Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Bovenweg 7

8084PB 't Harde • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in 't Harde

Photo Gallery

Bovenweg 7 't Harde
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL GERENOVEERDE VILLA MET ROYALE BOSTUIN | LUXE AFWERKING | GUNSTIGE LIGGING Welkom bij villa Eekenrode! Een statige, vrijstaande woning uit de jaren ’40 van vorige eeuw, grenzend aan het Gelders Landschap. Werkelijk waar een plaatje om te zien en een echte parel die u zeker van dichtbij gezien moet hebben. De woning is in 2020 van top tot teen volledig onder handen genomen en het resultaat mag er zijn! Zeer strak afgewerkt, luxe materialen, prachtige zichtlijnen en oog voor detail zijn hier de standaard. Het woongedeelte van de woning bestaat uit een knusse woonkamer met ruim eetgedeelte en een royale, luxe keuken. Daarnaast is er een tweede woonkamer én een thuiswerkplek tot uw beschikking. In de entresol is de slaap-en badkamer op de begane grond te vinden. Hierdoor kunt u gelijkvloers wonen en slapen. In het souterrain vindt u de perfecte plek om uw favoriete wijn te bewaren, evenals een extra (speel)kamer en een wasruimte. De verdieping bestaat uit een ruime overloop, drie fijne slaapkamers en een luxe badkamer. Bovendien is er een fraai dakterras tot uw beschikking. Een perfecte plek voor uw eerste bak koffie of uw yogasessie om de dag goed te beginnen! Het royale perceel van 2.500 m2 biedt alle ruimte om volop te genieten van het buitenleven. Op het terrein voor de woning kunt u meerdere auto’s parkeren, waaronder twee onder de carport. U zou er ook voor kunnen kiezen om een garage te plaatsen. Verder kunt u op het perceel uw eigen groentetuin beginnen en de orangerie is een heerlijke plek om tot rust te komen en uw eigen (tropische)planten of groenten te kweken. Achter de woning kunt u elk moment van de dag de zon opzoeken op het royale gazon of op het strakke terras. Qua bereikbaarheid zit u hier ook goed. Met de fiets is de dorpskern voor de dagelijkse boodschappen goed te bereiken. Daarnaast bent u zo in Elburg en daarmee de polder, en ook de A28 is uitstekend te bereiken. Hierdoor bent u met een uurtje in de randstad. Indeling: Begane grond: Via de toegangspoort en de oprijlaan komt u bij de woning aan. De fraaie, stenen trap brengt u naar de entree, waar u wordt begroet door twee openslaande voordeuren. Waar de woning van buiten stijlvol oud is geworden, is de woning van binnen helemaal nieuw, luxe en zeer strak afgewerkt. Door de gehele woning vindt u hoogwaardige materialen en overal prachtige zichtlijnen over de bostuin. Binnengekomen in de hal is de strakke afwerking direct te zien en twee grote taatsdeuren met ene raampartij aan weerszijde bieden toegang tot het woongedeelte. Vanuit de hal is er verder toegang tot een garderobe, toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en een slaapkamer met aangrenzend de badkamer. U komt het woongedeelte binnen in de royale eetkamer. Hier is volop ruimte om gezellig te tafelen aan een centrale eettafel. Ook hier een prachtig uitzicht over de bostuin. Vanuit de eetkamer komt u, via een open doorgang, in de woonkamer. Bij dit zitgedeelte is een houtkachel gesitueerd, waardoor het hier in elk seizoen goed vertoeven is. Ziet u het al voor zich? Een goed boek, een glas wijn en een knisperend houtvuurtje. Ook tussen het zitgedeelte en de TV-kamer komen de fraaie, zwartstalen taatsdeuren terug. Hierdoor kunt u er zelf voor kiezen of u de ruimte wilt afsluiten van de rest van het woongedeelte. Vanuit de TV-kamer is een praktisch kantoor te bereiken en een brede schuifpui biedt toegang tot het strakke terras, welke voor een groot deel is overdekt. Teruggekomen bij het eetgedeelte, komt u aan bij de royale, open keuken. Een groot kookeiland met bar en ingebouwde afzuiging is een échte eyecatcher. Het witmarmeren blad van het eiland komt terug in de spoelnis in de grote, zwarte kastenwand. Uiteraard is de keukenopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan. Kortom: een fijne plek om de lekkerste gerechten te bereiden! Om de hoek van de keuken is tevens toegang tot het souterrain. Een trap brengt u naar beneden, vanwaar er toegang is tot een tweetal bergingen, waarvan er één uitstekend gebruikt kan worden als provisieruimte en de ander is perfect als wasruimte. Daarnaast is er toegang tot een extra kamer, welke de huidige bewoners gebruiken als speelkamer. Deze is uiteraard ook te gebruiken als extra slaapkamer of thuiswerkplek. De slaapkamer van het woongedeelte bevindt zich in de entresol van de woning. Aangrenzend aan de slaapkamer treft u de badkamer aan, welke stijlvol is vormgegeven en voorzien van een toilet, douchehoek en een wastafelmeubel. Verdieping: Dezelfde strakke afwerking en luxe als beneden vindt u uiteraard ook terug op de verdieping. De houten gebinten zijn mooie details. Aan weerszijden van de overloop, waar tevens een werkplek gecreëerd zou kunnen worden, treft u de slaapkamers. Aan de ene zijde de grootste slaapkamer, welke is voorzien van een inloopkast. Deze kamer biedt tevens toegang tot het dakterras. Aan de andere zijde zijn de overige twee slaapkamers te vinden. Tevens is er toegang tot de luxe tweede badkamer, welke is voorzien van een ligbad, toilet, douchehoek en een wastafelmeubel met dubbele waskommen. Heeft u het ronde raam al gezien? Buiten: Op het royale perceel is er alle ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai vormgegeven en de woning gaat perfect op in het landschap. Via de poort komt u bij de royale carport, welke ook vervangen kan worden voor een garage. De trap en een pad brengt u naar het terras en het gazon naast de woning, waar een orangerie te vinden is. Als u altijd al heeft gedroomd van groenten uit uw eigen groentetuin en kas: dit is uw kans! Direct achter de woning is een royaal terras gelegen, welke voor een grootdeel is overdekt. Onderhoudsarme keramische tegels bieden hier een fijne plek om te zitten. Daarachter ligt een strak gazon en hier is een robotgrasmaaier geen overbodige luxe. Om het onderhoud voor u alvast wat gemakkelijker te maken, is de plantenborder voorzien van een irrigatiesysteem en het gazon kan worden besproeid middels een sprinklerinstallatie. Verder treft u door de tuin heen diverse hoge bomen en beplanting. Kenmerken: - Bouwjaar: 1947 - Perceeloppervlakte: 2.500 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 210 m2 - Inhoud woning: 780 m3 - Externe bergruimte: 14 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2017) en houtkachel. - De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt over thermische beglazing. - Energielabel E, geldig tot 30-12-2030

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
2500 m²
Content
780 m³
Building bound outdoor space
61 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2025 were there 6.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

6.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.