Jump to content
Logo of Frieslandgoed

Breefenne 8

8715KA Stavoren • Fryslân

Available

€ 1.045.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.067.750

Purchase price /m²: € 4.883

Photo Gallery

Breefenne 8 Stavoren
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende woonlocatie staat deze royale, moderne vrijstaande villa met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en richting het Prins Johan Frisokanaal. Het perceel wordt omzoomd door een groene strook met bomen, wat zorgt voor een rustige en privacyvolle woonomgeving. De nabijgelegen binnenhaven bevindt zich op loopafstand. Vanuit het sfeervolle elfstedenstadje Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, lemmer en de A6 of de afsluitdijk richting Amsterdam. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen. Deze onder architectuur ontworpen villa is gebouwd in 1993 en uitgevoerd in traditionele bouwstijl, wat resulteert in een betrouwbare, stevige en duurzame kwaliteit. Riant dakoverstek met een veranda en terras en een overdekte entree. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van geglazuurde dakpannen, koperen schoorsteenkappen, HR+-beglazing en recent (2024) rondom geschilderd. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Met energielabel B combineert de woning ruimte en wooncomfort met een goede energieprestatie. De villa is fraai gepositioneerd op het perceel en ligt circa 3,5 meter boven het maaiveld. Rondom bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met veel beschutting en privacy, sfeervolle terrassen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 214 m² en staat op een royaal perceel van 1.040 m². INDELING BEGANE GROND De representatieve entree met vide geeft toegang tot de riante living, die dankzij de grote glazen pui en openslaande tuindeuren volop lichtinval biedt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en staat in verbinding met de moderne keuken (2018), uitgevoerd met een schiereiland en diverse (Miele) inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met tuindeur. Vanuit de hal is een gang naar de toiletruimte en tevens de royale inpandige garage bereikbaar van 36 m². Deze is uitgevoerd met een aluminium roldeur en een loopdeur, zijramen en een tuindeur. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met vide, drie grote slaapkamers, waarvan alle slaapkamers een dakkapel hebben, complete badkamer met vloerverwarming en een gasten badkamer. Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig, bereikbaar via een vaste toegang. TUIN De zonnige beschutte tuin is ingericht met diverse terrassen voorzien van zonneschermen, windschermen met o.a shutters, fraaie grote tegels, diverse bloeiende borders en gazon. Hier kun je de hele dag volop genieten van de zon of onder de veranda van de woning. Buitenkraan en elektra aanwezig. Kortom; een uniek woonhuis op toplocatie met een uitstekende afwerking op loopafstand van de ligplaatsen en het centrum van Stavoren. STAVOREN Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen, winkels, jachthavens, restaurants, basisschool, diverse watersportbedrijven en verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgen voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. zie ook -Vrijstaande villa met riant dakoverstek en veranda -Onder architectuur gebouwd -Bouwjaar 1993 -Woonoppervlakte ca. 214 m² -Perceeloppervlakte 1.040 m² -Volledig geïsoleerd -HR+beglazing -Electrische zonwering, screens -Vloerverwarming; gehele begane grond -Moderne keuken uit 2018 -3 ruime slaapkamers -2 badkamers -Inpandige garage -Schilderwerk uitgevoerd in 2024 -Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,21%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
1040 m²
Content
928 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
72 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hoogrendement ATAG Q38C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8715

Google Maps

Map of Stavoren

Geographic orientation and real estate agent density in Stavoren

Residential and neighborhood statistics in Stavoren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stavoren. In 2026 were there 938 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.576.

Residents

938

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 310.576

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.495

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stavoren
Year Residents
2021 960
2022 970
2023 965
2024 945
2025 950
2026 938

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stavoren
Year Average WOZ
2021 EUR 211.439
2022 EUR 240.812
2023 EUR 273.668
2024 EUR 285.356
2025 EUR 310.576

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 205 45-65: 280

Education level

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

340

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

855

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 31
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 167
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 87
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

180

Label B

139

Label C

114

Label G

107

Label F

27

Label D

26

Label E

9

Label A+

7

Label A++

7

Label A+++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stavoren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.267 2.486
2021 1.420 2.574
2022 1.091 2.397
2023 941 2.271
2024 922 2.367

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 784 • Electricity: 1.924

Huurwoning

Gas: 784 • Electricity: 1.772

Koopwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.591

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 768 • Electricity: 1.658

Vrijstaande woning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.721

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 985 • Electricity: 2.397

Business activity in Stavoren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stavoren
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stavoren.

Frequently asked questions about living in Stavoren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stavoren?

Stavoren telt in 2026 ongeveer 938 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren is in 2025 circa € 310.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren ligt rond € 25.495 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stavoren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stavoren?

In Stavoren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 167 woningen.

Meer houses in Stavoren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.