andere speciaalzaken. Ook voor een gezellige lunch of diner hoef je niet ver, met restaurants zoals Sabrosa op korte afstand. Daarnaast bevinden zich kinderdagverblijven, scholen en medisch centrum De Bundeling allemaal op loopafstand, wat deze locatie extra comfortabel maakt in het dagelijks leven. Ook het openbaar vervoer is vlakbij: het station Soest-zuid is op loopafstand en het station Amersfoort Centraal is op 20 minuten fietsen. Uniek is bovendien dat je binnen slechts vijf minuten fietsen bij de Korte Duinen bent. Via de Maarschalkersteeg, een zijstraat van de Birkstraat heb je een prachtige toegang tot het bos. Vanaf hier fiets of wandel je zo richting de Korte Duinen, waar je eindeloos kunt genieten van bos, heide en zandverstuivingen. Hier woon je op een plek waar voorzieningen, gezelligheid en natuur perfect samenkomen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonruimte. De woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen en het dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige Hongaarse punt PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met baropstelling. De keuken heeft een granieten keukenblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch combimagnetron, 4-pits Bosch inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een Quooker Pro3 heetwaterkraan. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een heerlijke plek voor een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin is dit een fijne lichte ruimte. Tijdens het eten kijk je uit over de groene achtertuin en geniet je van veel privacy en weinig inkijk. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een comfortabele en lichte kamer met een prettige plafondhoogte door het puntdak. Deze kamer beschikt over een grote vaste kast, waardoor je volop opbergruimte hebt. De tweede slaapkamer is eveneens een fijne en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt hier voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin Ook buiten is het hier heerlijk genieten. De achtertuin op het oosten biedt een fijne plek om in de ochtend en middag van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Onder de overkapping zit je beschut en kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Dankzij de groene erfafscheiding ervaar je hier bovendien een prettige mate van privacy. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Bijzonderheden - Hoekwoning gelegen in een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer - Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Maart 2022: nieuw granieten keukenblad geplaatst met Quooker Pro3 heetwaterkraan - Badkamer vernieuwd in 2021 - Meterkast vernieuwd in 2020 - CV-ketel: Nefit ProLine Nxt HRC30 / CW5 (2020) - 8 zonnepanelen op het zuiddak (Premium Risen 395 Wp Full Black, 2022) - Vloerverwarming op de begane grond (warmwater) - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Houten kozijnen, ramen en deuren voorzien van dubbel glas. In de aanbouw van de woonkamer is één raam met HR-glas. - Achtertuin op het oosten en voortuin op het westen - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig - Energielabel A - Gelegen in Soest-Zuid, op loopafstand van het winkelcentrum, horeca, kinderopvang en het bos - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
345 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine Nxt HRC30 /CW5 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3768

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.