Direkt zum Inhalt
Logo von Biermans Makelaardij BV

Graeterhofweg 9

6071AM Swalmen • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vlodrop

Fotoalbum

Graeterhofweg 9 Swalmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Graeterhofweg 9, een sfeervolle vrijstaande jaren 30-woning die helemaal voldoet aan de moderne eisen van comfort en stijl. Gelegen in het hart van Boukoul temidden van landerijen, bos en natuur is dit de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar comfort en gemak in een schitterende omgeving. Met een slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te gebruiken maar daarmee is dit huis ook perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort en gemak. Met een woonoppervlakte van 123 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Het perceel heeft een oppervlakte van 285 m² en het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het Westen. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de middag- en avond zon. De oprit biedt parkeer op eigen terrein. Klaar om jouw nieuwe droomhuis te vinden? Deze prachtige en kleurrijke woning in Boukoul wacht op jou! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis. Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de kelder en de keuken bereikbaar. De open keuken beschikt over veel lichtinval door de fijne raampartij met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast) en voldoende werk- en kastruimte. De fraaie woonkamer is ruim van opzet (ca. 35 m²) en heeft veel lichtinval door de raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de toiletruimte en een deur naar de tuin. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en hoog plafond en een deur met toegang naar de tuin. De begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer, voorzien van een gietvloer met vloerwarming. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de fraaie overloop, 2 slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een plankenvloer en de slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 en 11 m² groot. De moderne en complete badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad, grote inloopdouche, badkamermeubel met twee wastafels, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke in gebruik is als bergzolder. De zolder is voorzien van twee fijne dakramen en hier is ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Overige verdiepingen Kelder: Praktische provisieruimte; Tuin Tuin: Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avond zon. De tuin is voorzien van gazon, bestrating en een houten tuinberging met overkapping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bestrate en geheel omheinde patiotuin welke gelegen is achter de woning. Bijzonderheden Algemeen: Deze sfeervolle en kleurrijke jaren 30-woning is vanaf 2018 gemoderniseerd, verkeert in een prima staat van onderhoud en is gelegen in een fijne en rustige woonomgeving. De woning is voorzien van dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, een HR combiketel (2018), 6 zonnepanelen en heeft een energielabel . Het woonoppervlak bedraagt ca. 123 m², de overige inpandige ruimte ca. 21 m², de inhoud ca. 534 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 285 m². Omgeving: Deze woning is gelegen in het pittoreske Boukoul, een sfeervol kerkdorp met een eigen basisschool, omgeven door prachtige natuur en op korte afstand van Swalmen en Roermond. De omgeving biedt tal van mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers, terwijl u binnen enkele minuten de levendige stad Roermond bereikt, met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod. Swalmen zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.