Direkt zum Inhalt
Logo von CallEgas Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 91

3765EK Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Valeriaanstraat 91 Soest
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer verrassend handig huis, goed onderhouden, energielabel A! Zeer lichte, ruime en enorm praktische TUSSENWONING (voormalige DRIVE-IN woning) met twee BALKONS, vrijstaande HOUTEN BERGING en OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal. De zonnige ACHTERTUIN en het vergrote balkon aan de achterzijde grenzen aan een superfijn speelveld, waardoor je vrij uitzicht hebt! Dit huis is eventueel direct geschikt voor dubbele bewoning, aangezien de begane grond al is voorzien van een eigen keuken en sanitair. Of wat dacht je van een leuke praktijkruimte met eigen voordeur? Kortom, oneindig veel mogelijkheden hier, waardoor dit huis heel lang mee kan. Dit deel van de Valeriaanstraat is een rustige doorgaande weg, in de wijk Smitsveen, centraal gelegen in Soest. Dichtbij vele voorzieningen, zoals de winkelcentra Smitshof, Overhees en Plein van Zuid, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties en uitgestrekt natuurgebied zoals het prachtige Pijnenburg en de Soester duinen. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). Er zijn buslijnen richting Amersfoort-Hilversum-Utrecht Rijnsweerd en ook zijn er maar liefst drie treinstations! Indeling Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en garderobe. Aan de achterzijde bevindt zich de grote tuinkamer (ca 21 m2) met het aanrechtblok en alle aansluitingen voor een volledige keuken. De nette eigen badkamer (ca 4 m2) is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel en mechanische ventilatie. Zet de openslaande deuren lekker open en je haalt de natuur in huis! De achtertuin ligt heerlijk op het zonnige zuidoosten en biedt veel privacy door de houten berging over de volle breedte aan de achterzijde. Heel slim zijn de openslaande deuren van de berging aan de tuinzijde, waardoor je deze ook kunt inzetten als overkapping bij een zomers buitje! Ook aan ‘de achterom’ is gedacht: zowel via een schuurdeur als via een luxe sectionaal overheaddeur. Ideaal voor scooter en motor! Aan de voorzijde kom je via een tussenhalletje met wasmachine-aansluiting in een leuke (slaap)kamer (ca 10 m2) met vaste kast uit. Deze kamer was voorheen een praktijkruimte, vandaar de eigen voordeur. Er ligt een mooie gladde natuurstenen afwerkvloer met comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop heeft een apart halletje met toilet (wandcloset met fonteintje) en vaste kast met daarin de HR CV-ketel (2016). De woonkamer en open keuken (ca 37,5 m2) beslaan hier verder de gehele ruimte van de eerste verdieping. Heerlijk ruim en licht! De grote keuken (ca 11 m2) bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, combi-magnetron, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Heel praktisch is het balkon aan de voorzijde dat grenst aan de keuken en de elektrische screen houdt het hier prettig koel! De sfeervolle woonkamer (ca 24 m2) met HR houthaard bevindt zich aan de achterzijde, met toegang tot het vergrote balkon via een schuifpui. Uiteraard is er een elektrische buitenzonwering! Eventueel is de achtertuin vanuit hier ook bereikbaar via een comfortabele (nieuwe) spiltrap. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De complete badkamer (ca 5 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine, designradiator, ligbad, toilet en wastafel. De ouderslaapkamer ca 14 m2 ligt ook aan de voorzijde en heeft een (losse) kastenwand. De twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn ca 13 m2, respectievelijk 7 m2. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. In 2017 zijn er solide kunststof kozijnen geplaatst op de eerste en tweede verdieping, met maar liefst HR+++ glas, luxe ingebouwde rolluiken en horren. CV-leidingen zijn mooi weggewerkt, alle muren en plafonds glad gestukadoord, nieuwe radiatoren, nieuwe binnentrappen en -deuren! Bijzonderheden - zeer lichte, ruime en enorm praktische tussenwoning (voormalige drive-in woning) - optimale lichtinval door gunstige oost-west ligging - direct geschikt voor dubbele bewoning, of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan de voorzijde! - balkon aan voorzijde, vergroot balkon aan achterzijde op het zuidoosten met vrij uitzicht op groen speelveld! - zonnige achtertuin met volop privacy - vrijstaande houten berging met openslaande deuren, schuurdeur en sectionaal overheaddeur - oprit met eigen parkeergelegenheid - voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal - twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers: dubbele bewoning direct mogelijk! - vier slaapkamers - duurzaam: grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ en geïsoleerde kunststof gevelbekleding (2017), deels houten kozijnen met HR++ glas, dakisolatie 80mm PIR (2022), HR CV-ketel (2016), HR houthaard (2022), vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping (2004), 12 x zonnepanelen (2022), houten berging volledig geïsoleerd (2015) - energielabel A, geldig tot 11-05-2036 - meterkast: modern en uitgebreid, glasvezelaansluiting - rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 142 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 18 m2 - achtertuin: ca 35 m2 - voortuin/oprit: ca 37 m2 - bouwjaar: 1970 - perceel: 140 m2 Interesse in dit geweldige huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,21%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
440 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR CV ketel Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.