Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Beertastraat 30

5043BZ Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 3.231

Fotoalbum

Beertastraat 30 Tilburg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN NIEUW HOOFDSTUK Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Niet omdat ze de grootste zijn of de meest opvallende uitstraling hebben, maar omdat alles klopt. De ruimte, de afwerking, de sfeer en de manier waarop je jezelf er direct ziet wonen. Dat gevoel krijg je hier. Gelegen in de wijk Gesworen Hoek staat deze verrassend ruime woning die door de jaren heen met veel zorg is onderhouden en gemoderniseerd. Zodra je binnenstapt valt op hoe netjes alles is afgewerkt. Strakke lijnen, moderne materialen en een warme uitstraling zorgen ervoor dat je eigenlijk alleen nog maar hoeft na te denken over waar je jouw meubels neerzet. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is er beneden een heerlijke leefruimte ontstaan waar het gezin samenkomt, waar vrienden aanschuiven voor een etentje en waar je na een lange dag lekker neerploft op de bank. Boven bieden de verschillende slaapkamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De ruime zolderverdieping maakt het geheel compleet. Al met al een woning waar je direct de voordelen ervaart van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Hier hoef je niet te dromen over hoe het zou kunnen zijn. Je hoeft alleen nog maar de sleutel om te draaien. WELKOM Via de entree stap je binnen in een verzorgde hal met meterkast voorzien van glasvezel en de moderne toiletruimte met fonteintje. Direct valt de stijlvolle pvc-visgraatvloer op die over de gehele begane grond is doorgelegd en zorgt voor rust en eenheid. Vervolgens kom je in de woonkamer, waar de uitbouw over de volledige breedte van de woning het verschil maakt. Hier ervaar je pas echt hoeveel leefruimte er is ontstaan. De zithoek bevindt zich in de uitbouw, een fijne plek waar je samenkomt met familie of vrienden. Dankzij de vloerverwarming voelt deze ruimte het hele jaar door comfortabel aan. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en maakt de ruimte nog aangenamer. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt het wonen moeiteloos over in de tuin. De afwerking is tot in detail verzorgd. Strakke plafonds met inbouwspots, sierlijsten, luxe binnendeuren en net afgewerkte wanden geven de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De keuken is het centrale punt van de woning. Uitgevoerd in hoogglans wit, gecombineerd met een donker granieten werkblad en stoere steen strips. Tijdens het koken houd je contact met de rest van het gezin of de gasten aan tafel. De keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een nieuwe koelkast en een wandafzuigkap. Praktische zaken zijn ook niet vergeten. Zo biedt de trapkast extra bergruimte voor de spullen die je graag binnen handbereik maar uit het zicht houdt. EEN EIGEN PLEK VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier hebben alle kamers dezelfde hoogwaardige afwerking gekregen. Strakke plafonds, nette wandafwerking, modern laminaat en fraaie radiator ombouwen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikken vrijwel alle slaapkamers over rolluiken, horren en draai-/kiepramen met dubbele beglazing, waardoor comfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Of je nu slaapkamers nodig hebt voor kinderen, een thuiswerkplek zoekt of graag een hobbykamer wilt creëren, hier kan het allemaal. De badkamer vormt een fijne plek om de dag te beginnen én af te sluiten. De ruimte is volledig betegeld met stijlvolle marmerlook tegels en beschikt over een whirlpool ligbad, een douchecabine met regendouche, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. VERRASSEND RUIM Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een verdieping die veel meer biedt dan je op voorhand zou verwachten. Achter de glazen schuifdeur ontpopt zich een ware master bedroom. Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan met veel licht, ruimte en privacy. Ook hier is aan comfort gedacht. Elektrische rolluiken, draai-/kiepramen met horren, inbouwspots en veel praktische bergruimte maken deze verdieping bijzonder compleet. Extra luxe is het derde toilet dat hier verstopt is en het werkblad met wastafel zodat je ‘s ochtends niet in de rij hoeft te staan bij de badkamer. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een kast, zodat de ruimte rustig en verzorgd oogt. Achter de knieschotten en op de bergzolder in de nok is verrassend veel opbergruimte aanwezig. GENIETEN Buiten ligt een fijne tuin op het zuidoosten. Een plek waar je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon en waar je met relatief weinig onderhoud toch volop buiten kunt leven. De tuin is praktisch aangelegd en voorzien van een buitenkraan, verlichting en afwatering. Achterin staat een grotendeels stenen berging met elektra. Dankzij de extra brede poort is de achtertuin bovendien uitstekend bereikbaar met bijvoorbeeld een motor. Onder de overkapping achterin de tuin heb je een beschut plekje waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van een drankje of een gezellige barbecue. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit, waardoor je altijd met meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE Gesworen Hoek behoort tot de oudste en meest geliefde delen van de Reeshof. De wijk staat bekend om haar volwassen karakter, fraaie bomenlanen en diverse waterpartijen die zorgen voor een groene en prettige woonomgeving. Voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Het NS-station Reeshof ligt op korte afstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting Breda, Eindhoven of het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1986 Inhoud ca. 461 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca.130 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 175 m² Energielabel B De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

3,19%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
461 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5043

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.