Aller directement au contenu
Logo de Van Der Linde Makelaardij 't Harde

Houtrustweg 16

8084CD 't Harde • Gelderland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.315

Galerie de photos

Houtrustweg 16 't Harde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met het bos als buur Aan de Houtrustweg staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning (168 m², bouwjaar 1971) met aangebouwde garage, bijkeuken, tuinkamer en een uitzonderlijk groene tuin op het zuidwesten. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, direct aan de bosrand van natuurgebied De Haere. Ruimte, licht en leefcomfort De woonkamer is één van de grootste troeven van deze woning. Door de uitbouw aan de achterzijde (circa 3,5 meter over de volle breedte) is een zeer royale, lichte en sfeervolle living ontstaan met drie duidelijke zones: - een ruime zitkamer met sfeervolle houthaard - een royale eetkamer waarbij een grote eettafel moeiteloos past - een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin De transparante pui tussen hal en living versterkt de lichtinval en het open karakter. Dankzij de airco is het hier in alle seizoenen comfortabel. Keuken & luxe bijkeuken De moderne keuken beschikt over veel kastruimte, een royaal werkblad en volledige inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en loop je door naar de bijkeuken. In 2024 is de bijkeuken opnieuw ingericht met maatwerk was-/droogopstelling; strak, praktisch en afgewerkt als in een woonmagazine. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime inpandige berging — ideaal voor hobby’s, gereedschap, of een compacte thuisgym, fietsen of opslag. Bereikbaar vanuit de oprit én de tuin. Vijf slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping liggen vier volwaardige kamers, ideaal als slaapkamer, waarvan je natuurlijk één of meerdere als werkplek of hobbyruimte kan inrichten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel en toilet. De tweede verdieping is in 2014 volledig vernieuwd door het verhogen van de kap. Hier vind je een royale master bedroom met veel bergruimte achter knieschotten en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en toilet. Totaal: vijf slaapkamers. Tuin & buitenleven: één van de absolute eyecatchers De tuin rondom de woning is uitzonderlijk groen, volwassen en prachtig aangelegd. Het perceel is 435 m², met een tuin die voelt alsof je midden in het bos woont. Pluspunten: - groot zonneterras op het zuidwesten - avondzon tot laat, perfect voor diners buiten - volledige privacy door volwassen groen - vrij zicht richting het bos, geen inkijk - een tuinhuis, houthok en achterom - directe doorgang naar het bos via een opening in de heg De verbinding tussen tuin en natuur is uniek: het voelt alsof de tuin één geheel vormt met het bos. Duurzaam & comfortabel (energielabel A) De woning is grondig verduurzaamd en biedt daardoor hoog wooncomfort en lage energielasten. Uitgevoerd is onder andere: - verhoogd en extra geïsoleerd dak - volledige vloerisolatie - spouwmuurisolatie - vernieuwd en geïsoleerd plat dak (2023) - 17 zonnepanelen (2018) - HR-combiketel (2014) - vier airco-units - HR++-beglazing - laadpaal op eigen oprit Parkeren Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De oprit is voorzien van een laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. Locatie ’t Harde is een vriendelijk dorp met goede voorzieningen en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: - directe aansluiting op A28 en nabij A50 - trein naar Zwolle (30 min) en Utrecht (ca. 1 uur) - winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca dichtbij - omringd door de natuur van de Veluwe Kortom Een instapklaar vrijstaand gezinshuis op een unieke locatie: aan de bosrand, met een van de mooiste groene tuinen van de omgeving, royale leefruimtes, vijf slaapkamers, uitstekende duurzaamheid en zorgvuldig onderhoud. Een woning waar je direct kunt intrekken én jarenlang met plezier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
435 m²
Contenu
550 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
172 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8084

Google Maps

Voir 't Harde sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 't Harde

Chiffres de logement et de quartier dans 't Harde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 't Harde. En 2025 étaient 6.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

6.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

185

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 't Harde
Année Résidents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 't Harde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origine des habitants (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

782

Étiquette C

650

Étiquette D

433

Étiquette B

340

Étiquette F

237

Étiquette E

220

Étiquette G

150

Étiquette A+++

58

Étiquette A+

48

Étiquette A++

32

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 't Harde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 3.010

Activité dans 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 't Harde
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 't Harde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 't Harde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer maisons in 't Harde

Voir plus d'habitations dans cette ville.