Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Groot Koolwitje 9

4007JH Tiel • Gelderland

Verkauft

€ 769.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.230

Kaufpreis /m²: € 4.717

Fotoalbum

Groot Koolwitje 9 Tiel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit Groot Koolwitje is geen eendagsvlinder.... een woning die blijvend gezien mag worden! Deze prachtige vrijstaande woning met garage is aan de rand van Passewaaij gelegen en heeft hiermee vrij uitzicht over het aangrenzende groen van de wijk. De woning is vormgegeven in de fraaie jaren dertig stijl, opgetrokken in een warm rode baksteen en uitgevoerd met bijzonder goede afmetingen. Al bij de bouw in 2012 is gekozen voor een royale uitbouw en dat blijkt een gouden greep: de toch al riante woning voelt hierdoor helemaal compleet. De huidige bewoner heeft daarbij bewust gekozen voor het gebruik van mooie materialen en een neutrale afwerking, wat duidelijk terugkomt in elke ruimte van het huis. De woning is gelegen in buurt 7 van Passewaaij, een geliefde wijk met diverse scholen, het winkelcentrum en NS-station Passewaaij op loop- / fietsafstand. De woning zelf is gelegen in een verkeersluwe straat; rustig en veilig, ideaal voor gezinnen met jongere kinderen. Daarbij biedt de gunstige ligging een uniek vrij uitzicht over de weilanden – een dagelijks genot voor wie hier woont. DUURZAAMHEID: De woning is voorzien van aardwarmte, waarbij de temperatuur in elke kamer individueel te regelen is met een digitale thermostaat. Er is bijna overal voorzien in vloerverwarming én koeling. In de periode na de bouw zijn er bovendien 19 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A, lage lasten én een aangenaam binnenklimaat: zomers koel en in de winter comfortabel warm. INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een prachtige bamboe vloer. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en komt door de uitbouw van 2,4m met openslaande deuren optimaal tot zijn recht. Een extra pluspunt van deze woning is de inpandig bereikbare bijkeuken en aansluitende berging (voorheen garage) met veel bergruimte. In de woonkeuken is ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel. Lekker uitgebreid koken met uw tafelgezelschap in de buurt! De keuken is voorzien van combi-oven/ magnetron, inductiekookplaat, RVS schouw, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer en tot in de puntjes afgewerkt. In de geheel betegelde badkamer ontbreekt niets, heerlijk ligbad, grote inloopdouche, 2de toilet en modern wasmeubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: de ruime zolderetage met twee royale dakkapellen herbergt een prachtige 4de en 5de slaapkamer. Deze royale slaap-/ werkkamers zijn met hun vrije uitzicht misschien nog wel de mooiste van de woning! Op deze etage treft u tevens de opstelling aan van de warmteboiler en de warmteterugwin(WTW) -installatie. Buitensituatie: De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de gunstige situering van de overige bebouwing is hier gedurende een groot deel van de dag zon aanwezig. De fraaie veranda met zonnepanelen en houten berging maken deze fijne buitenruimte af. Naast de woning treft u nog een brede strook eigen grond, dit gedeelte van de tuin is niet alleen praktisch maar kan ook nog echt bij de tuin worden betrokken en worden ingericht met bijv. speeltoestel of trampoline. ALGEMEEN: * Gelegen in de jongste buurt 7 van Passewaaij; * Nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum en NS-station; * Kindvriendelijke wijk; de woning is tevens gelegen aan een verkeersluwe straat; * Tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden; * Sfeervolle bamboe vloer; * Moderne woonkeuken met complete inrichting; * De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming en topkoeling; * 5 riante slaapkamers aanwezig; * Ruime en zeer verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterkant; * Parkeren op eigen terrein; * Volledig geïsoleerd en reeds gasloos verwarmd; * 19 zonnepanelen; * Energielabel A; * Bouwjaar: 2012 * Inhoud: 639m³ * Woonoppervlak: 163m² * Perceeloppervlak: 347m² * Aanvaarding in overleg. KORTOM: Een zorgeloze, toekomstgerichte woning waar u elke dag van kunt genieten. Het ideale gezinshuis in Passewaaij, waar niets te wensen is overgelaten!

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,04%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
347 m²
Inhalt
639 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.