Direkt zum Inhalt
Logo von ID WONINGMAKELAARS

Talmalaan 22

3761AN Soest • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.096

Fotoalbum

Talmalaan 22 Soest
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante, goed onderhouden hoekwoning op een rustige locatie in Soest, op loopafstand van de winkels en restaurants aan de Van Weedestraat en het NS-station. De woning is gelegen op een ruim perceel van 330 m² en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s. De diepe en brede achtertuin (ca. 140 m²) is gelegen op het noordwesten en zo ingericht dat er altijd een plekje in de zon te vinden is. Tevens beschikt de woning over 3 slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder nog 1 à 2 extra (slaap)kamers (4/5 slaapkamers totaal) te realiseren. Omgeving De Talmalaan ligt in het centrum van Soest: een authentieke en rustige straat, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden, zoals winkels, restaurants, scholen, de bibliotheek en sportaccommodaties. Direct om de hoek vindt u treinstation Soestdijk met een directe verbinding naar Utrecht CS (ca. 25 minuten). Ook een speelveldje en meerdere basisscholen liggen dichtbij, wat de ligging ideaal maakt voor gezinnen. De gezellige winkelstraat met de wekelijkse markt bereikt u bovendien in ongeveer 5 minuten lopen. Voor meer rust ligt ook de natuur binnen handbereik. De Soester Eng, de Soester Duinen, het Baarnse Bos en het prachtige Pijnenburg richting Lage Vuursche bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Daarnaast is Soest gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting grote steden als Amersfoort, Utrecht en Hilversum, met snelle verbindingen naar onder andere de A1, A27 en A28. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. Praktisch is de trapkast/bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. De woon-/eetkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Via de keuken bereik je de diepe, brede noordwest gelegen achtertuin. Met diverse terrassen en twee overkappingen is er altijd een prettige plek te vinden, in de zon of juist beschut. De garage is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, elektra en een wastafel. Extra pluspunt: de garage is zo gefundeerd dat het (indien gewenst) mogelijk is deze bij de woning te betrekken. In de achtertuin bevindt zich daarnaast een tweede berging met water en elektra. Ook is er een separate achterom, zodat je niet alleen via de garage de tuin kan bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: ideaal voor extra opslag en met relatief eenvoudige aanpassingen is hier ruimte te creëren voor 1 of 2 extra slaapkamers. Bijzonderheden: - riante hoekwoning in kindvriendelijke buurt; - gelegen op loopafstand van NS station en Van Weedestraat; - 3 slaapkamers met mogelijkheid om op zolder nog 1 à 2 extra (slaap)kamers te realiseren; - volledig geïsoleerde garage tevens v.v. vloerverwarming, mogelijkheid om bij de woning te betrekken; - perceel 330 m²; - mogelijkheid parkeren meerdere auto's op eigen terrein; - buitenzijde geschilderd in 2022; - in 2022 zijn de dakgoten en hemwaterafvoeren volledig vervangen door zink; - bouwjaar 1966; - oplevering kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3761

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.