Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Bredaseweg 389

5037LD Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 3.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.850

2 % Übertragungssteuer (€ 60.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.061.850

Kaufpreis /m²: € 4.202

Fotoalbum

Bredaseweg 389 Tilburg
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de statige Bredaseweg, verscholen achter volwassen bomen en een lange oprijlaan, ligt één van die zeldzame huizen die zich nauwelijks laten vergelijken. Geen standaard villa, geen object dat vooral indruk probeert te maken met oppervlakten of luxe alleen, maar een huis met geschiedenis, karakter en een bijna voelbare rust. Dit indrukwekkende landhuis "De Wielewaal" werd ontworpen door architect Jan Rebel, bekend van zijn markante villa’s voor Tilburgse fabrikantenfamilies. Die signatuur is nog overal zichtbaar. De golvende daklijnen, de warme oranjerode baksteen, de hoge schoorstenen, de erkers, de verfijnde houten entreepartijen en het bijna organische samenspel tussen woning en landschap geven het huis een uitstraling die vandaag de dag nauwelijks nog gebouwd wordt. De woning ligt op een prachtig parkachtig perceel van ruim 6.200 m², volledig omsloten door volwassen groen. Zodra de poort achter u sluit, verdwijnt de buitenwereld vrijwel direct naar de achtergrond. Alleen het ruisen van bomen, lange zichtlijnen over het gazon en een uitzonderlijk gevoel van privacy blijven over. Wat direct opvalt, is hoe natuurlijk de architectuur opgaat in het landschap. Vanuit vrijwel iedere ruimte bestaat contact met buiten. Grote raampartijen halen het groen letterlijk naar binnen en zorgen overal in huis voor licht, rust en uitzicht. Binnen is het oorspronkelijke karakter met veel respect behouden, terwijl de woning tegelijkertijd grondig werd gerenoveerd en aangepast aan het wooncomfort van nu. Geen steriele renovatie, maar een uitgebalanceerde combinatie van authenticiteit en eigentijdse luxe. De imposante centrale hal met vide en maatwerk trap vormt het hart van het huis. Een ruimte die grandeur heeft zonder afstandelijk te worden. Vanuit hier staan de verschillende leefruimtes op vanzelfsprekende wijze met elkaar in verbinding. De living is royaal maar warm, met fraaie zichtlijnen richting tuin, meerdere haardpartijen en een sfeer die eerder aan een Engels country house doet denken dan aan een traditionele villa. De woonkeuken met groot Bulthaup kookeiland vormt een heerlijke leefruimte voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de terrassen en de tuin rondom. Bijzonder is ook de wellnessvleugel met inpandig zwembad, sauna en stoomvoorzieningen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een luxe privéspa aan huis te realiseren, waarbij de royale glaspartijen zorgen voor een prachtige verbinding met het omliggende groen. Deze wellnessvleugel, een markant modern paviljoen, dat op fraaie wijze contrasteert met de architectuur van het oorspronkelijke huis leent zich ook uitstekend voor een atelier, werkruimte, lounge of gastenverblijf. Met 714 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, drie badkamers, meerdere leef- en werkruimten, diverse kelderruimten, een wijnkelder en een volwaardige tweede verdieping biedt het huis een zeldzame mate van flexibiliteit. De master suite vormt daarbij zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning. De karakteristieke ronde gevel, maatwerk-kasten, haardpartij en luxe badkamer geven deze verdieping een bijna hotelachtige allure. Buiten klopt het geheel ook volledig. Oude bomen, rododendrons, vijverpartijen, slingerende paden en zonnige terrassen zorgen voor een parkachtige setting die zich met de seizoenen mee lijkt te veranderen. Een plek waar stilte en ruimte nog daadwerkelijk beleefd kunnen worden. En dat alles op korte afstand van het centrum van Tilburg, de Oude Warande, diverse scholen, universiteiten en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bredaseweg 389 is een huis voor liefhebbers. Voor mensen die architectuur herkennen. Die de waarde zien van een woning met ziel, historie en een unieke ligging. Een landhuis dat niet schreeuwt om aandacht, maar dat zich langzaam aan u openbaart en daarna moeilijk nog loslaat.

Hypothek berekenen

€ 3.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.850

2 % Übertragungssteuer (€ 60.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.061.850

3,21%

Jährlich

%

€ 150.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
714 m²
Fläche des Grundstücks
6206 m²
Inhalt
2783 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Gebäude mit Außenbereich
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5037

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.