Direkt zum Inhalt
Logo von Bieze Makelaars & Taxateurs

Kadijk 1

7396NJ Terwolde • Gelderland

Unter Option

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.365

Fotoalbum

Kadijk 1 Terwolde
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief landelijk wonen op een droomlocatie aan het water. Verscholen in het groene buitengebied van Terwolde, direct aan het kanaal en omgeven door rust, ruimte en natuur, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie en karaktervolle monumentale woonboerderij: “De Kleine Luttekevisch”. Een plek waar historie, sfeer en vrijheid op unieke wijze samenkomen. Deze bijzondere woonboerderij vindt haar oorsprong in de 17e eeuw en werd in onder andere 1819 verbouwd tot het prachtige geheel dat zij vandaag de dag vormt. Authentieke elementen zoals de imposante gebinten met traditionele pen-en-gatverbindingen, de originele luiken, het karakteristieke bakhuisje en de rietgedekte schuren vertellen hier nog altijd het verhaal van vroeger gecombineerd met het comfort en de leefkwaliteit van nu. De ligging is ronduit fenomenaal. Aan de voorzijde stroomt het kanaal rustig langs het erf, terwijl aan de achterzijde een weids panorama over uitgestrekte landerijen en weilanden zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven. Of u nu droomt van wonen met paarden, het houden van hobbydieren, werken aan huis of simpelweg genieten van rust en natuur: op dit royale perceel van ruim één hectare zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De naastgelegen rietgedekte schuur beschikt over meerdere stallen en royale multifunctionele ruimtes die zich uitstekend lenen voor hobby, opslag, atelier of het realiseren van een sfeervolle ontvangstruimte. Samen met het erf, de kapschuur en het charmante bakhuisje vormt dit een bijzonder ensemble met een uitstraling die zelden wordt aangeboden. Ook natuurliefhebbers zullen zich hier direct thuis voelen. Rondom het erf leven diverse beschermde vogelsoorten en jaarlijks keert de steenuil terug om hier haar jongen groot te brengen. De serene setting, het vrije uitzicht en de fraaie zichtlijnen over het omliggende landschap zorgen hier ieder seizoen opnieuw voor een haast meditatieve woonbeleving. Ondanks de landelijke ligging bevinden de voorzieningen zich verrassend dichtbij. Het historische centrum van Deventer, met haar sfeervolle terrassen, culinaire hotspots en charmante straatjes, ligt op circa 20 minuten fietsen. Daarnaast zijn de A1 en A50 binnen ongeveer 10 autominuten uitstekend bereikbaar. Een zeldzame kans voor liefhebbers van authentiek en stijlvol buiten wonen op één van de mooiste locaties van Terwolde. Indeling Begane grond Representatieve entree met royale, speels ingedeelde hal en vide. Dankzij de hooggeplaatste dakramen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte met wandcloset en urinoir, de kelderruimte en de fraaie trapopgang. De royale living vormt het warme hart van de woning en beschikt over een centraal geplaatste schouw met houtkachel. De hoge plafonds, authentieke balkenconstructie en grote raampartijen creëren een sfeervolle en comfortabele leefruimte met prachtig zicht op het omliggende groen. De aansluitende woonkeuken is uitgevoerd in praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote raampartij biedt een schitterend uitzicht over het landschap en versterkt het gevoel van buiten wonen. Via een afgesloten portaal met vaste kast bereikt u direct het terras en de tuin. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een multifunctionele werk-/eetkamer (voorheen slaapkamer), een tweede slaapkamer en een complete badkamer voorzien van ligbad, separate douchecabine en dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping Open overloop met zicht op de vide en hal, twee royale slaapkamers met vaste kastruimte en een derde slaap-/werkkamer op split-level niveau. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte en een tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Pluspunten van deze bijzondere woonboerderij: * Vrij gelegen woonboerderij op een unieke landelijke locatie * Kanaal aan de voorzijde en vrij uitzicht over weilanden aan de achterzijde * Karakteristieke uitstraling met authentieke elementen * Royale woonoppervlakte en multifunctionele indeling * Keuken, bijkeuken en deel woonkamer voorzien van vloerverwarming * Diverse stallen en bijgebouwen ideaal voor dierenliefhebbers of de combi wonen- en werken * Groot perceel met volop privacy en mogelijkheden * Markante en karakteristieke boerderij voorzien van energielabel C * Praktische kapschuur voor meerdere auto's of werktuigen Algemeen * Bouwjaar: 1819 * Woonoppervlakte: 233 m² * Externe bergruimte: 125 m² * Inhoud: 950 m³ * Perceel: 10.875 m² AANVAARDING IN OVERLEG Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Unter Option
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
10875 m²
Inhalt
950 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1819
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7396

Google Karten

Terwolde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Terwolde

Wohn- und Viertelzahlen in Terwolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Terwolde. In 2026 waren da 2.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.142.

Einwohner

2.480

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.708

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

26

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Terwolde
Jahr Einwohner
2021 2.447
2022 2.459
2023 2.503
2024 2.489
2025 2.487
2026 2.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Terwolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.691
2022 EUR 216.526
2023 EUR 260.226
2024 EUR 451.378
2025 EUR 463.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 537 0-15: 472 15-25: 244 25-45: 470 45-65: 765

Ausbildungsstufe

Hoger

449

Praktisch

374

Middelbaar

843

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

73

Nederland

2.313

Buiten Europa

98

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 99
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 141
1970 tot 1980 190
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 68
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

334

Bezeichnung B

330

Bezeichnung C

268

Bezeichnung A

198

Bezeichnung F

78

Bezeichnung D

70

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Terwolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.646 3.619
2021 1.846 3.809
2022 1.429 3.536
2023 1.169 3.385
2024 1.116 3.371

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 675 • Strom: 2.539

Huurwoning

Gas: 1.024 • Strom: 2.538

Koopwoning

Gas: 1.214 • Strom: 3.608

Appartement

Gas: 1.051 • Strom: 2.772

Tussenwoning

Gas: 617 • Strom: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.354 • Strom: 3.773

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.099 • Strom: 3.201

Betriebsaktivität in Terwolde (2025)

Handel en HORECA 69
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 89
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 37

Gesamtanzahl der Firmensitze: 433

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Terwolde
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Terwolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Terwolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Terwolde?

Terwolde telt in 2026 ongeveer 2.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terwolde is in 2025 circa € 463.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terwolde ligt rond € 31.708 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terwolde?

In Terwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer Häuser in Terwolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.