Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Eigendomweg 85

3765EB Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 789.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630

Kaufpreis /m²: € 6.023

Fotoalbum

Eigendomweg 85 Soest
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het geliefde Soest-Zuid staat deze karaktervolle halfvrijstaande woning met royaal bijgebouw, een heerlijke tuin op het zuidoosten en verrassend veel leefruimte. De woning is bovendien voorzien van 8 zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Een huis dat op meerdere manieren bijzonder is: sfeervol, licht en rijk aan authentieke details, terwijl comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze zijn geïntegreerd. Hier woont u rustig en vrij, met volop privacy en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Al bij binnenkomst valt de warme en uitnodigende sfeer direct op. De hal is voorzien van originele wandtegels die de woning een charmant en eigen karakter geven. Het moderne, zwevende toilet met fonteintje is keurig en praktisch uitgevoerd. Via fraaie deuren met roedeverdeling bereikt u de leefruimtes, waar de doorleefde houten vloer direct zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de glas-in-loodramen en de sfeervolle roede deuren. De ruimte heeft een prettige verbinding met de tuin en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over de diepe voortuin en het omliggende groen. Een gezellige zijbeuk met nis en ingebouwde boekenkast geeft de woonkamer extra karakter en sfeer. De aanwezige schouwen bieden bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een open haard of houtkachel, waarmee de ruimte nog meer warmte en gezelligheid krijgt. De uitgebouwde dichte keuken vormt een fijne en lichte plek in huis, met volop contact met de tuin. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, oven en koelkast, evenals een praktische opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping leidt de stijlvolle trap met tussenbordes naar drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast ligt nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens heerlijk ruim en licht. Het split-level niveau op de verdieping zorgt voor een speels en uniek karakter. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel met spiegelkast en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer op de zolderverdieping met brede dakkapel en veel praktische bergruimte. Een verdieping die tevens volop mogelijkheden biedt voor opslag of eventueel als werk- of hobbyruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale oprijpad biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het vrije uitzicht te genieten. Deze biedt daarnaast toegang tot het royale bijgebouw. De voormalige garage met overkapping is omgebouwd tot een comfortabele werk- of chillruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van openslaande deuren en een sfeervolle vide, waardoor een bijzonder multifunctionele plek is ontstaan. Ideaal als atelier, thuiswerkruimte, hobbyruimte of plek voor een tiener. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een charmant houten tuinhuis. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Aan de rand van Soest-Zuid woont u hier op loop- en fietsafstand van werkelijk alle voorzieningen. De Soester Duinen met haar uitgestrekte bossen liggen nabij, evenals een treinstation met directe verbinding naar Utrecht Centraal, diverse basisscholen en twee buurtwinkelcentra. Een heerlijke woonomgeving waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. • Karaktervolle half vrijstaande uitgebouwde woning • Gelegen aan de rand van Soest-Zuid • Jaren '30 woning met veel karakteristieke details o Hal voorzien van originele tegels op de wand o Glas in lood aanwezig o Doorgelegde houten vloer op de begane grond • Lichte woonkamer dankzij grote raampartijen o Voorzien van twee oude schouwen o Sfeervolle nis met vaste boekenkast o Vrij uitzicht aan de voorzijde over de groene voortuin • Uitgebouwde keuken voorzien van divers apparatuur o Opstelplaats wasmachine en droger • Fraai trappen huis, met tussenbordes • Volledig nieuwe schoorsteen met de buren (2024) • Meterkast vervangen in januari 2026 • Schilderwerk buitenzijde is grotendeels in 2022 uitgevoerd • 3 slaapkamers op de de eerste verdieping o Hoofdslaapkamer aan achterzijde met balkon o Splitlevel • Badkamer voorzien van ligbad, wastafel met spiegelkast en toilet (sanibroyeur) • Vierde slaap-/werkkamer op de tweede verdieping o Voorzien van vaste trap en brede dakkapel o Bergruimte • Ruim oprijpad o Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein • Vrij gelegen perceel met achtertuin op het zuidoosten: o Voorzien van terras, ruim gazon en diverse beplanting en bomen o Altijd keurig onderhouden en zorgvuldig aangelegd o Veel privacy, vrij uitzicht • Volledig geïsoleerde bijgebouw o Voorzien van openslaande deuren en vide o Verwarmd o Ideaal te gebruiken als kantoor, werk-, chill- of tienerruimte • Verduurzaamd: o 8 zonnepanelen • Parkeren op eigen terrein • Courante locatie ten opzichte van de voorzieningen: o 5 minuten fietsen: de bossen en de Duinen, twee winkelcentra, diverse basisscholen én het openbaar vervoer (naar Utrecht CS, Amersfoort CS en Hilversum CS)

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,26%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
475 m²
Inhalt
462 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
215 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.