Jump to content
Logo of Verrips Makelaardij o.z.

Eigendomweg 85

3765EB Soest • Utrecht

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 6.023

Photo Gallery

Eigendomweg 85 Soest
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het geliefde Soest-Zuid staat deze karaktervolle halfvrijstaande woning met royaal bijgebouw, een heerlijke tuin op het zuidoosten en verrassend veel leefruimte. De woning is bovendien voorzien van 8 zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Een huis dat op meerdere manieren bijzonder is: sfeervol, licht en rijk aan authentieke details, terwijl comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze zijn geïntegreerd. Hier woont u rustig en vrij, met volop privacy en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Al bij binnenkomst valt de warme en uitnodigende sfeer direct op. De hal is voorzien van originele wandtegels die de woning een charmant en eigen karakter geven. Het moderne, zwevende toilet met fonteintje is keurig en praktisch uitgevoerd. Via fraaie deuren met roedeverdeling bereikt u de leefruimtes, waar de doorleefde houten vloer direct zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de glas-in-loodramen en de sfeervolle roede deuren. De ruimte heeft een prettige verbinding met de tuin en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over de diepe voortuin en het omliggende groen. Een gezellige zijbeuk met nis en ingebouwde boekenkast geeft de woonkamer extra karakter en sfeer. De aanwezige schouwen bieden bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een open haard of houtkachel, waarmee de ruimte nog meer warmte en gezelligheid krijgt. De uitgebouwde dichte keuken vormt een fijne en lichte plek in huis, met volop contact met de tuin. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, oven en koelkast, evenals een praktische opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping leidt de stijlvolle trap met tussenbordes naar drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast ligt nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens heerlijk ruim en licht. Het split-level niveau op de verdieping zorgt voor een speels en uniek karakter. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel met spiegelkast en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer op de zolderverdieping met brede dakkapel en veel praktische bergruimte. Een verdieping die tevens volop mogelijkheden biedt voor opslag of eventueel als werk- of hobbyruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale oprijpad biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het vrije uitzicht te genieten. Deze biedt daarnaast toegang tot het royale bijgebouw. De voormalige garage met overkapping is omgebouwd tot een comfortabele werk- of chillruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van openslaande deuren en een sfeervolle vide, waardoor een bijzonder multifunctionele plek is ontstaan. Ideaal als atelier, thuiswerkruimte, hobbyruimte of plek voor een tiener. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een charmant houten tuinhuis. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Aan de rand van Soest-Zuid woont u hier op loop- en fietsafstand van werkelijk alle voorzieningen. De Soester Duinen met haar uitgestrekte bossen liggen nabij, evenals een treinstation met directe verbinding naar Utrecht Centraal, diverse basisscholen en twee buurtwinkelcentra. Een heerlijke woonomgeving waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. • Karaktervolle half vrijstaande uitgebouwde woning • Gelegen aan de rand van Soest-Zuid • Jaren '30 woning met veel karakteristieke details o Hal voorzien van originele tegels op de wand o Glas in lood aanwezig o Doorgelegde houten vloer op de begane grond • Lichte woonkamer dankzij grote raampartijen o Voorzien van twee oude schouwen o Sfeervolle nis met vaste boekenkast o Vrij uitzicht aan de voorzijde over de groene voortuin • Uitgebouwde keuken voorzien van divers apparatuur o Opstelplaats wasmachine en droger • Fraai trappen huis, met tussenbordes • Volledig nieuwe schoorsteen met de buren (2024) • Meterkast vervangen in januari 2026 • Schilderwerk buitenzijde is grotendeels in 2022 uitgevoerd • 3 slaapkamers op de de eerste verdieping o Hoofdslaapkamer aan achterzijde met balkon o Splitlevel • Badkamer voorzien van ligbad, wastafel met spiegelkast en toilet (sanibroyeur) • Vierde slaap-/werkkamer op de tweede verdieping o Voorzien van vaste trap en brede dakkapel o Bergruimte • Ruim oprijpad o Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein • Vrij gelegen perceel met achtertuin op het zuidoosten: o Voorzien van terras, ruim gazon en diverse beplanting en bomen o Altijd keurig onderhouden en zorgvuldig aangelegd o Veel privacy, vrij uitzicht • Volledig geïsoleerde bijgebouw o Voorzien van openslaande deuren en vide o Verwarmd o Ideaal te gebruiken als kantoor, werk-, chill- of tienerruimte • Verduurzaamd: o 8 zonnepanelen • Parkeren op eigen terrein • Courante locatie ten opzichte van de voorzieningen: o 5 minuten fietsen: de bossen en de Duinen, twee winkelcentra, diverse basisscholen én het openbaar vervoer (naar Utrecht CS, Amersfoort CS en Hilversum CS)

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,26%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
475 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
215 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.