Jump to content
Logo of Biermans Makelaardij BV

Graeterhofweg 9

6071AM Swalmen • Limburg

Available
Award: Best Broker in Vlodrop

Photo Gallery

Graeterhofweg 9 Swalmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom op Graeterhofweg 9, een sfeervolle vrijstaande jaren 30-woning die helemaal voldoet aan de moderne eisen van comfort en stijl. Gelegen in het hart van Boukoul temidden van landerijen, bos en natuur is dit de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar comfort en gemak in een schitterende omgeving. Met een slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te gebruiken maar daarmee is dit huis ook perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort en gemak. Met een woonoppervlakte van 123 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Het perceel heeft een oppervlakte van 285 m² en het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het Westen. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de middag- en avond zon. De oprit biedt parkeer op eigen terrein. Klaar om jouw nieuwe droomhuis te vinden? Deze prachtige en kleurrijke woning in Boukoul wacht op jou! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis. Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de kelder en de keuken bereikbaar. De open keuken beschikt over veel lichtinval door de fijne raampartij met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast) en voldoende werk- en kastruimte. De fraaie woonkamer is ruim van opzet (ca. 35 m²) en heeft veel lichtinval door de raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de toiletruimte en een deur naar de tuin. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en hoog plafond en een deur met toegang naar de tuin. De begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer, voorzien van een gietvloer met vloerwarming. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de fraaie overloop, 2 slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een plankenvloer en de slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 en 11 m² groot. De moderne en complete badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad, grote inloopdouche, badkamermeubel met twee wastafels, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke in gebruik is als bergzolder. De zolder is voorzien van twee fijne dakramen en hier is ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Overige verdiepingen Kelder: Praktische provisieruimte; Tuin Tuin: Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avond zon. De tuin is voorzien van gazon, bestrating en een houten tuinberging met overkapping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bestrate en geheel omheinde patiotuin welke gelegen is achter de woning. Bijzonderheden Algemeen: Deze sfeervolle en kleurrijke jaren 30-woning is vanaf 2018 gemoderniseerd, verkeert in een prima staat van onderhoud en is gelegen in een fijne en rustige woonomgeving. De woning is voorzien van dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, een HR combiketel (2018), 6 zonnepanelen en heeft een energielabel . Het woonoppervlak bedraagt ca. 123 m², de overige inpandige ruimte ca. 21 m², de inhoud ca. 534 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 285 m². Omgeving: Deze woning is gelegen in het pittoreske Boukoul, een sfeervol kerkdorp met een eigen basisschool, omgeven door prachtige natuur en op korte afstand van Swalmen en Roermond. De omgeving biedt tal van mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers, terwijl u binnen enkele minuten de levendige stad Roermond bereikt, met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod. Swalmen zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
285 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6071

Google Maps

Location of Swalmen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Swalmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Swalmen. In 2026 were there 8.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

8.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Swalmen
Year Residents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Swalmen
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origin of residents (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Swalmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.820

Business activity in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Swalmen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Swalmen.

Frequently asked questions about living in Swalmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer houses in Swalmen

View more homes in this location.