Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Insingerstraat 19 D

3766MA Soest • Utrecht

Verkauft

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 7.004

Fotoalbum

Insingerstraat 19 D Soest
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze unieke vrijstaande villa (2017) in de geliefde en groene wijk 'Hees' in Soest. De villa ligt aan het einde van het laantje met 4 soortgelijke villa's en is omringd door weilanden. Om de hoek liggen de Soester Duinen en haar bossen, de sportvelden, verschillende basisscholen, het openbaar vervoer met directe verbinding naar Utrecht CS en de winkelcentra van de wijken Overhees en Soest-Zuid. Deze instapklare villa is dus perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van stijlvol wonen, ruimte en rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst stapt u de praktische hal binnen. Daar bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet, een kast om bijvoorbeeld jassen op te hangen en schoenen neer te zetten en de doorgang naar de woonkamer. De L-vormige opstelling en de grote raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor een ruime en lichte woonkamer. De prachtige haard en houten vloer brengen ook nog eens bijzonder veel sfeer. De woonkamer loopt over in de eetkamer en royale woonkeuken. Hier kookt u met uitzicht op de tuin om vervolgens heerlijk te dineren met familie en vrienden. De keuken is modern ingericht en van alle gemakken voorzien met de inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Via de keuken bereikt u een extra kamer die door de huidige bewoners als speelkamer wordt gebruikt. Deze kamer is ook prima geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. De garage is door de huidige eigenaren in gebruik als bijkeuken en fietsenberging. De gehele begane grond (inclusief garage) beschikt ook nog eens over vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is zeer licht en heeft ingebouwde kasten. De andere 3 slaapkamers hebben elk ook een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Verder bevindt zich op de eerste verdieping een ruim washok. Het plaatje wordt compleet gemaakt door de moderne, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met sunshower, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel. Op de tweede verdieping bevindt zich een kantoorruimte die door de BASkapellen ruimtelijk en licht is. Daardoor kan hier ook een slaapkamer van gemaakt worden. Naast de kantoorruimte is er een open ruimte die nu gebruikt wordt als extra opslagruimte. Wat deze villa extra bijzonder maakt is de prachtige, groene, goed onderhouden tuin rondom. Deze bereikt u onder andere via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken/eetkamer waar u zo het terras opstapt. Hier kunt u genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een BBQ later op de middag terwijl de kinderen lekker kunnen schommelen of spelen op het royale gazon. Het perceel heeft een oppervlak van 527 M2 en een woonoppervlak van 207 M2. U kunt dus genieten van de ruimte en rust in de prachtig groene omgeving, met alle voorzieningen om de hoek. Wees welkom! Bijzonderheden: • Moderne en instapklare villa o Gebouwd in 2017 o Voorzien van een A+ label o Mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's op eigen terrein o Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken • Gelegen in de groene woonwijk Hees o Om de hoek van de Soester Duinen en haar bossen, bereikbaar binnen 5 minuten via een onverhard pad naast de villa o 15-20 minuten lopen van sportvelden, basisscholen, winkelcentra en openbaar vervoer (met directe verbinding naar Utrecht CS) o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 • Veel leefruimte met een woonoppervlak van 207 M2 • L-vormige woonkamer o Houten vloer o Sfeervolle haard o Veel lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en zijkant • Woonkeuken en eetkamer o Voorzien van inbouw apparatuur o Veel opbergruimte o Openslaande deuren naar de achtertuin • Extra kamer en een garage op de begane grond o Beide van binnen én buiten te bereiken o Auto kan geparkeerd worden in de garage o In de garage zitten alle aansluitingen om er een badkamer van te maken • 4 slaapkamers op de eerste verdieping o Elk met uitzicht op de groene omgeving • Luxe en moderne badkamer o Ligbad o Inloopdouche met sunshower o Toilet o Dubbele wastafel met meubel • Gehele begane grond (incl. garage) en de badkamer hebben vloerverwarming • Ruim washok op de eerste verdieping • Een kantoorkamer en open ruimte op de tweede verdieping o Om te bouwen tot slaapkamer door de BASkapellen die voor ruimte en licht zorgen • Prachtig, goed onderhouden tuin op het oosten o Terras, royaal gazon met veel privacy o Uitzicht op de weilanden

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
527 m²
Inhalt
769 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
206 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 36 + Inventum Ecolution Solo (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3766

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.