Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Bovenweg 7

8084PB 't Harde • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 't Harde

Fotoalbum

Bovenweg 7 't Harde
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL GERENOVEERDE VILLA MET ROYALE BOSTUIN | LUXE AFWERKING | GUNSTIGE LIGGING Welkom bij villa Eekenrode! Een statige, vrijstaande woning uit de jaren ’40 van vorige eeuw, grenzend aan het Gelders Landschap. Werkelijk waar een plaatje om te zien en een echte parel die u zeker van dichtbij gezien moet hebben. De woning is in 2020 van top tot teen volledig onder handen genomen en het resultaat mag er zijn! Zeer strak afgewerkt, luxe materialen, prachtige zichtlijnen en oog voor detail zijn hier de standaard. Het woongedeelte van de woning bestaat uit een knusse woonkamer met ruim eetgedeelte en een royale, luxe keuken. Daarnaast is er een tweede woonkamer én een thuiswerkplek tot uw beschikking. In de entresol is de slaap-en badkamer op de begane grond te vinden. Hierdoor kunt u gelijkvloers wonen en slapen. In het souterrain vindt u de perfecte plek om uw favoriete wijn te bewaren, evenals een extra (speel)kamer en een wasruimte. De verdieping bestaat uit een ruime overloop, drie fijne slaapkamers en een luxe badkamer. Bovendien is er een fraai dakterras tot uw beschikking. Een perfecte plek voor uw eerste bak koffie of uw yogasessie om de dag goed te beginnen! Het royale perceel van 2.500 m2 biedt alle ruimte om volop te genieten van het buitenleven. Op het terrein voor de woning kunt u meerdere auto’s parkeren, waaronder twee onder de carport. U zou er ook voor kunnen kiezen om een garage te plaatsen. Verder kunt u op het perceel uw eigen groentetuin beginnen en de orangerie is een heerlijke plek om tot rust te komen en uw eigen (tropische)planten of groenten te kweken. Achter de woning kunt u elk moment van de dag de zon opzoeken op het royale gazon of op het strakke terras. Qua bereikbaarheid zit u hier ook goed. Met de fiets is de dorpskern voor de dagelijkse boodschappen goed te bereiken. Daarnaast bent u zo in Elburg en daarmee de polder, en ook de A28 is uitstekend te bereiken. Hierdoor bent u met een uurtje in de randstad. Indeling: Begane grond: Via de toegangspoort en de oprijlaan komt u bij de woning aan. De fraaie, stenen trap brengt u naar de entree, waar u wordt begroet door twee openslaande voordeuren. Waar de woning van buiten stijlvol oud is geworden, is de woning van binnen helemaal nieuw, luxe en zeer strak afgewerkt. Door de gehele woning vindt u hoogwaardige materialen en overal prachtige zichtlijnen over de bostuin. Binnengekomen in de hal is de strakke afwerking direct te zien en twee grote taatsdeuren met ene raampartij aan weerszijde bieden toegang tot het woongedeelte. Vanuit de hal is er verder toegang tot een garderobe, toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en een slaapkamer met aangrenzend de badkamer. U komt het woongedeelte binnen in de royale eetkamer. Hier is volop ruimte om gezellig te tafelen aan een centrale eettafel. Ook hier een prachtig uitzicht over de bostuin. Vanuit de eetkamer komt u, via een open doorgang, in de woonkamer. Bij dit zitgedeelte is een houtkachel gesitueerd, waardoor het hier in elk seizoen goed vertoeven is. Ziet u het al voor zich? Een goed boek, een glas wijn en een knisperend houtvuurtje. Ook tussen het zitgedeelte en de TV-kamer komen de fraaie, zwartstalen taatsdeuren terug. Hierdoor kunt u er zelf voor kiezen of u de ruimte wilt afsluiten van de rest van het woongedeelte. Vanuit de TV-kamer is een praktisch kantoor te bereiken en een brede schuifpui biedt toegang tot het strakke terras, welke voor een groot deel is overdekt. Teruggekomen bij het eetgedeelte, komt u aan bij de royale, open keuken. Een groot kookeiland met bar en ingebouwde afzuiging is een échte eyecatcher. Het witmarmeren blad van het eiland komt terug in de spoelnis in de grote, zwarte kastenwand. Uiteraard is de keukenopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan. Kortom: een fijne plek om de lekkerste gerechten te bereiden! Om de hoek van de keuken is tevens toegang tot het souterrain. Een trap brengt u naar beneden, vanwaar er toegang is tot een tweetal bergingen, waarvan er één uitstekend gebruikt kan worden als provisieruimte en de ander is perfect als wasruimte. Daarnaast is er toegang tot een extra kamer, welke de huidige bewoners gebruiken als speelkamer. Deze is uiteraard ook te gebruiken als extra slaapkamer of thuiswerkplek. De slaapkamer van het woongedeelte bevindt zich in de entresol van de woning. Aangrenzend aan de slaapkamer treft u de badkamer aan, welke stijlvol is vormgegeven en voorzien van een toilet, douchehoek en een wastafelmeubel. Verdieping: Dezelfde strakke afwerking en luxe als beneden vindt u uiteraard ook terug op de verdieping. De houten gebinten zijn mooie details. Aan weerszijden van de overloop, waar tevens een werkplek gecreëerd zou kunnen worden, treft u de slaapkamers. Aan de ene zijde de grootste slaapkamer, welke is voorzien van een inloopkast. Deze kamer biedt tevens toegang tot het dakterras. Aan de andere zijde zijn de overige twee slaapkamers te vinden. Tevens is er toegang tot de luxe tweede badkamer, welke is voorzien van een ligbad, toilet, douchehoek en een wastafelmeubel met dubbele waskommen. Heeft u het ronde raam al gezien? Buiten: Op het royale perceel is er alle ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai vormgegeven en de woning gaat perfect op in het landschap. Via de poort komt u bij de royale carport, welke ook vervangen kan worden voor een garage. De trap en een pad brengt u naar het terras en het gazon naast de woning, waar een orangerie te vinden is. Als u altijd al heeft gedroomd van groenten uit uw eigen groentetuin en kas: dit is uw kans! Direct achter de woning is een royaal terras gelegen, welke voor een grootdeel is overdekt. Onderhoudsarme keramische tegels bieden hier een fijne plek om te zitten. Daarachter ligt een strak gazon en hier is een robotgrasmaaier geen overbodige luxe. Om het onderhoud voor u alvast wat gemakkelijker te maken, is de plantenborder voorzien van een irrigatiesysteem en het gazon kan worden besproeid middels een sprinklerinstallatie. Verder treft u door de tuin heen diverse hoge bomen en beplanting. Kenmerken: - Bouwjaar: 1947 - Perceeloppervlakte: 2.500 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 210 m2 - Inhoud woning: 780 m3 - Externe bergruimte: 14 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2017) en houtkachel. - De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt over thermische beglazing. - Energielabel E, geldig tot 30-12-2030

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
2500 m²
Inhalt
780 m³
Gebäude mit Außenbereich
61 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8084

Google Karten

Betrachten Sie 't Harde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 't Harde

Wohn- und Viertelzahlen in 't Harde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 't Harde. In 2025 waren da 6.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

6.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 't Harde
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 't Harde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

782

Bezeichnung C

650

Bezeichnung D

433

Bezeichnung B

340

Bezeichnung F

237

Bezeichnung E

220

Bezeichnung G

150

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 't Harde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 't Harde
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 't Harde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 't Harde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer Häuser in 't Harde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.