Direct naar de inhoud
Logo van Bieze Makelaars & Taxateurs

Kadijk 1

7396NJ Terwolde • Gelderland

Onder optie

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.365

Fotogalerij

Kadijk 1 Terwolde
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief landelijk wonen op een droomlocatie aan het water. Verscholen in het groene buitengebied van Terwolde, direct aan het kanaal en omgeven door rust, ruimte en natuur, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie en karaktervolle monumentale woonboerderij: “De Kleine Luttekevisch”. Een plek waar historie, sfeer en vrijheid op unieke wijze samenkomen. Deze bijzondere woonboerderij vindt haar oorsprong in de 17e eeuw en werd in onder andere 1819 verbouwd tot het prachtige geheel dat zij vandaag de dag vormt. Authentieke elementen zoals de imposante gebinten met traditionele pen-en-gatverbindingen, de originele luiken, het karakteristieke bakhuisje en de rietgedekte schuren vertellen hier nog altijd het verhaal van vroeger gecombineerd met het comfort en de leefkwaliteit van nu. De ligging is ronduit fenomenaal. Aan de voorzijde stroomt het kanaal rustig langs het erf, terwijl aan de achterzijde een weids panorama over uitgestrekte landerijen en weilanden zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven. Of u nu droomt van wonen met paarden, het houden van hobbydieren, werken aan huis of simpelweg genieten van rust en natuur: op dit royale perceel van ruim één hectare zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De naastgelegen rietgedekte schuur beschikt over meerdere stallen en royale multifunctionele ruimtes die zich uitstekend lenen voor hobby, opslag, atelier of het realiseren van een sfeervolle ontvangstruimte. Samen met het erf, de kapschuur en het charmante bakhuisje vormt dit een bijzonder ensemble met een uitstraling die zelden wordt aangeboden. Ook natuurliefhebbers zullen zich hier direct thuis voelen. Rondom het erf leven diverse beschermde vogelsoorten en jaarlijks keert de steenuil terug om hier haar jongen groot te brengen. De serene setting, het vrije uitzicht en de fraaie zichtlijnen over het omliggende landschap zorgen hier ieder seizoen opnieuw voor een haast meditatieve woonbeleving. Ondanks de landelijke ligging bevinden de voorzieningen zich verrassend dichtbij. Het historische centrum van Deventer, met haar sfeervolle terrassen, culinaire hotspots en charmante straatjes, ligt op circa 20 minuten fietsen. Daarnaast zijn de A1 en A50 binnen ongeveer 10 autominuten uitstekend bereikbaar. Een zeldzame kans voor liefhebbers van authentiek en stijlvol buiten wonen op één van de mooiste locaties van Terwolde. Indeling Begane grond Representatieve entree met royale, speels ingedeelde hal en vide. Dankzij de hooggeplaatste dakramen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte met wandcloset en urinoir, de kelderruimte en de fraaie trapopgang. De royale living vormt het warme hart van de woning en beschikt over een centraal geplaatste schouw met houtkachel. De hoge plafonds, authentieke balkenconstructie en grote raampartijen creëren een sfeervolle en comfortabele leefruimte met prachtig zicht op het omliggende groen. De aansluitende woonkeuken is uitgevoerd in praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote raampartij biedt een schitterend uitzicht over het landschap en versterkt het gevoel van buiten wonen. Via een afgesloten portaal met vaste kast bereikt u direct het terras en de tuin. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een multifunctionele werk-/eetkamer (voorheen slaapkamer), een tweede slaapkamer en een complete badkamer voorzien van ligbad, separate douchecabine en dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping Open overloop met zicht op de vide en hal, twee royale slaapkamers met vaste kastruimte en een derde slaap-/werkkamer op split-level niveau. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte en een tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Pluspunten van deze bijzondere woonboerderij: * Vrij gelegen woonboerderij op een unieke landelijke locatie * Kanaal aan de voorzijde en vrij uitzicht over weilanden aan de achterzijde * Karakteristieke uitstraling met authentieke elementen * Royale woonoppervlakte en multifunctionele indeling * Keuken, bijkeuken en deel woonkamer voorzien van vloerverwarming * Diverse stallen en bijgebouwen ideaal voor dierenliefhebbers of de combi wonen- en werken * Groot perceel met volop privacy en mogelijkheden * Markante en karakteristieke boerderij voorzien van energielabel C * Praktische kapschuur voor meerdere auto's of werktuigen Algemeen * Bouwjaar: 1819 * Woonoppervlakte: 233 m² * Externe bergruimte: 125 m² * Inhoud: 950 m³ * Perceel: 10.875 m² AANVAARDING IN OVERLEG Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
10875 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1819
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7396

Google Maps

Terwolde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Terwolde

Woon- en buurtcijfers in Terwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Terwolde. In 2026 waren er 2.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.142.

Inwoners

2.480

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.708

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Terwolde
Jaar Inwoners
2021 2.447
2022 2.459
2023 2.503
2024 2.489
2025 2.487
2026 2.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Terwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.691
2022 EUR 216.526
2023 EUR 260.226
2024 EUR 451.378
2025 EUR 463.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 537 0-15: 472 15-25: 244 25-45: 470 45-65: 765

Opleidingsniveau

Hoger

449

Praktisch

374

Middelbaar

843

Herkomst inwoners (2025)

Europa

73

Nederland

2.313

Buiten Europa

98

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 99
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 141
1970 tot 1980 190
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 68
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

334

Label B

330

Label C

268

Label A

198

Label F

78

Label D

70

Label E

43

Label A+

14

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Terwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.646 3.619
2021 1.846 3.809
2022 1.429 3.536
2023 1.169 3.385
2024 1.116 3.371

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.539

Huurwoning

Gas: 1.024 • Elektriciteit: 2.538

Koopwoning

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 3.608

Appartement

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.772

Tussenwoning

Gas: 617 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.354 • Elektriciteit: 3.773

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.201

Bedrijvigheid in Terwolde (2025)

Handel en HORECA 69
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 89
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 37

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 433

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Terwolde
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Terwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Terwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Terwolde?

Terwolde telt in 2026 ongeveer 2.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terwolde is in 2025 circa € 463.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terwolde ligt rond € 31.708 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terwolde?

In Terwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer woningen in Terwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.