Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij 't Harde

Houtrustweg 16

8084CD 't Harde • Gelderland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.315

Fotoalbum

Houtrustweg 16 't Harde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met het bos als buur Aan de Houtrustweg staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning (168 m², bouwjaar 1971) met aangebouwde garage, bijkeuken, tuinkamer en een uitzonderlijk groene tuin op het zuidwesten. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, direct aan de bosrand van natuurgebied De Haere. Ruimte, licht en leefcomfort De woonkamer is één van de grootste troeven van deze woning. Door de uitbouw aan de achterzijde (circa 3,5 meter over de volle breedte) is een zeer royale, lichte en sfeervolle living ontstaan met drie duidelijke zones: - een ruime zitkamer met sfeervolle houthaard - een royale eetkamer waarbij een grote eettafel moeiteloos past - een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin De transparante pui tussen hal en living versterkt de lichtinval en het open karakter. Dankzij de airco is het hier in alle seizoenen comfortabel. Keuken & luxe bijkeuken De moderne keuken beschikt over veel kastruimte, een royaal werkblad en volledige inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en loop je door naar de bijkeuken. In 2024 is de bijkeuken opnieuw ingericht met maatwerk was-/droogopstelling; strak, praktisch en afgewerkt als in een woonmagazine. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime inpandige berging — ideaal voor hobby’s, gereedschap, of een compacte thuisgym, fietsen of opslag. Bereikbaar vanuit de oprit én de tuin. Vijf slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping liggen vier volwaardige kamers, ideaal als slaapkamer, waarvan je natuurlijk één of meerdere als werkplek of hobbyruimte kan inrichten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel en toilet. De tweede verdieping is in 2014 volledig vernieuwd door het verhogen van de kap. Hier vind je een royale master bedroom met veel bergruimte achter knieschotten en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en toilet. Totaal: vijf slaapkamers. Tuin & buitenleven: één van de absolute eyecatchers De tuin rondom de woning is uitzonderlijk groen, volwassen en prachtig aangelegd. Het perceel is 435 m², met een tuin die voelt alsof je midden in het bos woont. Pluspunten: - groot zonneterras op het zuidwesten - avondzon tot laat, perfect voor diners buiten - volledige privacy door volwassen groen - vrij zicht richting het bos, geen inkijk - een tuinhuis, houthok en achterom - directe doorgang naar het bos via een opening in de heg De verbinding tussen tuin en natuur is uniek: het voelt alsof de tuin één geheel vormt met het bos. Duurzaam & comfortabel (energielabel A) De woning is grondig verduurzaamd en biedt daardoor hoog wooncomfort en lage energielasten. Uitgevoerd is onder andere: - verhoogd en extra geïsoleerd dak - volledige vloerisolatie - spouwmuurisolatie - vernieuwd en geïsoleerd plat dak (2023) - 17 zonnepanelen (2018) - HR-combiketel (2014) - vier airco-units - HR++-beglazing - laadpaal op eigen oprit Parkeren Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De oprit is voorzien van een laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. Locatie ’t Harde is een vriendelijk dorp met goede voorzieningen en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: - directe aansluiting op A28 en nabij A50 - trein naar Zwolle (30 min) en Utrecht (ca. 1 uur) - winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca dichtbij - omringd door de natuur van de Veluwe Kortom Een instapklaar vrijstaand gezinshuis op een unieke locatie: aan de bosrand, met een van de mooiste groene tuinen van de omgeving, royale leefruimtes, vijf slaapkamers, uitstekende duurzaamheid en zorgvuldig onderhoud. Een woning waar je direct kunt intrekken én jarenlang met plezier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
172 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8084

Google Karten

Betrachten Sie 't Harde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 't Harde

Wohn- und Viertelzahlen in 't Harde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 't Harde. In 2025 waren da 6.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

6.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 't Harde
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 't Harde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

782

Bezeichnung C

650

Bezeichnung D

433

Bezeichnung B

340

Bezeichnung F

237

Bezeichnung E

220

Bezeichnung G

150

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 't Harde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 't Harde
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 't Harde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 't Harde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer Häuser in 't Harde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.