Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Ereprijsstraat 85

3765AE Soest • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Baarn

Fotoalbum

Ereprijsstraat 85 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en moderne drive-in woning met zonnige tuin, twee balkons, energielabel B en uitzicht over groen plantsoen Deze stijlvolle drive-in woning combineert ruimte, licht en comfort met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning is grondig gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping. Deze duurzame voorzieningen resulteren in een gunstig energielabel B, waardoor de woning energiezuinig en comfortabel is. Het woonoppervlak bedraagt nu 103 m², maar kan eenvoudig worden vergroot tot circa 140 m² door de begane grond verder bij de woonruimte te betrekken. De woning biedt drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en op de begane grond volop mogelijkheden voor een praktijkruimte, kantoor of zelfstandig appartement. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt de woning vrij met uitzicht over een breed, groen plantsoen dat zorgt voor rust en privacy. Aan de voorzijde, vanaf het balkon, is eveneens vrij uitzicht. De ligging is bijzonder gunstig: nabij basisscholen, kinderopvang, supermarkt, sportclubs, eetgelegenheden en station. Binnen enkele minuten fietsen liggen de Soester Duinen en via de A1 of A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. I N D E L I N G B E G A N E G R O N D Entree, meterkast, trapopgang naar de woonverdieping en deur naar de garage. De moderne, verwarmde garage is voorzien van een elektrische roldeur en grote glazen achterpui met directe toegang tot de verzorgde achtertuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst aan het plantsoen met speeltuin. 1 E V E R D I E P I N G Overloop met cv-kast (installatie 2022) en modern toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten – met weids uitzicht over het plantsoen. Via een vaste trap vanaf het balkon is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde is de moderne open keuken met bar, toegang tot het tweede balkon (noordwest) en complete inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met grote oven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt en de keuken heeft een gietvloer, de gehele verdieping heeft vloerverwarming. 2 E V E R D I E P I N G Overloop met vaste kast voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde een royale slaapkamer en de moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog een royale 2e slaapkamer en een 3e slaapkamer. Ook deze verdieping is uitgerust met vloerverwarming en een PVC-vloer. T U I N Aan de voorzijde een verzorgde tuin en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy en een vrij uitzicht over het plantsoen. De tuin is strak aangelegd met sierbestrating en gazon. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via de vaste trap vanaf het balkon. K E N M E R K E N – bouwjaar 1969 – grondig gerenoveerd in 2022 – woonoppervlakte 103 m² (uitbreidbaar tot ca. 140 m²) – energielabel B – 8 zonnepanelen – dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing - dak vernieuwd in 2024 – vloerverwarming op 1e en 2e verdieping – badkamer en keuken vernieuwd in 2023 – cv-installatie 2022 – balkon aan voorzijde (noordwest) en achterzijde (zuidoost) – vaste trap van achterbalkon direct naar de tuin – fraai aangelegde tuin met privacy, groen uitzicht en middag-/avondzon – ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s – gunstige ligging nabij scholen, station, winkels en Soester Duinen – uitstekende bereikbaarheid richting A1 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.