Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Bredaseweg 389

5037LD Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 3.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 61.850

2% transfer tax (€ 60.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.061.850

Purchase price /m²: € 4.202

Photo Gallery

Bredaseweg 389 Tilburg
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Aan de statige Bredaseweg, verscholen achter volwassen bomen en een lange oprijlaan, ligt één van die zeldzame huizen die zich nauwelijks laten vergelijken. Geen standaard villa, geen object dat vooral indruk probeert te maken met oppervlakten of luxe alleen, maar een huis met geschiedenis, karakter en een bijna voelbare rust. Dit indrukwekkende landhuis "De Wielewaal" werd ontworpen door architect Jan Rebel, bekend van zijn markante villa’s voor Tilburgse fabrikantenfamilies. Die signatuur is nog overal zichtbaar. De golvende daklijnen, de warme oranjerode baksteen, de hoge schoorstenen, de erkers, de verfijnde houten entreepartijen en het bijna organische samenspel tussen woning en landschap geven het huis een uitstraling die vandaag de dag nauwelijks nog gebouwd wordt. De woning ligt op een prachtig parkachtig perceel van ruim 6.200 m², volledig omsloten door volwassen groen. Zodra de poort achter u sluit, verdwijnt de buitenwereld vrijwel direct naar de achtergrond. Alleen het ruisen van bomen, lange zichtlijnen over het gazon en een uitzonderlijk gevoel van privacy blijven over. Wat direct opvalt, is hoe natuurlijk de architectuur opgaat in het landschap. Vanuit vrijwel iedere ruimte bestaat contact met buiten. Grote raampartijen halen het groen letterlijk naar binnen en zorgen overal in huis voor licht, rust en uitzicht. Binnen is het oorspronkelijke karakter met veel respect behouden, terwijl de woning tegelijkertijd grondig werd gerenoveerd en aangepast aan het wooncomfort van nu. Geen steriele renovatie, maar een uitgebalanceerde combinatie van authenticiteit en eigentijdse luxe. De imposante centrale hal met vide en maatwerk trap vormt het hart van het huis. Een ruimte die grandeur heeft zonder afstandelijk te worden. Vanuit hier staan de verschillende leefruimtes op vanzelfsprekende wijze met elkaar in verbinding. De living is royaal maar warm, met fraaie zichtlijnen richting tuin, meerdere haardpartijen en een sfeer die eerder aan een Engels country house doet denken dan aan een traditionele villa. De woonkeuken met groot Bulthaup kookeiland vormt een heerlijke leefruimte voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de terrassen en de tuin rondom. Bijzonder is ook de wellnessvleugel met inpandig zwembad, sauna en stoomvoorzieningen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een luxe privéspa aan huis te realiseren, waarbij de royale glaspartijen zorgen voor een prachtige verbinding met het omliggende groen. Deze wellnessvleugel, een markant modern paviljoen, dat op fraaie wijze contrasteert met de architectuur van het oorspronkelijke huis leent zich ook uitstekend voor een atelier, werkruimte, lounge of gastenverblijf. Met 714 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, drie badkamers, meerdere leef- en werkruimten, diverse kelderruimten, een wijnkelder en een volwaardige tweede verdieping biedt het huis een zeldzame mate van flexibiliteit. De master suite vormt daarbij zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning. De karakteristieke ronde gevel, maatwerk-kasten, haardpartij en luxe badkamer geven deze verdieping een bijna hotelachtige allure. Buiten klopt het geheel ook volledig. Oude bomen, rododendrons, vijverpartijen, slingerende paden en zonnige terrassen zorgen voor een parkachtige setting die zich met de seizoenen mee lijkt te veranderen. Een plek waar stilte en ruimte nog daadwerkelijk beleefd kunnen worden. En dat alles op korte afstand van het centrum van Tilburg, de Oude Warande, diverse scholen, universiteiten en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bredaseweg 389 is een huis voor liefhebbers. Voor mensen die architectuur herkennen. Die de waarde zien van een woning met ziel, historie en een unieke ligging. Een landhuis dat niet schreeuwt om aandacht, maar dat zich langzaam aan u openbaart en daarna moeilijk nog loslaat.

Mortgage berekenen

€ 3.000.000

Cost of copper (estimated): € 61.850

2% transfer tax (€ 60.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.061.850

3,21%

Yearly

%

€ 150.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
714 m²
Land area
6206 m²
Content
2783 m³
Other enclosed space
74 m²
Building bound outdoor space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5037

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.