Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Boven Boukoul 6 A

6071AC Swalmen • Limburg

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.228

Fotoalbum

Boven Boukoul 6 A Swalmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, ruimte en landelijke rust – welkom aan Boven Boukoul 6a in Swalmen Aan de rand van het idyllische kerkdorp Boukoul, omringd door groen en met alle voorzieningen van Swalmen en het Retailpark Roermond binnen handbereik, staat deze bijzonder zorgvuldig gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis met karakter, comfort en kwaliteit – volledig in eigen beheer gebouwd (2010-2011) en sindsdien met veel liefde en vakmanschap verzorgd. Dit is wonen op niveau, met alle luxe die je vandaag mag verwachten én de sfeer van tijdloos woongenot. Sfeervol wonen met warmte en licht De woning verwelkomt u met een royale hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de eerste verdieping, de bijkeuken en de woonkamer. Hier treft u een prachtige eiken vloer en de houtkachel, die direct zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Via de grote schuifpui vloeit de ruimte over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer: ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. De leefkeuken is een heerlijke plek voor koken, tafelen en samenzijn. Een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming (op de begane grond én in de badkamer) maakt het wooncomfort compleet. De keuken heeft een rechte, tijdloze uitstraling met genoeg werk-/bergruimte. Ook hier treft u een grote schuifpui richting de tuin. Bijkeuken en praktische voorzieningen Middels de keuken en hal is de bijkeuken bereikbaar. De begaanbare kruipruimte, uitstekende indeling en slimme technische voorbereidingen maken het huis geschikt voor jarenlang zorgeloos wonen. Hier is over elk detail nagedacht. Vier slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een charmante grenen vloer en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De badkamer is een luxe ontspanningsruimte, voorzien van een inloopdouche, rond ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet – modern, comfortabel en ruim opgezet. Een bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden. Een garage zoals je die zelden ziet Achter de woning wacht een gigantische, volledig geïsoleerde garage (dak, muren én vloer) met krachtstroom, vloerverwarming-voorbereiding, gasleiding (niet aangesloten), wateraansluitingen en aansluitingen voor witgoed en toilet. De verschuifbare trap naar de bergzolder van de garage behoudt de doorrijdmogelijkheden én biedt extra bergruimte. Tuin De royale achtertuin is een echt pluspunt. De tuin is verdeeld in een aantal leuke plekjes, of u gaat dineren buiten, lekker loungen, spelen en voetballen alles kan in deze prachtige tuin. Diverse borders geven de tuin sfeer. Een absolute plus is de grote overkapping met knus zitgedeelte – de ideale plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een grondwaterput met pomp en leidingen met tappunten door de tuin: ideaal voor tuinliefhebbers (ter overname). Volledig geïsoleerd en energiezuinig Deze woning blinkt uit in bouwkwaliteit. Met energielabel A, volledige isolatie en de voorbereidingen voor een WTW-installatie is het huis toekomstbestendig en energiezuinig. In 2025 is bovendien al het buitenschilderwerk nog uitgevoerd – instapklaar en uitstekend onderhouden. Boukoul – charmant, rustig én verrassend compleet Boukoul is een geliefd, kleinschalig dorp met een sterke gemeenschap, eigen basisschool en prachtige natuur rondom. Wandel- en fietsroutes liggen letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd zijn de brede voorzieningen van Swalmen binnen enkele minuten bereikbaar – supermarkten, winkels, sportclubs, horeca – en ligt ook het Retailpark Roermond verrassend dichtbij. De perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Een woning die met hart en vakmanschap is gebouwd Boven Boukoul 6a is meer dan een huis – het is een zorgvuldig gecreëerd thuis, gebouwd met visie, kwaliteit en aandacht. Alles klopt: de afwerking, de ruimte, het comfort én de ligging. Bent u op zoek naar een luxe, instapklare en sfeervolle woning met ongekende mogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige plek. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
773 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
84 m²
Hinterhof Fläche
483 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.