Direkt zum Inhalt
Logo von Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Aan de Eppenbeek 12

6071BW Swalmen • Limburg

Verkauft

€ 1.085.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.108.550

Kaufpreis /m²: € 4.003

Fotoalbum

Aan de Eppenbeek 12 Swalmen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het einde van een doodlopende weg, in het villapark van Swalmen en op loopafstand van Asselt met een jachthaven en de Maasplassen, bevindt zich deze door Coppen Architecten ontworpen villa die het de afgelopen jaren fasegewijs uitbreidde en verder vervolmaakte. De geschakelde woonruimtes zijn voorzien van inpandige raampartijen waardoor zij ook visueel in contact met elkaar staan. Een binnenhuisarchitect verzorgde een maatwerkinrichting voor alle woonruimtes op de begane grond waarbij geen enkele concessie is gedaan aan een hoge kwaliteitsnorm. Het witgeschilderde pand heeft vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in alle woonruimtes. De aangelegde tuin beschikt over een verwarmd zwembad, tuinhuis en een geschakeld gelegen gazonweide. Niet minder dan 35 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een aangename reductie van de energiekosten. ‘Aan de Eppenbeek’ refereert aan de gelijknamige beek die door het natuurlijke gebied meandert. Het naastgelegen Roermond is snel bereikbaar, evenals de oprit naar autosnelweg A73. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt 1.181 m3 en het totale perceeloppervlak meet 4.085 m2. Ontvangsthal Een tuinpad met verschillende plateaus leidt omhoog naar een overdekte entree met camerabewaking. De hal heeft een keramische tegelvloer (80/80) die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond waar zij is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Geberit en designfonteintje. Naast de voordeur onttrekt een strak vormgegeven deur de garderobe Woonkamer Na een tweezijdig te openen taatsdeur loopt de vloer van de hal drempelloos door in de living. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte bij een recirculatie-designgashaard van Bellfires. In het plafond zijn 12 ledspots ingebouwd. Aan de voorzijde is ‘om de hoek’ een open toegang tot een studeer-/werkkamer met inpandige raampartij richting de keuken. De toegang tot de eetkamer aan de achterzijde wordt gevormd door een taatsdeur die als schuifdeur onzichtbaar in een wand met een maatwerk kast verdwijnt. Halfopen keuken De keuken heeft een maatwerkinrichting (2020) met bruinzwarte eiken fronten en softclose- systeem waarvan één lade aan de tredes van de trap is aangepast. Centraal staat een kookeiland met hoogwaardig Dekton-werkblad waarin een spoelbak van Franke met multifunctionele Quooker-kraan is opgenomen en een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met warmhoudlade en geïntegreerde afzuiging naar buiten. Tot de overige hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) behoren een op hoogte geplaatste stoomoven, koffiemachine en combimagnetron, hete- luchtoven die worden geflankeerd door een afwasmachine en een koel- en vrieskast. In onderbouw is een wijnklimaatkast (Liebherr) geplaatst. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Deze heeft een schuifpui naar het achterterras ter hoogte van het zwembad en is eveneens voorzien van airconditioning (Daikin). Bijkeuken In de achter de eetkamer gelegen bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een verhoging geplaatst en bevindt zich een keramische spoelbak. Bibliotheek/tv-kamer Een blankgelakte eiken trap leidt vanuit de keuken naar de drie tredes hoger gelegen bibliotheek annex tv-kamer met maatwerkinrichting en airconditioning. De raampartij is aan twee zijden voorzien van handbediende shutters. Hoofdslaapkamer en -badkamer Vanuit de ontvangsthal leiden drie eikenhouten tredes omhoog naar een overloop met hardglazen wand aan de zijde van de hal. Op de overloop bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen; de watermeter is in de kelder geplaatst. De vloer is afgewerkt met massief blank eikenhout (2014) en loopt drempelloos door in de slaapkamer. Deze is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft een maatwerkkastenwand. Via een schuifdeur is toegang tot de aanliggende en betegelde hoofdbadkamer met vloerverwarming. Deze heeft een inrichting met een dubbele vrijhangende keramische wastafel met onderkasten, een douchecabine met glazen paneeldeuren en regendouchekop alsmede een vrijhangend toilet. Een designwandradiator biedt uitkomst bij het drogen van handdoeken en 12 halogeeninbouwspots zorgen voor sfeerverlichting. Verdieping Een trap met tredebeschermers leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping waar de vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. Hier bevinden zich vier slaapkamers met dakkapellen die alle zijn voorzien van airconditioning (Daikin) enw aarvan er drie de beschikking hebben over een modern wastafelmeubel en een vaste kastenwand. Badkamer De badkamer heeft een keramische tegelvloer en gemêleerd-grijze wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met twee keramische waskommen, een douchecabine, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche alsmede een toilet. Berging Vanuit de badkamer is toegang tot een ruime berging. Hier staan de HR-combiketel opgesteld (Nefit, 2014), de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge) en de binnen-unit van de hybride warmtepomp (Bosch). Vliering Op de overloop is met een mangat toegang tot een vliering. Hier is de bekabeling van de airco-units ondergebracht en de techniek van de mechanische ventilatie. Souterrain Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar het souterrain dat in 2024 geheel is voorzien van een tien centimeter dikke, betonnen drainagevloer met automatische waterafvoer. In de kelder bevinden zich tevens de aansluitingen van de vloerverwarming. 4 kelderruimtes De kelder is onderverdeeld in vier vertrekken waar de betonnen drainagevloer drempelloos in doorloopt. Ze bestaan uit een centrale verbindingsruimte, een wijnkelder, een voorraadkelder en een werkruimte. Inpandige garage De inpandige garage heeft een dubbele sectionaalpoort met afstandsbediening (Crawford en Entrematic). Vanuit de garage is tevens toegang tot verschillende keldervertrekken waar de drainagevloer eveneens drempelloos doorloopt. Zij hebben een beperkte stahoogte en zijn alle voorzien van verlichting. Tuin Aan de voorzijde leidt een acht treden tellende trap tussen aangelegde borders, met een indrukwekkende amberboom, omhoog naar de overdekte entree die is voorzien van camerabewaking. Aan de linkerzijde bevindt zich een dubbele oprit die naar de onder de villa gelegen garage voert; aan de rechterzijde leidt een breed bestraat tuinpad via de zijtuin naar een afsluitbaar hekwerk dat toegang biedt tot de achtertuin. Op het voorterrein is volop stallingsmogelijkheid voor auto’s van gasten. De gehele tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem en een robotmaaier houdt het gazon in perfecte conditie. Zwembad en tuinhuis De achtertuin op het zuiden heeft aan de woningzijde een breed, overdekt terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel met ledspots in de dragers, heater en televisieaansluiting (2006). Het biedt zicht op een via de warmtepomp verwarmd zwembad met terras. Het zwembad is voor kleine kinderen veilig omheind met een stalen hekwerk. Het meet 8.00 x 4.00 x 1.50 meter en is voorzien van een handmatig bedienbare rolhoes. In de trap van het zwembad is de zuiveringsinstallatie ondergebracht en de warmtepomp (Zodiac) voor verwarming van het zwembad in een aparte kast. Naast het terras zijn twee inpandige bergingen met elektrisch bedienbare rolluiken; achter één ervan bevinden zich de verdelers van de beregeningsinstallatie van de tuin. De volgroeide borders met diverse Italiaanse boomsoorten zorgen voor een hoge mate van privacy in de achtertuin. Het vrijstaande houten tuinhuis (2020) heeft een keramische tegelvloer en biedt aan zijn linkerzijgevel plaats aan een overdekte loungehoek. Gazonweide De voormalige paardenweide (2.365 m2) aan de voorzijde is aangekocht in 2010 en gaandeweg getransformeerd in een groot gazon met een automatische beregeningsinstallatie die per zone (vier in totaal) op afstand per mobiele app (Rainbird) bedienbaar is die ook de beregening van de borders verzorgt. De gazonweide biedt plaats aan enkele vruchtdragende perenboompjes en sierbomen en is met houten poorten via zowel de voorzijde als de linkerzijtuin toegankelijk. Algemeen - Vrijstaande villa naar ontwerp van Architectenbureau Coppen dat nadien fasegewijs tevens voor alle uitbreidingen en verbouwingen zorgdroeg; - Door binnenhuisarchitect ontworpen maatwerkinrichting van alle woonruimten op de begane grond; - 35 zonnepanelen (2020); - Verwarming door een HR-cv-ketel (Nefit) en hybride warmtepomp; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de gehele villa van airconditioning; - In totaal 9 kamers (5 slaapkamers) en 2 badkamers; - Aangelegde en privacyrijke tuin rondom die aan de voorzijde aansluit op een grote gazonweide; - Achtertuin met tuinhuis en een door warmtepomp verwarmd zwembad; - Kelderverdieping met dubbele garage en drainagevloer met automatische waterafvoer; - Geavanceerd alarmsysteem met camerabewaking; - Op korte afstand van diverse uitvalswegen (A2 en A73) , het winkelcentrum van Swalmen, twee basisscholen, het Retailpark en Designer Outlet Center, alsmede opritten naar autosnel wegen in diverse windrichtingen.

Hypothek berekenen

€ 1.085.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.108.550

3,04%

Jährlich

%

€ 54.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
271 m²
Fläche des Grundstücks
4085 m²
Inhalt
1182 m³
Sonstiger Innenraum
64 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.