Aller directement au contenu
Logo de CallEgas Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 91

3765EK Soest • Utrecht

Disponible

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 3.838

Galerie de photos

Valeriaanstraat 91 Soest
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer verrassend handig huis, goed onderhouden, energielabel A! Zeer lichte, ruime en enorm praktische TUSSENWONING (voormalige DRIVE-IN woning) met twee BALKONS, vrijstaande HOUTEN BERGING en OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal. De zonnige ACHTERTUIN en het vergrote balkon aan de achterzijde grenzen aan een superfijn speelveld, waardoor je vrij uitzicht hebt! Dit huis is eventueel direct geschikt voor dubbele bewoning, aangezien de begane grond al is voorzien van een eigen keuken en sanitair. Of wat dacht je van een leuke praktijkruimte met eigen voordeur? Kortom, oneindig veel mogelijkheden hier, waardoor dit huis heel lang mee kan. Dit deel van de Valeriaanstraat is een rustige doorgaande weg, in de wijk Smitsveen, centraal gelegen in Soest. Dichtbij vele voorzieningen, zoals de winkelcentra Smitshof, Overhees en Plein van Zuid, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties en uitgestrekt natuurgebied zoals het prachtige Pijnenburg en de Soester duinen. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). Er zijn buslijnen richting Amersfoort-Hilversum-Utrecht Rijnsweerd en ook zijn er maar liefst drie treinstations! Indeling Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en garderobe. Aan de achterzijde bevindt zich de grote tuinkamer (ca 21 m2) met het aanrechtblok en alle aansluitingen voor een volledige keuken. De nette eigen badkamer (ca 4 m2) is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel en mechanische ventilatie. Zet de openslaande deuren lekker open en je haalt de natuur in huis! De achtertuin ligt heerlijk op het zonnige zuidoosten en biedt veel privacy door de houten berging over de volle breedte aan de achterzijde. Heel slim zijn de openslaande deuren van de berging aan de tuinzijde, waardoor je deze ook kunt inzetten als overkapping bij een zomers buitje! Ook aan ‘de achterom’ is gedacht: zowel via een schuurdeur als via een luxe sectionaal overheaddeur. Ideaal voor scooter en motor! Aan de voorzijde kom je via een tussenhalletje met wasmachine-aansluiting in een leuke (slaap)kamer (ca 10 m2) met vaste kast uit. Deze kamer was voorheen een praktijkruimte, vandaar de eigen voordeur. Er ligt een mooie gladde natuurstenen afwerkvloer met comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop heeft een apart halletje met toilet (wandcloset met fonteintje) en vaste kast met daarin de HR CV-ketel (2016). De woonkamer en open keuken (ca 37,5 m2) beslaan hier verder de gehele ruimte van de eerste verdieping. Heerlijk ruim en licht! De grote keuken (ca 11 m2) bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, combi-magnetron, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Heel praktisch is het balkon aan de voorzijde dat grenst aan de keuken en de elektrische screen houdt het hier prettig koel! De sfeervolle woonkamer (ca 24 m2) met HR houthaard bevindt zich aan de achterzijde, met toegang tot het vergrote balkon via een schuifpui. Uiteraard is er een elektrische buitenzonwering! Eventueel is de achtertuin vanuit hier ook bereikbaar via een comfortabele (nieuwe) spiltrap. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De complete badkamer (ca 5 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine, designradiator, ligbad, toilet en wastafel. De ouderslaapkamer ca 14 m2 ligt ook aan de voorzijde en heeft een (losse) kastenwand. De twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn ca 13 m2, respectievelijk 7 m2. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. In 2017 zijn er solide kunststof kozijnen geplaatst op de eerste en tweede verdieping, met maar liefst HR+++ glas, luxe ingebouwde rolluiken en horren. CV-leidingen zijn mooi weggewerkt, alle muren en plafonds glad gestukadoord, nieuwe radiatoren, nieuwe binnentrappen en -deuren! Bijzonderheden - zeer lichte, ruime en enorm praktische tussenwoning (voormalige drive-in woning) - optimale lichtinval door gunstige oost-west ligging - direct geschikt voor dubbele bewoning, of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan de voorzijde! - balkon aan voorzijde, vergroot balkon aan achterzijde op het zuidoosten met vrij uitzicht op groen speelveld! - zonnige achtertuin met volop privacy - vrijstaande houten berging met openslaande deuren, schuurdeur en sectionaal overheaddeur - oprit met eigen parkeergelegenheid - voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal - twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers: dubbele bewoning direct mogelijk! - vier slaapkamers - duurzaam: grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ en geïsoleerde kunststof gevelbekleding (2017), deels houten kozijnen met HR++ glas, dakisolatie 80mm PIR (2022), HR CV-ketel (2016), HR houthaard (2022), vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping (2004), 12 x zonnepanelen (2022), houten berging volledig geïsoleerd (2015) - energielabel A, geldig tot 11-05-2036 - meterkast: modern en uitgebreid, glasvezelaansluiting - rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 142 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 18 m2 - achtertuin: ca 35 m2 - voortuin/oprit: ca 37 m2 - bouwjaar: 1970 - perceel: 140 m2 Interesse in dit geweldige huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,21%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
440 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR CV ketel Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3765

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.