Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Woudsedijk 18

2461CR Ter Aar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.090.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.113.650

Kaufpreis /m²: € 4.909

Fotoalbum

Woudsedijk 18 Ter Aar
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke dijkvilla met garage, groot perceel rondom van 2.735 m² en een fenomenaal uitzicht op de omliggende polder. - Ruime woonoppervlakte van ca. 222 m2 - Unieke tuin rondom de woning met bloementuin, kruiden, fruitbomen, tuinkas, twee ruime houten schuren, houthok en theehuis, met prachtig uitzicht op de polder - Volledig voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen en deuren - Dak geïsoleerd in 2024, voorzien van nieuwe dakpannen en 18 zonnepanelen - Dakterras op het zuidwesten met veel privacy - Centraal gelegen in het Groene Hart met grote steden en Schiphol op korte rijafstand Dit is écht uniek! Prachtig gelegen aan de rand van het gezellige dorp Langeraar, nabij de Langeraarse Plassen en het Braassemermeer, vind je deze karakteristieke villa. De woning is onder architectuur gebouwd en gesitueerd aan een dijk. Hierdoor geniet je zowel vanaf tuinniveau als vanaf dijkniveau van een weids uitzicht over de weilanden richting Alphen aan den Rijn en Woubrugge. Een zeldzame plek, met volop mogelijkheden. De dorpskern, met een mooi wandel/fietspad dwars door de Langeraarse Plassen naar Papenveer, ligt bij de kerk. Er zijn sportverenigingen zoals voetbal en tennis, en het dorp beschikt over een IKC basisschool. Middelbare scholen vind je in Alphen aan den Rijn, op circa 30 fietsminuten afstand van de woning. Wil je genieten van ruimte, buitenleven, frisse lucht, rust en een adembenemende polder… maar toch in het hart van de Randstad wonen, met alle grote uitvalswegen en steden binnen handbereik? Kom dan snel kijken. Indeling van de woning: Eerste etage/ straatniveau Door de ligging aan de dijk heeft deze woning een bijzondere indeling. De voordeur bevindt zich op straatniveau – feitelijk de eerste etage. Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, garderobe en toiletruimte. Aan de rechterzijde vind je de deur naar de ruime inpandige garage, voorzien van een elektrische garagedeur en een 380 Volt-aansluiting. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze heeft een speelse indeling met een vide, een sfeervolle open haard en toegang tot de keuken en het dakterras. Vanuit de zit- en eethoek kijk je uit over de uitgestrekte weilanden. "Dit uitzicht verveelt nooit!" De keuken, geplaatst in 2016, is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en dubbele gootsteen met close-in boiler. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit op de tuin. Via openslaande deuren in de woonkamer kom je op het royaal gelegen dakterras. Een heerlijke beschutte plek op het zuidwesten, met veel zon en privacy. Er is een kleine berging en een afsluitbaar zijpad dat je toegang geeft tot het dakterras vanaf de voorkant van de woning – ideaal, want zo hoef je niet met potten en meubilair door de woonkamer. Begane grond/ tuinniveau: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de begane grond, die op tuinniveau ligt. Hier vind je een tweede, ruime woonkamer met een sfeervolle houtkachel en prachtig vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, maar ook tot een hal met de opstelruimte van de CV-ketel (Intergas 2024), een ruime kamer met werkblad en aansluitingen voor wasmachine en droger (deze kamer kan ook aangewend worden als slaapkamer), een slaapkamer met deur naar een heerlijk beschut platje en de achtertuin, en de royale ouderslaapkamer. Deze beschikt over een eigen deur naar het platje en de tuin én directe toegang tot de ruime badkamer met een royaal ligbad met watermassage, een wastafelmeubel en toilet (ook bereikbaar vanuit de hal). Daarnaast is er nog een aparte doucheruimte en een grote werkkamer – nu in gebruik als werkplaats – aan de voorzijde met veel opbergruimte in vaste kasten en toegangsdeur naar de tuin. Deze tuin is écht uniek! Vanuit meerdere plekken in huis te bereiken en met zorg en visie aangelegd. De tuin, waarvan het grootste deel op het zuidwesten ligt, is een prachtige mix van stijlen, een oase voor iedere tuinliefhebber. Er is een kruidentuin, bloementuin en een grote plantenkas. Je vindt er diverse fruitbomen en -struiken en handige compostbakken. In de grote schuur is genoeg ruimte voor de grasmaaier, aanhanger en al je gereedschap. Het houthok biedt een flinke voorraad hout voor de houtkachel. En dan is er nog het tweede tuinhuis met aansluitingen voor water en elektra. Dit kun je deels gebruiken als atelier of kantoor, en deels voor tuinopslag. Tot slot: het sfeervolle ‘theehuisje’ met puntdak en gordijntjes — een idyllisch plekje met een prachtig uitzicht op de tuin. De lammetjes van de buren komen af en toe nieuwsgierig even kijken bij het hek. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vrijwel de hele tuin is omheind. Kortom: een tuin die je echt zelf moet komen ervaren – nog mooier dan woorden kunnen beschrijven. 2e etage: Vanuit de bovenste woonkamer leidt een trap naar de vide. Hier kom je op een voorzolder met aansluitend een bijzonder ruime slaapkamer. Je hebt er prachtig uitzicht over de Leidsevaart richting Rijnsaterwoude en Leimuiden, én over je eigen tuin aan de andere zijde. Dankzij de zijramen en twee Velux dakramen is er volop natuurlijk licht. De kamer beschikt over een eigen wastafel. De aangrenzende berging biedt veel handige extra opbergruimte. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning op deze bijzondere plek met een fantastische tuin? Bel 0172-571522 of stuur een e-mail naar Disclaimer: Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.090.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.113.650

3,04%

Jährlich

%

€ 54.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
2735 m²
Inhalt
700 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2461

Google Karten

Ter Aar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ter Aar

Wohn- und Viertelzahlen in Ter Aar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ter Aar. In 2025 waren da 9.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.771.

Einwohner

9.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.771

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.613

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

244

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ter Aar
Jahr Einwohner
2021 9.527
2022 9.594
2023 9.673
2024 9.725
2025 9.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ter Aar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 347.231
2022 EUR 378.349
2023 EUR 442.350
2024 EUR 465.355
2025 EUR 476.771

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.380 0-15: 1.525 15-25: 1.015 25-45: 2.290 45-65: 2.575

Ausbildungsstufe

Hoger

1.770

Praktisch

1.760

Middelbaar

3.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

8.340

Buiten Europa

790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 664
Appartementen 704
Tussenwoningen 1.417
Vrijstaande woningen 1.061
Twee-onder-één-kap woningen 333

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 917
1970 tot 1980 956
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 288
2000 tot 2010 237
2010 tot 2020 555
2020 en later 270

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.344

Bezeichnung A

1.226

Bezeichnung B

633

Bezeichnung D

399

Bezeichnung G

237

Bezeichnung F

178

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A++

55

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung A++++

47

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ter Aar
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.287 3.199
2021 1.413 3.264
2022 1.091 3.041
2023 919 2.901
2024 860 2.874

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.745

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 2.248

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.141

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 2.066

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.437

Vrijstaande woning

Gas: 1.229 • Elektriciteit: 3.952

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 3.116

Betriebsaktivität in Ter Aar (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ter Aar
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 39
okt 2024 21
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ter Aar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ter Aar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ter Aar?

Ter Aar telt in 2025 ongeveer 9.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar is in 2025 circa € 476.771.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar ligt rond € 27.613 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ter Aar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 244 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ter Aar?

In Ter Aar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.417 woningen.

Meer woningen in Ter Aar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.