Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Aardbeivlinder 133

4007HA Tiel • Gelderland

Available

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 4.263

Photo Gallery

Aardbeivlinder 133 Tiel
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen voelen meteen goed. Zo’n plek waar de kinderen naar buiten rennen om te spelen, waar vrienden spontaan aanschuiven aan het kookeiland en waar je na een drukke dag met een glas wijn neerploft terwijl de haard zachtjes brandt. Dit is zo’n huis. In de jongste en misschien wel meest geliefde buurt van Passewaaij staat deze royale twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Een huis dat met de tijd is meegegaan, waar ruimte, comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen en waar een gezin jarenlang met plezier kan wonen. Het hart van het huis? Zonder twijfel de indrukwekkende leefkeuken. Dankzij de royale uitbouw is hier een fantastische plek ontstaan waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt. Ontbijten aan de bar, samen koken aan het grote kookeiland, huiswerk maken aan tafel of uitgebreid tafelen met vrienden; alles komt hier samen. De dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen zodra de eerste zonnestralen zich laten zien. Ook de woonkamer voelt als een plek waar herinneringen worden gemaakt. De stijlvolle haard zorgt direct voor warmte en gezelligheid. Tegelijkertijd zorgen vloerverwarming én vloerkoeling ervoor dat het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. Boven wachten drie fijne slaapkamers waar iedereen zijn eigen plek heeft. Dankzij de vloerverwarming met individuele thermostaten geniet ieder gezinslid van precies de temperatuur die prettig voelt. De badkamer nodigt uit om even te ontsnappen aan de drukte van de dag, met een ruime inloopdouche én een heerlijk ligbad voor ontspannen avonden. En dan is er nog de zolder. Een volwaardige extra verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Een thuiswerkplek met uitzicht richting het open veld, een tienerkamer, speelruimte of hobbykamer; hier kan het allemaal. Het is zelfs mogelijk om 2 extra slaapkamers te creëren. Buiten gaat het genieten gewoon verder. De zonnige achtertuin op het westen is met veel zorg aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Terwijl de kinderen spelen, geniet jij van de rust, het groen en de privacy. De ligging maakt het plaatje compleet. Speeltuinen, scholen, winkels en het station liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten zit je op de A15 en wandel je richting de dijk, dan word je beloond met het prachtige uitzicht over de Waal, de uiterwaarden en het karakteristieke Betuwse landschap. Met 156 m² woonoppervlakte, een oprit voor twee auto's, 16 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel A is dit niet alleen een heerlijk gezinshuis, maar ook een toekomstbestendige keuze. Samenvattend: - op en top gezinshuis - royale twee-onder-één-kapwoing - uitbouw - oprit voor 2 auto's - garage - tuin op het westen - overkapping - woonkeuken - luxe keuken met semi-kookeiland - gezellige woonkamer met erker en haardpartij - complete badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op de tweede verdieping - zeer goed geïsoleerd - energielabel A! - 16 zonnepanelen (eigendom) - fraaie ligging - geliefde kindvriendelijke woonwijk Een huis waar ruimte voelt als vrijheid, waar comfort vanzelfsprekend is en waar het leven elke dag een beetje makkelijker én leuker wordt.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,21%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
244 m²
Content
628 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.