Jump to content
Logo of Mark Makelaardij

Hoogstraat 52

4691CC Tholen

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.295

Photo Gallery

Hoogstraat 52 Tholen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een karakteristieke stadswoning met allure én alle ruimte? Dan moet je hier zijn! Achter de fraaie gevel schuilt een werkelijk royale woning met maar liefst 3 ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met massief eiken visgraatvloer, hoge plafonds met authentieke sierlijsten en ornamenten én een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en sauna. En weet je wat ook heerlijk is? De openslaande tuindeuren brengen je vanuit de woonkamer zo in de beschutte stadstuin op het zonnige zuidwesten, een heerlijk plekje zo midden in de stad. Voeg daarbij de entree met marmeren vloer, de complete keuken met Quooker en granieten blad, de praktische bijkeuken, de ruime kelder én een handige bergzolder, en je begrijpt waarom deze woning zó compleet is. Klaar voor jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging, want deze gave woning wil je echt zien! Begane grond: De hal/entree is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Hier vind je de meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroomaansluitingen voor sauna en fornuis en slimme meters), de trapopgang naar boven, een luik dat toegang geeft tot de kelder en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. Een entree die meteen de allure van deze woning prijsgeeft. Kelder: Praktische kelder van circa 17 m², bereikbaar via het luik in de hal. In ruimte is de CV-combiketel (Nefit Trendline, 2017) opgesteld. Heerlijk veel extra opbergruimte of makkelijk voor de wijnvoorraad. Woonkamer: De royale woonkamer, sfeervol ingedeeld in een voor- en achterkamer, ademt karakter dankzij de hoge ramen en plafonds. De prachtige sierlijsten, ornamenten en de massief eiken visgraatvloer geven deze ruimte een warme, klassieke uitstraling. Door de hoge ramen valt het licht heerlijk naar binnen en via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Dichte keuken: De landelijke keuken is in hoekopstelling geplaatst en compleet uitgerust met een vrijstaand 6-pits RVS fornuis met oven en een bijpassende RVS afzuigkap, vaatwasser, 'Quooker' kraan en een fraai granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je zowel de tuin als de bijkeuken. Bijkeuken: Handige bijkeuken met het moderne toilet (hangcloset met fonteintje) en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Alles netjes uit het zicht en toch binnen handbereik. 1e verdieping: Via de trap kom je uit op de ruime overloop met 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een luik naar de zolder. De verschillende hoogteniveaus geven de overloop een speels en karakteristiek effect. 3 slaapkamers: Aan de voorzijde liggen 2 sfeervolle slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer, voorzien van handige inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben authentieke houten luiken aan de binnenzijde, wat extra karakter geeft. Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een mooie eiken vloer die het geheel een warme uitstraling geeft. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtige lichtstraat, wat deze ruimte een hele gave uitstraling geeft! Voorzien van een inloopdouche, ligbad, sauna, een 2e toilet (hangcloset), een waskom met meubel, designradiator en vloerverwarming. Een ruimte om écht even tot rust te komen. Zolder: Via een losse trap bereik je de praktische bergzolder; ideaal voor extra opslag. Tuin: De beschutte stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geheel omheind, dus heerlijk privé. Het terras (ca. 5,68 x 4,42 m) is voorzien van fraaie sierbestrating. Via een trap bereik je het lager gelegen deel, waar groenblijvende leibomen zijn geplant. Een groene, beschutte oase midden in de stad waar je het hele jaar door van geniet. Algemeen: - Fraaie tussenwoning in het historisch stadscentrum; - 3 fijne slaapkamers met karakteristieke elementen; - Luxe badkamer met sauna; - Achtertuin op het zuidwesten; - Energielabel: E (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Gelegen op loopafstand van de haven, horeca en winkels; - Beschermd stadsgezicht; - Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
133 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.