Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Speenkruidstraat 49

3765AB Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Speenkruidstraat 49 Soest
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, verrassend én modern zijn de drie kernwoorden waarmee u deze drive-in woning zult omschrijven wanneer u de woning binnenstapt. In 2023 is de woning verbouwd en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in de goed onderhouden en instapklare tussenwoning van vandaag de dag. Over de gehele begane grond ligt een prachtige in walvisgraat gelegde pvc-vloer (met vloerverwarming) en zorgen de glas-in-lood ramen voor extra karakter en sfeer. Hier vindt u een ruime (slaap)kamer die door de huidige bewoners als kapsalon is ingericht, maar ook ideaal te gebruiken is voor bijvoorbeeld een tiener of kantoor aan huis. De wasmachine en droger zijn hier stijlvol weggewerkt met een speciaal ontworpen kast. Het feit dat hier al divers leidingwerk (onder andere warm water en afvoer) te vinden is, maakt het mogelijk om hier in de toekomst een badkamer op de begane grond te realiseren. Via de prachtige stalen deur bereikt u een lichte eet-/woonkamer met kitchenette. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, maar uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin valt hier aangenaam veel daglicht binnen. Een separaat toilet met fontein maakt deze verdieping compleet. De eerste verdieping vormt het hart van het huis en is geheel voorzien van vloerverwarming. Hier treft u aan de achterzijde een ruime woonkamer met plavuizenvloer. De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot het balkon op het zuidoosten waar u van de zon en het vrije uitzicht kunt genieten, terwijl u uw kinderen in de gaten kunt houden die op het speelveldje aan het spelen zijn. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde en van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur, veel kastruimte en een gezellig barretje waardoor u een fijne verbinding houdt tijdens het koken met bijvoorbeeld vrienden en familie. Ook aan deze (voor)zijde bevindt zich een balkon welke u bereikt middels een schuifpui. Ideaal om in de ochtend te genieten van een kopje koffie. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie in grote variërende slaapkamers die flexibel in te delen zijn en veel lichtinval hebben door de grote raampartijen. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, evenals de kleinere slaapkamer die ideaal te gebruiken is als inloopkast, kantoor- of kinderkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en maakt het plaatje werkelijk compleet. Er is volop ruimte om meerdere zithoeken te creëeren en op zonnige dagen zorgt het zonnescherm voor de nodige verkoeling. De houten berging is ideaal om bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen te stallen en via de achterom stapt u zo het speelveldje op en loopt u de woonwijk in. De wijk Smitsveen heeft een centrale ligging met een kindvriendelijk karakter door de diverse speelveldjes in de omgeving. Op loopafstand vindt u diverse basisscholen en een winkelcentrum. Wanneer u op de fiets springt bereikt u zo het bus- en treinstation van Soest-Zuid (met directe verbinding naar Utrecht CS), de Soesterduinen en het Baarnse Bos. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A27 en A28. Wat wilt u nog meer?! Bijzonderheden: • Instapklare en gemoderniseerde drive-in woning o Met verrassende indeling en multifunctionele ruimtes o Elektra geheel vernieuwd in 2023 • Begane grond geheel voorzien van walvisgraat pvc-vloer met vloerverwarming o Glas-in-lood ramen o Ruime (slaap)kamer nu ingericht als kapsalon ? Mogelijkheid tot realiseren badkamer door het al aanwezige leidingwerk (onder andere warm water en afvoer) ? Wasmachine en droger opstelling stijlvol weggewerkt met speciaal ontworpen kast • Lichte eet-/woonkamer op de begane grond o Met kitchenette o Openslaande deuren naar de achtertuin • Eerste verdieping vormt het hart van het huis o Plavuizenvloer met vloerverwarming • Ruime woonkamer met schuifpui naar balkon op het zuidoosten • Moderne open keuken met schuifpui naar balkon op het noordwesten o V.v. inbouwapparatuur, veel kastruimte en baropstelling • Tweede verdieping met 3 in grote variërende slaapkamers o Flexibel in te delen o Veel lichtinval door grote raampartijen • Moderne badkamer op de tweede verdieping o Met vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en toilet • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten o Zonnescherm voor extra verkoeling o Houten berging en achterom o Direct grenzend aan speelveldje • Centrale ligging in kindvriendelijke wijk Smitsveen o Loopafstand: diverse basisscholen, winkelcentrum, meerdere speelveldjes o Fietsafstand: bus- en treinstation van Soest-Zuid met directe verbinding naar Utrecht CS, de Soesterduinen en het Baarnse bos o Nabij uitvalswegen naar de A1, A27 en A28

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.