Jump to content
Logo of Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Aan de Eppenbeek 12

6071BW Swalmen • Limburg

Sold

€ 1.085.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.108.550

Purchase price /m²: € 4.003

Photo Gallery

Aan de Eppenbeek 12 Swalmen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan het einde van een doodlopende weg, in het villapark van Swalmen en op loopafstand van Asselt met een jachthaven en de Maasplassen, bevindt zich deze door Coppen Architecten ontworpen villa die het de afgelopen jaren fasegewijs uitbreidde en verder vervolmaakte. De geschakelde woonruimtes zijn voorzien van inpandige raampartijen waardoor zij ook visueel in contact met elkaar staan. Een binnenhuisarchitect verzorgde een maatwerkinrichting voor alle woonruimtes op de begane grond waarbij geen enkele concessie is gedaan aan een hoge kwaliteitsnorm. Het witgeschilderde pand heeft vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in alle woonruimtes. De aangelegde tuin beschikt over een verwarmd zwembad, tuinhuis en een geschakeld gelegen gazonweide. Niet minder dan 35 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een aangename reductie van de energiekosten. ‘Aan de Eppenbeek’ refereert aan de gelijknamige beek die door het natuurlijke gebied meandert. Het naastgelegen Roermond is snel bereikbaar, evenals de oprit naar autosnelweg A73. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt 1.181 m3 en het totale perceeloppervlak meet 4.085 m2. Ontvangsthal Een tuinpad met verschillende plateaus leidt omhoog naar een overdekte entree met camerabewaking. De hal heeft een keramische tegelvloer (80/80) die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond waar zij is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Geberit en designfonteintje. Naast de voordeur onttrekt een strak vormgegeven deur de garderobe Woonkamer Na een tweezijdig te openen taatsdeur loopt de vloer van de hal drempelloos door in de living. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte bij een recirculatie-designgashaard van Bellfires. In het plafond zijn 12 ledspots ingebouwd. Aan de voorzijde is ‘om de hoek’ een open toegang tot een studeer-/werkkamer met inpandige raampartij richting de keuken. De toegang tot de eetkamer aan de achterzijde wordt gevormd door een taatsdeur die als schuifdeur onzichtbaar in een wand met een maatwerk kast verdwijnt. Halfopen keuken De keuken heeft een maatwerkinrichting (2020) met bruinzwarte eiken fronten en softclose- systeem waarvan één lade aan de tredes van de trap is aangepast. Centraal staat een kookeiland met hoogwaardig Dekton-werkblad waarin een spoelbak van Franke met multifunctionele Quooker-kraan is opgenomen en een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met warmhoudlade en geïntegreerde afzuiging naar buiten. Tot de overige hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) behoren een op hoogte geplaatste stoomoven, koffiemachine en combimagnetron, hete- luchtoven die worden geflankeerd door een afwasmachine en een koel- en vrieskast. In onderbouw is een wijnklimaatkast (Liebherr) geplaatst. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Deze heeft een schuifpui naar het achterterras ter hoogte van het zwembad en is eveneens voorzien van airconditioning (Daikin). Bijkeuken In de achter de eetkamer gelegen bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een verhoging geplaatst en bevindt zich een keramische spoelbak. Bibliotheek/tv-kamer Een blankgelakte eiken trap leidt vanuit de keuken naar de drie tredes hoger gelegen bibliotheek annex tv-kamer met maatwerkinrichting en airconditioning. De raampartij is aan twee zijden voorzien van handbediende shutters. Hoofdslaapkamer en -badkamer Vanuit de ontvangsthal leiden drie eikenhouten tredes omhoog naar een overloop met hardglazen wand aan de zijde van de hal. Op de overloop bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen; de watermeter is in de kelder geplaatst. De vloer is afgewerkt met massief blank eikenhout (2014) en loopt drempelloos door in de slaapkamer. Deze is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft een maatwerkkastenwand. Via een schuifdeur is toegang tot de aanliggende en betegelde hoofdbadkamer met vloerverwarming. Deze heeft een inrichting met een dubbele vrijhangende keramische wastafel met onderkasten, een douchecabine met glazen paneeldeuren en regendouchekop alsmede een vrijhangend toilet. Een designwandradiator biedt uitkomst bij het drogen van handdoeken en 12 halogeeninbouwspots zorgen voor sfeerverlichting. Verdieping Een trap met tredebeschermers leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping waar de vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. Hier bevinden zich vier slaapkamers met dakkapellen die alle zijn voorzien van airconditioning (Daikin) enw aarvan er drie de beschikking hebben over een modern wastafelmeubel en een vaste kastenwand. Badkamer De badkamer heeft een keramische tegelvloer en gemêleerd-grijze wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met twee keramische waskommen, een douchecabine, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche alsmede een toilet. Berging Vanuit de badkamer is toegang tot een ruime berging. Hier staan de HR-combiketel opgesteld (Nefit, 2014), de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge) en de binnen-unit van de hybride warmtepomp (Bosch). Vliering Op de overloop is met een mangat toegang tot een vliering. Hier is de bekabeling van de airco-units ondergebracht en de techniek van de mechanische ventilatie. Souterrain Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar het souterrain dat in 2024 geheel is voorzien van een tien centimeter dikke, betonnen drainagevloer met automatische waterafvoer. In de kelder bevinden zich tevens de aansluitingen van de vloerverwarming. 4 kelderruimtes De kelder is onderverdeeld in vier vertrekken waar de betonnen drainagevloer drempelloos in doorloopt. Ze bestaan uit een centrale verbindingsruimte, een wijnkelder, een voorraadkelder en een werkruimte. Inpandige garage De inpandige garage heeft een dubbele sectionaalpoort met afstandsbediening (Crawford en Entrematic). Vanuit de garage is tevens toegang tot verschillende keldervertrekken waar de drainagevloer eveneens drempelloos doorloopt. Zij hebben een beperkte stahoogte en zijn alle voorzien van verlichting. Tuin Aan de voorzijde leidt een acht treden tellende trap tussen aangelegde borders, met een indrukwekkende amberboom, omhoog naar de overdekte entree die is voorzien van camerabewaking. Aan de linkerzijde bevindt zich een dubbele oprit die naar de onder de villa gelegen garage voert; aan de rechterzijde leidt een breed bestraat tuinpad via de zijtuin naar een afsluitbaar hekwerk dat toegang biedt tot de achtertuin. Op het voorterrein is volop stallingsmogelijkheid voor auto’s van gasten. De gehele tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem en een robotmaaier houdt het gazon in perfecte conditie. Zwembad en tuinhuis De achtertuin op het zuiden heeft aan de woningzijde een breed, overdekt terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel met ledspots in de dragers, heater en televisieaansluiting (2006). Het biedt zicht op een via de warmtepomp verwarmd zwembad met terras. Het zwembad is voor kleine kinderen veilig omheind met een stalen hekwerk. Het meet 8.00 x 4.00 x 1.50 meter en is voorzien van een handmatig bedienbare rolhoes. In de trap van het zwembad is de zuiveringsinstallatie ondergebracht en de warmtepomp (Zodiac) voor verwarming van het zwembad in een aparte kast. Naast het terras zijn twee inpandige bergingen met elektrisch bedienbare rolluiken; achter één ervan bevinden zich de verdelers van de beregeningsinstallatie van de tuin. De volgroeide borders met diverse Italiaanse boomsoorten zorgen voor een hoge mate van privacy in de achtertuin. Het vrijstaande houten tuinhuis (2020) heeft een keramische tegelvloer en biedt aan zijn linkerzijgevel plaats aan een overdekte loungehoek. Gazonweide De voormalige paardenweide (2.365 m2) aan de voorzijde is aangekocht in 2010 en gaandeweg getransformeerd in een groot gazon met een automatische beregeningsinstallatie die per zone (vier in totaal) op afstand per mobiele app (Rainbird) bedienbaar is die ook de beregening van de borders verzorgt. De gazonweide biedt plaats aan enkele vruchtdragende perenboompjes en sierbomen en is met houten poorten via zowel de voorzijde als de linkerzijtuin toegankelijk. Algemeen - Vrijstaande villa naar ontwerp van Architectenbureau Coppen dat nadien fasegewijs tevens voor alle uitbreidingen en verbouwingen zorgdroeg; - Door binnenhuisarchitect ontworpen maatwerkinrichting van alle woonruimten op de begane grond; - 35 zonnepanelen (2020); - Verwarming door een HR-cv-ketel (Nefit) en hybride warmtepomp; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de gehele villa van airconditioning; - In totaal 9 kamers (5 slaapkamers) en 2 badkamers; - Aangelegde en privacyrijke tuin rondom die aan de voorzijde aansluit op een grote gazonweide; - Achtertuin met tuinhuis en een door warmtepomp verwarmd zwembad; - Kelderverdieping met dubbele garage en drainagevloer met automatische waterafvoer; - Geavanceerd alarmsysteem met camerabewaking; - Op korte afstand van diverse uitvalswegen (A2 en A73) , het winkelcentrum van Swalmen, twee basisscholen, het Retailpark en Designer Outlet Center, alsmede opritten naar autosnel wegen in diverse windrichtingen.

Mortgage berekenen

€ 1.085.000

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.108.550

3,04%

Yearly

%

€ 54.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.085.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
271 m²
Land area
4085 m²
Content
1182 m³
Other enclosed space
64 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6071

Google Maps

Location of Swalmen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Swalmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Swalmen. In 2026 were there 8.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

8.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Swalmen
Year Residents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Swalmen
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origin of residents (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Swalmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.820

Business activity in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Swalmen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Swalmen.

Frequently asked questions about living in Swalmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer houses in Swalmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.