Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Sint Janstraat 85

4714EC Sprundel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.858

Fotoalbum

Sint Janstraat 85 Sprundel
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en veelzijdigheid komen prachtig samen in deze woning uit oorspronkelijk 1901! Ben je hierna op zoek? Dan voel jij je hier direct thuis! Deze bijzondere woning ligt midden in het gezellige centrum van Sprundel en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort. Je beschikt hier onder andere over meerdere slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een sfeervolle tuinkamer/overkapping met glazen wanden, een aparte praktijkruimte én een vrijstaande garage. Het royale perceel is fraai ingericht met gazon, bestrating en volwassen bomen, waardoor je volop geniet van rust, privacy en buitenleven. Ligging De woning ligt in het centrum van Sprundel, een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Rucphen. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, zoals winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging ook snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Sprundel staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige verenigingsleven en fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Begane grond Via de hal met authentieke elementen proef je direct de sfeer en het karakter van deze woning. Aan de linkerzijde kom je in de woonkamer en aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een praktische inloopkast. Vanuit de hal bereik je ook de royale woonkeuken. Deze fijne leefruimte is voorzien van een glazen koepel die zorgt voor veel lichtinval en een moderne U-vormige keukenopstelling met volop werk- en bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de opkamer met daaronder een kelder. Vanuit hier bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Achter de opkamer ligt nog een extra slaapkamer. Vanuit de keuken kom je tevens in een tussenhal (met vlizotrap naar een zolderruimte waar de c.v. ketel uit 2022 staat opgesteld), met toiletruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer loop je en suite door naar de modern ingerichte badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een fijne overkapping die direct aan de woning vastzit. Eerste verdieping De verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar, waaronder ook de compleet ingerichte badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor een gezin, gasten of het combineren van wonen en werken. Tuin De royale tuin is verzorgd aangelegd met gazon, bestrating en diverse bomen. Hier geniet je volop van ruimte, privacy en verschillende zitplekken. Een echte eyecatcher is de ruime tuinkamer/overkapping met glazen wanden. Dankzij de palletkachel en elektra kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten, óók in de wintermaanden. Op het dak van deze ruimte liggen bovendien 12 van de 18 zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een voormalig praktijkruimte met een apart toilet en de mogelijkheid tot watervoorziening. Ideaal voor werken aan huis, hobby’s of een eigen salon/praktijk. Garage Achter op het perceel staat de vrijstaande houten garage met dubbele deuren. Extra praktisch is dat de garage ook bereikbaar is via een aparte loopdeur en een grote roldeur aan de zijkant via de openbare weg. Cultuurhistorisch waardevol De woning is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol. Niet als monument. Dit betekent dat alle regels omtrent vergunningsvrij bouwen gelden zoals ze voor iedere andere “normale” woning gelden. Op het moment dat een verbouwing wel vergunningsplichtig is wordt bij beoordeling door de commissie ruimtelijke kwaliteit wel rekening gehouden met het cultuurhistorisch waardevolle karakter. Bijzonderheden + Karakteristieke woning uit oorspronkelijk 1901 + Mogelijk monumentaal pand (hierover is overleg met de gemeente) + Overkapping aan de woning + Slaapkamers en badkamer op de begane grond + In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers + Kelder onder de opkamer + C.V. ketel, merk Remeha uit 2022 + 5 airco’s aanwezig, waarvan 4 Mitsubishi airco’s uit 2022 + Totaal 18 zonnepanelen + Royale tuinkamer met glazen wanden, palletkachel en elektra + Vrijstaande houten praktijkruimte met apart toilet + Vrijstaande garage met dubbele deuren en zijtoegang + Royale tuin met veel privacy

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
530 m²
Inhalt
803 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
84 m²
Hinterhof Fläche
321 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4714

Google Karten

Geografische Übersicht Sprundel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sprundel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sprundel. In 2025 waren da 5.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 431.000.

Einwohner

5.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 431.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sprundel
Jahr Einwohner
2021 5.350
2022 5.360
2023 5.320
2024 5.390
2025 5.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sprundel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 431.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.250 0-15: 755 15-25: 500 25-45: 1.230 45-65: 1.615

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

1.220

Middelbaar

1.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

4.755

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 250
Appartementen 209
Tussenwoningen 317
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 553
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 157
2020 en later 147

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

559

Bezeichnung B

506

Bezeichnung C

496

Bezeichnung D

281

Bezeichnung F

170

Bezeichnung G

135

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sprundel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.620
2021 1.710 3.640
2022 1.340 3.440
2023 1.120 3.260
2024 1.090 3.300

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Sprundel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sprundel
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 17
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 13
okt 2025 13
sep 2024 8
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sprundel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sprundel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sprundel?

Sprundel telt in 2025 ongeveer 5.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sprundel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sprundel?

In Sprundel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.024 woningen.

Meer Häuser in Sprundel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.