Direkt zum Inhalt
Logo von Frieslandgoed

Breefenne 8

8715KA Stavoren • Fryslân

Verfügbar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 4.883

Fotoalbum

Breefenne 8 Stavoren
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een schitterende woonlocatie staat deze royale, moderne vrijstaande villa met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en richting het Prins Johan Frisokanaal. Het perceel wordt omzoomd door een groene strook met bomen, wat zorgt voor een rustige en privacyvolle woonomgeving. De nabijgelegen binnenhaven bevindt zich op loopafstand. Vanuit het sfeervolle elfstedenstadje Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, lemmer en de A6 of de afsluitdijk richting Amsterdam. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen. Deze onder architectuur ontworpen villa is gebouwd in 1993 en uitgevoerd in traditionele bouwstijl, wat resulteert in een betrouwbare, stevige en duurzame kwaliteit. Riant dakoverstek met een veranda en terras en een overdekte entree. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van geglazuurde dakpannen, koperen schoorsteenkappen, HR+-beglazing en recent (2024) rondom geschilderd. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Met energielabel B combineert de woning ruimte en wooncomfort met een goede energieprestatie. De villa is fraai gepositioneerd op het perceel en ligt circa 3,5 meter boven het maaiveld. Rondom bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met veel beschutting en privacy, sfeervolle terrassen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 214 m² en staat op een royaal perceel van 1.040 m². INDELING BEGANE GROND De representatieve entree met vide geeft toegang tot de riante living, die dankzij de grote glazen pui en openslaande tuindeuren volop lichtinval biedt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en staat in verbinding met de moderne keuken (2018), uitgevoerd met een schiereiland en diverse (Miele) inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met tuindeur. Vanuit de hal is een gang naar de toiletruimte en tevens de royale inpandige garage bereikbaar van 36 m². Deze is uitgevoerd met een aluminium roldeur en een loopdeur, zijramen en een tuindeur. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met vide, drie grote slaapkamers, waarvan alle slaapkamers een dakkapel hebben, complete badkamer met vloerverwarming en een gasten badkamer. Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig, bereikbaar via een vaste toegang. TUIN De zonnige beschutte tuin is ingericht met diverse terrassen voorzien van zonneschermen, windschermen met o.a shutters, fraaie grote tegels, diverse bloeiende borders en gazon. Hier kun je de hele dag volop genieten van de zon of onder de veranda van de woning. Buitenkraan en elektra aanwezig. Kortom; een uniek woonhuis op toplocatie met een uitstekende afwerking op loopafstand van de ligplaatsen en het centrum van Stavoren. STAVOREN Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen, winkels, jachthavens, restaurants, basisschool, diverse watersportbedrijven en verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgen voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. zie ook -Vrijstaande villa met riant dakoverstek en veranda -Onder architectuur gebouwd -Bouwjaar 1993 -Woonoppervlakte ca. 214 m² -Perceeloppervlakte 1.040 m² -Volledig geïsoleerd -HR+beglazing -Electrische zonwering, screens -Vloerverwarming; gehele begane grond -Moderne keuken uit 2018 -3 ruime slaapkamers -2 badkamers -Inpandige garage -Schilderwerk uitgevoerd in 2024 -Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,21%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
1040 m²
Inhalt
928 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
72 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hoogrendement ATAG Q38C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8715

Google Karten

Karte von Stavoren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Stavoren

Wohn- und Viertelzahlen in Stavoren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stavoren. In 2026 waren da 938 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.576.

Einwohner

938

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.576

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.495

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stavoren
Jahr Einwohner
2021 960
2022 970
2023 965
2024 945
2025 950
2026 938

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stavoren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.439
2022 EUR 240.812
2023 EUR 273.668
2024 EUR 285.356
2025 EUR 310.576

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 265 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 205 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

855

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 31
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 167
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 87
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

180

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

114

Bezeichnung G

107

Bezeichnung F

27

Bezeichnung D

26

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stavoren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.267 2.486
2021 1.420 2.574
2022 1.091 2.397
2023 941 2.271
2024 922 2.367

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 784 • Strom: 1.924

Huurwoning

Gas: 784 • Strom: 1.772

Koopwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.591

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 768 • Strom: 1.658

Vrijstaande woning

Gas: 1.133 • Strom: 2.721

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 985 • Strom: 2.397

Betriebsaktivität in Stavoren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stavoren
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stavoren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stavoren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stavoren?

Stavoren telt in 2026 ongeveer 938 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren is in 2025 circa € 310.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren ligt rond € 25.495 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stavoren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stavoren?

In Stavoren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 167 woningen.

Meer Häuser in Stavoren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.