Charmante karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN '30 woning met een DUBBELE VRIJSTAANDE GARAGE, gelegen op een zeer royaal dubbel perceel van maar liefst 824 m² in de oude dorpskern van Ten Boer.
DE WONING
De basis van de woning is onlangs gemoderniseerd, maar er is nog zeker ruimte om de woning naar eigen wens en smaak verder aan te pakken om hier zo je eigen droomhuis van te maken. De kozijnen zijn al vervangen voor kunststof met HR++ glas, behalve enkele glas in lood ramen. Het dak en de bijkeuken zijn geïsoleerd en in de bijkeuken is een nieuwe badkamer en een modern toilet aangebracht (2025). Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een werk-/babykamer Op de zolderverdieping bevinden zich twee extra kamers. Deze is nu bereikbaar via een vlizotrap, maar zou eventueel vervangen kunnen worden voor een vaste trap. Bijzonder aan de woning is ook de dubbele vrijstaande garage. Ideaal voor een ruimtevragende hobby!
Kortom, ben je op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning, waar je nog je eigen stempel op kunt drukken met ruimte om de woning en de mogelijkheid om je motoren of auto's te stallen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard en biedt jou de unieke kans om jouw eigen thuis te creëren in een sfeervolle, historische setting.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige, groene straat met de tuin grenzend aan een kerk. Op korte afstand bevinden zich een veelheid aan voorzieningen zoals, winkels, gezondheidscentrum, sporthal, zwembad en scholen. Een schitterende woonomgeving en dit alles op slechts 10 autominuten van de stad Groningen!
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met glas in lood ramen en de trapopgang, lichte woonkamer met erker, vaste kast en veel raampartijen met aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de diepe zonnige tuin, dichte keuken met toegang naar de ruime kelder en met toegang naar de geïsoleerde bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en met de moderne badkamer met douchehoek en vaste wastafel, separaat modern toilet met wandcloset. Vanuit de bijkeuken loop je de tuin weer in.
Eerste verdieping:
overloop met dakkapel en vlizotrap, 2 slaapkamers, waarvan één met vaste kast, werkkamer/babykamer, technische bergruimte met de CV-ketel (Nefit 2016) en de omvormer voor de zonnepanelen en een deur naar het platte dak van de bijkeuken, bergkast.
Tweede verdieping:
via vlizotrap te bereiken, 2 aparte kamers en bergruimte
Tuin
Een zeer royale tuin gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande dubbele garage met kanteldeuren. Oorspronkelijk waren het twee percelen, welke zijn samengevoegd. Vanwege de aangrenzende kerk, heb je veel privacy in de tuin.
BIJZONDERHEDEN
- Voorzien van kunststof kozijnen, HR ++ glas en dakisolatie
- Buitenschilderwerk gedaan in 2025
- 10 zonnepanelen aanwezig, dienen nog op het dak te worden geplaatst (omvormer aanwezig)
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2025
- Dubbele garage, dus ideaal voor motor-/ autoliefhebbers
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's
Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving
