Direkt zum Inhalt
Logo von Leunis Makelaars

Hoogstraat 5

4691CA Tholen • Zeeland

Verfügbar

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 2.986

Fotoalbum

Hoogstraat 5 Tholen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan één van de oudste en meest karaktervolle straten van de historische binnenstad van Tholen staat dit schitterende Rijksmonument uit 1849. Een woning waar sfeer, historie en warmte op een unieke manier samenkomen. Authentieke details zoals hoge balkenplafonds, glas-in-loodramen, fraaie vloeren en karaktervolle raampartijen geven het huis een bijzondere uitstraling, terwijl de praktische indeling en het wooncomfort perfect aansluiten op het leven van nu. Dit alles op loopafstand van de haven, diverse horeca gelegenheden en winkels. Dit is zo’n woning waar je direct voelt dat er met liefde wordt gewoond. Een heerlijk ruim gezinshuis met verrassend royale leefruimtes op de begane grond, drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer, twee badkamers en een sfeervolle stadstuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Begane grond Al bij aankomst maakt de woning indruk. De prachtige voorgevel met IJsselsteentjes, authentieke luiken en de stijlvolle voordeur vormen een passend visitekaartje van wat je binnen mag verwachten. Zodra je de hal binnenstapt, valt direct op hoe mooi de karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. Het hoge balkenplafond, de glas-in-looddetails en de fraaie natuurstenen vloer zorgen direct voor sfeer en authenticiteit. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer; een warme en uitnodigende leefruimte waar alle authentieke details prachtig samenkomen. De combinatie van het balkenplafond, de karaktervolle ramen en de fraaie grenen vloer geeft deze ruimte enorm veel charme. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek bij de grote ramen en de schouw, terwijl aan de achterzijde een sfeervolle eethoek perfect aansluit op de open keuken. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar. Het transparante luik zorgt voor een stijlvol doorkijkje naar de ruimte eronder, perfect om bijvoorbeeld je wijnvoorraad mooi zichtbaar te maken! De open keuken is een heerlijke lichte ruimte dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2022), combi-magnetron en een stijlvol granieten werkblad. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Dankzij het Velux-dakraam geniet ook deze ruimte van prettig veel daglicht. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast met handige bergruimte en tevens een extra toegang naar de tuin. Daarnaast is hier een ruim hangtoilet met fonteintje gerealiseerd. Eerste verdieping Vanuit de keuken leidt een fraaie open trap met gietijzeren details naar de eerste verdieping. Ook hier blijft de sfeer van de woning voelbaar. De prachtige balkenconstructies zijn in het zicht gebleven en geven de verdieping veel karakter. De ruime overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een bijzonder sfeervolle ruimte met prachtige grote schuiframen die zorgen voor een fraaie lichtinval en een authentieke uitstraling. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is strak en rustig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangtoilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap met eveneens fraaie gietijzeren details bereiken we de tweede verdieping. Ook deze etage weet direct te verrassen door de indrukwekkende hoogte met de authentieke spanten in het zicht en de fijne hoeveelheid daglicht. De open ruimte leent zich perfect als werkplek, bibliotheek of speelruimte voor kinderen. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer; een sfeervolle kamer onder het prachtige balkenplafond. Dankzij de royale ruimte op deze verdieping is het eenvoudig om zelfs een vierde slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping is bovendien een tweede, volledig betegelde badkamer gerealiseerd met douchecabine, hangtoilet met fonteintje. De CV-ketel is hier netjes uit het zicht opgesteld. Verder beschikt de woning nog over een praktische open bergzolder met volop bergruimte. Tuin en berging De verzorgde stadstuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Dankzij de deels met IJsselsteentjes gemetselde afscheidingen voelt de tuin sfeervol en verrassend privé aan. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig buiten wilt eten met familie en vrienden, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging. Tholen Tholen staat bekend om haar gezellige en historische stadscentrum met sfeervolle straatjes, winkels, restaurants en terrassen. Het is een fijne plek voor jong en oud, met een prettige combinatie van rust, historie en levendigheid. Bovendien zijn uitvalswegen richting omliggende steden uitstekend bereikbaar. Zo ben je binnen circa 20 minuten in Bergen op Zoom en binnen ongeveer 40 minuten in Breda, Rotterdam en Antwerpen. Wij kunnen ons goed voorstellen dat je deze bijzondere woning graag zelf wilt ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
521 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1849
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.