Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Hoogstraat 52

4691CC Tholen

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.295

Fotoalbum

Hoogstraat 52 Tholen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een karakteristieke stadswoning met allure én alle ruimte? Dan moet je hier zijn! Achter de fraaie gevel schuilt een werkelijk royale woning met maar liefst 3 ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met massief eiken visgraatvloer, hoge plafonds met authentieke sierlijsten en ornamenten én een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en sauna. En weet je wat ook heerlijk is? De openslaande tuindeuren brengen je vanuit de woonkamer zo in de beschutte stadstuin op het zonnige zuidwesten, een heerlijk plekje zo midden in de stad. Voeg daarbij de entree met marmeren vloer, de complete keuken met Quooker en granieten blad, de praktische bijkeuken, de ruime kelder én een handige bergzolder, en je begrijpt waarom deze woning zó compleet is. Klaar voor jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging, want deze gave woning wil je echt zien! Begane grond: De hal/entree is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Hier vind je de meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroomaansluitingen voor sauna en fornuis en slimme meters), de trapopgang naar boven, een luik dat toegang geeft tot de kelder en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. Een entree die meteen de allure van deze woning prijsgeeft. Kelder: Praktische kelder van circa 17 m², bereikbaar via het luik in de hal. In ruimte is de CV-combiketel (Nefit Trendline, 2017) opgesteld. Heerlijk veel extra opbergruimte of makkelijk voor de wijnvoorraad. Woonkamer: De royale woonkamer, sfeervol ingedeeld in een voor- en achterkamer, ademt karakter dankzij de hoge ramen en plafonds. De prachtige sierlijsten, ornamenten en de massief eiken visgraatvloer geven deze ruimte een warme, klassieke uitstraling. Door de hoge ramen valt het licht heerlijk naar binnen en via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Dichte keuken: De landelijke keuken is in hoekopstelling geplaatst en compleet uitgerust met een vrijstaand 6-pits RVS fornuis met oven en een bijpassende RVS afzuigkap, vaatwasser, 'Quooker' kraan en een fraai granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je zowel de tuin als de bijkeuken. Bijkeuken: Handige bijkeuken met het moderne toilet (hangcloset met fonteintje) en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Alles netjes uit het zicht en toch binnen handbereik. 1e verdieping: Via de trap kom je uit op de ruime overloop met 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een luik naar de zolder. De verschillende hoogteniveaus geven de overloop een speels en karakteristiek effect. 3 slaapkamers: Aan de voorzijde liggen 2 sfeervolle slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer, voorzien van handige inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben authentieke houten luiken aan de binnenzijde, wat extra karakter geeft. Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een mooie eiken vloer die het geheel een warme uitstraling geeft. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtige lichtstraat, wat deze ruimte een hele gave uitstraling geeft! Voorzien van een inloopdouche, ligbad, sauna, een 2e toilet (hangcloset), een waskom met meubel, designradiator en vloerverwarming. Een ruimte om écht even tot rust te komen. Zolder: Via een losse trap bereik je de praktische bergzolder; ideaal voor extra opslag. Tuin: De beschutte stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geheel omheind, dus heerlijk privé. Het terras (ca. 5,68 x 4,42 m) is voorzien van fraaie sierbestrating. Via een trap bereik je het lager gelegen deel, waar groenblijvende leibomen zijn geplant. Een groene, beschutte oase midden in de stad waar je het hele jaar door van geniet. Algemeen: - Fraaie tussenwoning in het historisch stadscentrum; - 3 fijne slaapkamers met karakteristieke elementen; - Luxe badkamer met sauna; - Achtertuin op het zuidwesten; - Energielabel: E (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Gelegen op loopafstand van de haven, horeca en winkels; - Beschermd stadsgezicht; - Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.