Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Aardbeivlinder 133

4007HA Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.263

Fotoalbum

Aardbeivlinder 133 Tiel
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen voelen meteen goed. Zo’n plek waar de kinderen naar buiten rennen om te spelen, waar vrienden spontaan aanschuiven aan het kookeiland en waar je na een drukke dag met een glas wijn neerploft terwijl de haard zachtjes brandt. Dit is zo’n huis. In de jongste en misschien wel meest geliefde buurt van Passewaaij staat deze royale twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Een huis dat met de tijd is meegegaan, waar ruimte, comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen en waar een gezin jarenlang met plezier kan wonen. Het hart van het huis? Zonder twijfel de indrukwekkende leefkeuken. Dankzij de royale uitbouw is hier een fantastische plek ontstaan waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt. Ontbijten aan de bar, samen koken aan het grote kookeiland, huiswerk maken aan tafel of uitgebreid tafelen met vrienden; alles komt hier samen. De dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen zodra de eerste zonnestralen zich laten zien. Ook de woonkamer voelt als een plek waar herinneringen worden gemaakt. De stijlvolle haard zorgt direct voor warmte en gezelligheid. Tegelijkertijd zorgen vloerverwarming én vloerkoeling ervoor dat het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. Boven wachten drie fijne slaapkamers waar iedereen zijn eigen plek heeft. Dankzij de vloerverwarming met individuele thermostaten geniet ieder gezinslid van precies de temperatuur die prettig voelt. De badkamer nodigt uit om even te ontsnappen aan de drukte van de dag, met een ruime inloopdouche én een heerlijk ligbad voor ontspannen avonden. En dan is er nog de zolder. Een volwaardige extra verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Een thuiswerkplek met uitzicht richting het open veld, een tienerkamer, speelruimte of hobbykamer; hier kan het allemaal. Het is zelfs mogelijk om 2 extra slaapkamers te creëren. Buiten gaat het genieten gewoon verder. De zonnige achtertuin op het westen is met veel zorg aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Terwijl de kinderen spelen, geniet jij van de rust, het groen en de privacy. De ligging maakt het plaatje compleet. Speeltuinen, scholen, winkels en het station liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten zit je op de A15 en wandel je richting de dijk, dan word je beloond met het prachtige uitzicht over de Waal, de uiterwaarden en het karakteristieke Betuwse landschap. Met 156 m² woonoppervlakte, een oprit voor twee auto's, 16 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel A is dit niet alleen een heerlijk gezinshuis, maar ook een toekomstbestendige keuze. Samenvattend: - op en top gezinshuis - royale twee-onder-één-kapwoing - uitbouw - oprit voor 2 auto's - garage - tuin op het westen - overkapping - woonkeuken - luxe keuken met semi-kookeiland - gezellige woonkamer met erker en haardpartij - complete badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op de tweede verdieping - zeer goed geïsoleerd - energielabel A! - 16 zonnepanelen (eigendom) - fraaie ligging - geliefde kindvriendelijke woonwijk Een huis waar ruimte voelt als vrijheid, waar comfort vanzelfsprekend is en waar het leven elke dag een beetje makkelijker én leuker wordt.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,21%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.