Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Beertastraat 30

5043BZ Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 3.231

Photo Gallery

Beertastraat 30 Tilburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

EEN NIEUW HOOFDSTUK Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Niet omdat ze de grootste zijn of de meest opvallende uitstraling hebben, maar omdat alles klopt. De ruimte, de afwerking, de sfeer en de manier waarop je jezelf er direct ziet wonen. Dat gevoel krijg je hier. Gelegen in de wijk Gesworen Hoek staat deze verrassend ruime woning die door de jaren heen met veel zorg is onderhouden en gemoderniseerd. Zodra je binnenstapt valt op hoe netjes alles is afgewerkt. Strakke lijnen, moderne materialen en een warme uitstraling zorgen ervoor dat je eigenlijk alleen nog maar hoeft na te denken over waar je jouw meubels neerzet. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is er beneden een heerlijke leefruimte ontstaan waar het gezin samenkomt, waar vrienden aanschuiven voor een etentje en waar je na een lange dag lekker neerploft op de bank. Boven bieden de verschillende slaapkamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De ruime zolderverdieping maakt het geheel compleet. Al met al een woning waar je direct de voordelen ervaart van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Hier hoef je niet te dromen over hoe het zou kunnen zijn. Je hoeft alleen nog maar de sleutel om te draaien. WELKOM Via de entree stap je binnen in een verzorgde hal met meterkast voorzien van glasvezel en de moderne toiletruimte met fonteintje. Direct valt de stijlvolle pvc-visgraatvloer op die over de gehele begane grond is doorgelegd en zorgt voor rust en eenheid. Vervolgens kom je in de woonkamer, waar de uitbouw over de volledige breedte van de woning het verschil maakt. Hier ervaar je pas echt hoeveel leefruimte er is ontstaan. De zithoek bevindt zich in de uitbouw, een fijne plek waar je samenkomt met familie of vrienden. Dankzij de vloerverwarming voelt deze ruimte het hele jaar door comfortabel aan. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en maakt de ruimte nog aangenamer. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt het wonen moeiteloos over in de tuin. De afwerking is tot in detail verzorgd. Strakke plafonds met inbouwspots, sierlijsten, luxe binnendeuren en net afgewerkte wanden geven de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De keuken is het centrale punt van de woning. Uitgevoerd in hoogglans wit, gecombineerd met een donker granieten werkblad en stoere steen strips. Tijdens het koken houd je contact met de rest van het gezin of de gasten aan tafel. De keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een nieuwe koelkast en een wandafzuigkap. Praktische zaken zijn ook niet vergeten. Zo biedt de trapkast extra bergruimte voor de spullen die je graag binnen handbereik maar uit het zicht houdt. EEN EIGEN PLEK VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier hebben alle kamers dezelfde hoogwaardige afwerking gekregen. Strakke plafonds, nette wandafwerking, modern laminaat en fraaie radiator ombouwen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikken vrijwel alle slaapkamers over rolluiken, horren en draai-/kiepramen met dubbele beglazing, waardoor comfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Of je nu slaapkamers nodig hebt voor kinderen, een thuiswerkplek zoekt of graag een hobbykamer wilt creëren, hier kan het allemaal. De badkamer vormt een fijne plek om de dag te beginnen én af te sluiten. De ruimte is volledig betegeld met stijlvolle marmerlook tegels en beschikt over een whirlpool ligbad, een douchecabine met regendouche, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. VERRASSEND RUIM Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een verdieping die veel meer biedt dan je op voorhand zou verwachten. Achter de glazen schuifdeur ontpopt zich een ware master bedroom. Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan met veel licht, ruimte en privacy. Ook hier is aan comfort gedacht. Elektrische rolluiken, draai-/kiepramen met horren, inbouwspots en veel praktische bergruimte maken deze verdieping bijzonder compleet. Extra luxe is het derde toilet dat hier verstopt is en het werkblad met wastafel zodat je ‘s ochtends niet in de rij hoeft te staan bij de badkamer. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een kast, zodat de ruimte rustig en verzorgd oogt. Achter de knieschotten en op de bergzolder in de nok is verrassend veel opbergruimte aanwezig. GENIETEN Buiten ligt een fijne tuin op het zuidoosten. Een plek waar je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon en waar je met relatief weinig onderhoud toch volop buiten kunt leven. De tuin is praktisch aangelegd en voorzien van een buitenkraan, verlichting en afwatering. Achterin staat een grotendeels stenen berging met elektra. Dankzij de extra brede poort is de achtertuin bovendien uitstekend bereikbaar met bijvoorbeeld een motor. Onder de overkapping achterin de tuin heb je een beschut plekje waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van een drankje of een gezellige barbecue. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit, waardoor je altijd met meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE Gesworen Hoek behoort tot de oudste en meest geliefde delen van de Reeshof. De wijk staat bekend om haar volwassen karakter, fraaie bomenlanen en diverse waterpartijen die zorgen voor een groene en prettige woonomgeving. Voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Het NS-station Reeshof ligt op korte afstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting Breda, Eindhoven of het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1986 Inhoud ca. 461 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca.130 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 175 m² Energielabel B De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

3,19%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
175 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.