Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Aardbeivlinder 35

4007HA Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.602

Fotoalbum

Aardbeivlinder 35 Tiel
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een luxe afwerking én volledig voorbereid op de toekomst. Het zijn van die woningen die je eigenlijk niet vaak tegenkomt. Een huis waar over alles is nagedacht, waar comfort vanzelfsprekend voelt en waar je vanaf de eerste stap merkt dat je hier voorlopig niet meer wilt vertrekken. Achter de verzorgde voortuin wacht een ruime hal die direct de toon zet. Strak afgewerkt, heerlijk licht en voorzien van een praktische garderobekast, toilet en trapopgang. Toch trekt één ruimte meteen alle aandacht: de woonkamer. En terecht! De uitgebouwde living vormt zonder twijfel het hart van deze woning. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. De moderne afwerking, rustige kleuren en uitstekende staat van onderhoud zorgen voor een gevoel van luxe zonder dat het afstandelijk wordt. Dit is een ruimte waar je zowel uitgebreid kunt tafelen met vrienden als heerlijk op de bank kunt neerploffen na een lange dag. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in. Een fijne plek waar je door de ligging op het oosten verrassend lang van de zon geniet. Dankzij het ontbreken van directe inkijk aan de achterzijde ervaar je hier bovendien veel privacy. Met een houten berging en een handige achterom is ook aan het praktische gedeelte gedacht. Terug naar binnen, want ook de keuken verdient een podium. Deze combineert het beste van twee werelden: tijdloos én modern. Het fraaie werkblad, de vele opbergmogelijkheden en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken koken hier een plezier. Twee combi-ovens, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn uiteraard aanwezig. Alles heeft hier zijn plek gekregen. Op de eerste verdieping gaat het hoge afwerkingsniveau gewoon verder. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Aan praktische opbergruimte is hier bovendien al gedacht. De badkamer is fris, licht en compleet uitgevoerd. Daglicht stroomt prettig naar binnen en de ruimte beschikt over een comfortabele douche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en voldoende kastruimte. Ook hier zie je dat er met zorg is gewoond. De tweede verdieping is al volledig ingedeeld en biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping is helemaal af en direct te gebruiken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. De woning is volledig gasloos, voorzien van aardwarmte, beschikt over energielabel A, kunststof kozijnen en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dat woont niet alleen prettig, maar is ook toekomstbestendig. Bekijk ook onze video!  Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend. - uitgebouwde middenwoning - 118 m2 woongenot - gelegen is de geliefde woonwijk Passewaaij - vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping - aardwarmte - openslaande deuren naar de tuin - luxe keuken - keurige badkamer - vier slaapkamers - rolluiken (2024) - zonwering achterzijde (2024) - energielabel A - nabij het winkelcentrum - NS-station Ben jij op zoek naar een woning waar je niets meer hoeft te doen, behalve de verhuisdozen uitpakken? Dan zou Aardbeivlinder 35 zomaar eens jouw nieuwe adres kunnen worden. Wij laten je deze fraaie woning graag van dichtbij zien.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.