Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

Groot Koolwitje 9

4007JH Tiel • Gelderland

Vendu

€ 769.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 786.230

Prix d'achat /m²: € 4.717

Galerie de photos

Groot Koolwitje 9 Tiel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit Groot Koolwitje is geen eendagsvlinder.... een woning die blijvend gezien mag worden! Deze prachtige vrijstaande woning met garage is aan de rand van Passewaaij gelegen en heeft hiermee vrij uitzicht over het aangrenzende groen van de wijk. De woning is vormgegeven in de fraaie jaren dertig stijl, opgetrokken in een warm rode baksteen en uitgevoerd met bijzonder goede afmetingen. Al bij de bouw in 2012 is gekozen voor een royale uitbouw en dat blijkt een gouden greep: de toch al riante woning voelt hierdoor helemaal compleet. De huidige bewoner heeft daarbij bewust gekozen voor het gebruik van mooie materialen en een neutrale afwerking, wat duidelijk terugkomt in elke ruimte van het huis. De woning is gelegen in buurt 7 van Passewaaij, een geliefde wijk met diverse scholen, het winkelcentrum en NS-station Passewaaij op loop- / fietsafstand. De woning zelf is gelegen in een verkeersluwe straat; rustig en veilig, ideaal voor gezinnen met jongere kinderen. Daarbij biedt de gunstige ligging een uniek vrij uitzicht over de weilanden – een dagelijks genot voor wie hier woont. DUURZAAMHEID: De woning is voorzien van aardwarmte, waarbij de temperatuur in elke kamer individueel te regelen is met een digitale thermostaat. Er is bijna overal voorzien in vloerverwarming én koeling. In de periode na de bouw zijn er bovendien 19 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A, lage lasten én een aangenaam binnenklimaat: zomers koel en in de winter comfortabel warm. INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een prachtige bamboe vloer. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en komt door de uitbouw van 2,4m met openslaande deuren optimaal tot zijn recht. Een extra pluspunt van deze woning is de inpandig bereikbare bijkeuken en aansluitende berging (voorheen garage) met veel bergruimte. In de woonkeuken is ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel. Lekker uitgebreid koken met uw tafelgezelschap in de buurt! De keuken is voorzien van combi-oven/ magnetron, inductiekookplaat, RVS schouw, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer en tot in de puntjes afgewerkt. In de geheel betegelde badkamer ontbreekt niets, heerlijk ligbad, grote inloopdouche, 2de toilet en modern wasmeubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: de ruime zolderetage met twee royale dakkapellen herbergt een prachtige 4de en 5de slaapkamer. Deze royale slaap-/ werkkamers zijn met hun vrije uitzicht misschien nog wel de mooiste van de woning! Op deze etage treft u tevens de opstelling aan van de warmteboiler en de warmteterugwin(WTW) -installatie. Buitensituatie: De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de gunstige situering van de overige bebouwing is hier gedurende een groot deel van de dag zon aanwezig. De fraaie veranda met zonnepanelen en houten berging maken deze fijne buitenruimte af. Naast de woning treft u nog een brede strook eigen grond, dit gedeelte van de tuin is niet alleen praktisch maar kan ook nog echt bij de tuin worden betrokken en worden ingericht met bijv. speeltoestel of trampoline. ALGEMEEN: * Gelegen in de jongste buurt 7 van Passewaaij; * Nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum en NS-station; * Kindvriendelijke wijk; de woning is tevens gelegen aan een verkeersluwe straat; * Tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden; * Sfeervolle bamboe vloer; * Moderne woonkeuken met complete inrichting; * De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming en topkoeling; * 5 riante slaapkamers aanwezig; * Ruime en zeer verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterkant; * Parkeren op eigen terrein; * Volledig geïsoleerd en reeds gasloos verwarmd; * 19 zonnepanelen; * Energielabel A; * Bouwjaar: 2012 * Inhoud: 639m³ * Woonoppervlak: 163m² * Perceeloppervlak: 347m² * Aanvaarding in overleg. KORTOM: Een zorgeloze, toekomstgerichte woning waar u elke dag van kunt genieten. Het ideale gezinshuis in Passewaaij, waar niets te wensen is overgelaten!

Prêt immobilier berekenen

€ 769.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 786.230

3,04%

Annuellement

%

€ 38.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 769.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
347 m²
Contenu
639 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4007

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.