Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Woudsedijk 18

2461CR Ter Aar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 4.909

Fotogalerij

Woudsedijk 18 Ter Aar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke dijkvilla met garage, groot perceel rondom van 2.735 m² en een fenomenaal uitzicht op de omliggende polder. - Ruime woonoppervlakte van ca. 222 m2 - Unieke tuin rondom de woning met bloementuin, kruiden, fruitbomen, tuinkas, twee ruime houten schuren, houthok en theehuis, met prachtig uitzicht op de polder - Volledig voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen en deuren - Dak geïsoleerd in 2024, voorzien van nieuwe dakpannen en 18 zonnepanelen - Dakterras op het zuidwesten met veel privacy - Centraal gelegen in het Groene Hart met grote steden en Schiphol op korte rijafstand Dit is écht uniek! Prachtig gelegen aan de rand van het gezellige dorp Langeraar, nabij de Langeraarse Plassen en het Braassemermeer, vind je deze karakteristieke villa. De woning is onder architectuur gebouwd en gesitueerd aan een dijk. Hierdoor geniet je zowel vanaf tuinniveau als vanaf dijkniveau van een weids uitzicht over de weilanden richting Alphen aan den Rijn en Woubrugge. Een zeldzame plek, met volop mogelijkheden. De dorpskern, met een mooi wandel/fietspad dwars door de Langeraarse Plassen naar Papenveer, ligt bij de kerk. Er zijn sportverenigingen zoals voetbal en tennis, en het dorp beschikt over een IKC basisschool. Middelbare scholen vind je in Alphen aan den Rijn, op circa 30 fietsminuten afstand van de woning. Wil je genieten van ruimte, buitenleven, frisse lucht, rust en een adembenemende polder… maar toch in het hart van de Randstad wonen, met alle grote uitvalswegen en steden binnen handbereik? Kom dan snel kijken. Indeling van de woning: Eerste etage/ straatniveau Door de ligging aan de dijk heeft deze woning een bijzondere indeling. De voordeur bevindt zich op straatniveau – feitelijk de eerste etage. Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, garderobe en toiletruimte. Aan de rechterzijde vind je de deur naar de ruime inpandige garage, voorzien van een elektrische garagedeur en een 380 Volt-aansluiting. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze heeft een speelse indeling met een vide, een sfeervolle open haard en toegang tot de keuken en het dakterras. Vanuit de zit- en eethoek kijk je uit over de uitgestrekte weilanden. "Dit uitzicht verveelt nooit!" De keuken, geplaatst in 2016, is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en dubbele gootsteen met close-in boiler. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit op de tuin. Via openslaande deuren in de woonkamer kom je op het royaal gelegen dakterras. Een heerlijke beschutte plek op het zuidwesten, met veel zon en privacy. Er is een kleine berging en een afsluitbaar zijpad dat je toegang geeft tot het dakterras vanaf de voorkant van de woning – ideaal, want zo hoef je niet met potten en meubilair door de woonkamer. Begane grond/ tuinniveau: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de begane grond, die op tuinniveau ligt. Hier vind je een tweede, ruime woonkamer met een sfeervolle houtkachel en prachtig vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, maar ook tot een hal met de opstelruimte van de CV-ketel (Intergas 2024), een ruime kamer met werkblad en aansluitingen voor wasmachine en droger (deze kamer kan ook aangewend worden als slaapkamer), een slaapkamer met deur naar een heerlijk beschut platje en de achtertuin, en de royale ouderslaapkamer. Deze beschikt over een eigen deur naar het platje en de tuin én directe toegang tot de ruime badkamer met een royaal ligbad met watermassage, een wastafelmeubel en toilet (ook bereikbaar vanuit de hal). Daarnaast is er nog een aparte doucheruimte en een grote werkkamer – nu in gebruik als werkplaats – aan de voorzijde met veel opbergruimte in vaste kasten en toegangsdeur naar de tuin. Deze tuin is écht uniek! Vanuit meerdere plekken in huis te bereiken en met zorg en visie aangelegd. De tuin, waarvan het grootste deel op het zuidwesten ligt, is een prachtige mix van stijlen, een oase voor iedere tuinliefhebber. Er is een kruidentuin, bloementuin en een grote plantenkas. Je vindt er diverse fruitbomen en -struiken en handige compostbakken. In de grote schuur is genoeg ruimte voor de grasmaaier, aanhanger en al je gereedschap. Het houthok biedt een flinke voorraad hout voor de houtkachel. En dan is er nog het tweede tuinhuis met aansluitingen voor water en elektra. Dit kun je deels gebruiken als atelier of kantoor, en deels voor tuinopslag. Tot slot: het sfeervolle ‘theehuisje’ met puntdak en gordijntjes — een idyllisch plekje met een prachtig uitzicht op de tuin. De lammetjes van de buren komen af en toe nieuwsgierig even kijken bij het hek. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vrijwel de hele tuin is omheind. Kortom: een tuin die je echt zelf moet komen ervaren – nog mooier dan woorden kunnen beschrijven. 2e etage: Vanuit de bovenste woonkamer leidt een trap naar de vide. Hier kom je op een voorzolder met aansluitend een bijzonder ruime slaapkamer. Je hebt er prachtig uitzicht over de Leidsevaart richting Rijnsaterwoude en Leimuiden, én over je eigen tuin aan de andere zijde. Dankzij de zijramen en twee Velux dakramen is er volop natuurlijk licht. De kamer beschikt over een eigen wastafel. De aangrenzende berging biedt veel handige extra opbergruimte. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning op deze bijzondere plek met een fantastische tuin? Bel 0172-571522 of stuur een e-mail naar Disclaimer: Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
2735 m²
Inhoud
700 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2461

Google Maps

Ter Aar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ter Aar

Woon- en buurtcijfers in Ter Aar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ter Aar. In 2025 waren er 9.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.771.

Inwoners

9.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.771

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.613

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

244

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ter Aar
Jaar Inwoners
2021 9.527
2022 9.594
2023 9.673
2024 9.725
2025 9.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ter Aar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.231
2022 EUR 378.349
2023 EUR 442.350
2024 EUR 465.355
2025 EUR 476.771

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.380 0-15: 1.525 15-25: 1.015 25-45: 2.290 45-65: 2.575

Opleidingsniveau

Hoger

1.770

Praktisch

1.760

Middelbaar

3.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

8.340

Buiten Europa

790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 664
Appartementen 704
Tussenwoningen 1.417
Vrijstaande woningen 1.061
Twee-onder-één-kap woningen 333

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 917
1970 tot 1980 956
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 288
2000 tot 2010 237
2010 tot 2020 555
2020 en later 270

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.344

Label A

1.226

Label B

633

Label D

399

Label G

237

Label F

178

Label E

112

Label A+++

59

Label A++

55

Label A+

51

Label A++++

47

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ter Aar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.287 3.199
2021 1.413 3.264
2022 1.091 3.041
2023 919 2.901
2024 860 2.874

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.745

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 2.248

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.141

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 2.066

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.437

Vrijstaande woning

Gas: 1.229 • Elektriciteit: 3.952

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 3.116

Bedrijvigheid in Ter Aar (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ter Aar
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 39
okt 2024 21
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ter Aar.

Veelgestelde vragen over wonen in Ter Aar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ter Aar?

Ter Aar telt in 2025 ongeveer 9.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar is in 2025 circa € 476.771.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar ligt rond € 27.613 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ter Aar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 244 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ter Aar?

In Ter Aar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.417 woningen.

Meer woningen in Ter Aar

Bekijk meer woningen in deze plaats.