Aller directement au contenu
Logo de Biermans Makelaardij BV

Graeterhofweg 9

6071AM Swalmen • Limburg

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Vlodrop

Galerie de photos

Graeterhofweg 9 Swalmen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op Graeterhofweg 9, een sfeervolle vrijstaande jaren 30-woning die helemaal voldoet aan de moderne eisen van comfort en stijl. Gelegen in het hart van Boukoul temidden van landerijen, bos en natuur is dit de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar comfort en gemak in een schitterende omgeving. Met een slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te gebruiken maar daarmee is dit huis ook perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort en gemak. Met een woonoppervlakte van 123 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Het perceel heeft een oppervlakte van 285 m² en het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het Westen. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de middag- en avond zon. De oprit biedt parkeer op eigen terrein. Klaar om jouw nieuwe droomhuis te vinden? Deze prachtige en kleurrijke woning in Boukoul wacht op jou! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis. Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de kelder en de keuken bereikbaar. De open keuken beschikt over veel lichtinval door de fijne raampartij met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast) en voldoende werk- en kastruimte. De fraaie woonkamer is ruim van opzet (ca. 35 m²) en heeft veel lichtinval door de raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de toiletruimte en een deur naar de tuin. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en hoog plafond en een deur met toegang naar de tuin. De begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer, voorzien van een gietvloer met vloerwarming. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de fraaie overloop, 2 slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een plankenvloer en de slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 en 11 m² groot. De moderne en complete badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad, grote inloopdouche, badkamermeubel met twee wastafels, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke in gebruik is als bergzolder. De zolder is voorzien van twee fijne dakramen en hier is ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Overige verdiepingen Kelder: Praktische provisieruimte; Tuin Tuin: Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avond zon. De tuin is voorzien van gazon, bestrating en een houten tuinberging met overkapping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bestrate en geheel omheinde patiotuin welke gelegen is achter de woning. Bijzonderheden Algemeen: Deze sfeervolle en kleurrijke jaren 30-woning is vanaf 2018 gemoderniseerd, verkeert in een prima staat van onderhoud en is gelegen in een fijne en rustige woonomgeving. De woning is voorzien van dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, een HR combiketel (2018), 6 zonnepanelen en heeft een energielabel . Het woonoppervlak bedraagt ca. 123 m², de overige inpandige ruimte ca. 21 m², de inhoud ca. 534 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 285 m². Omgeving: Deze woning is gelegen in het pittoreske Boukoul, een sfeervol kerkdorp met een eigen basisschool, omgeven door prachtige natuur en op korte afstand van Swalmen en Roermond. De omgeving biedt tal van mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers, terwijl u binnen enkele minuten de levendige stad Roermond bereikt, met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod. Swalmen zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
534 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.