Direkt zum Inhalt
Logo von Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Dr. Ahaushof 146

5042EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Udenhout

Fotoalbum

Dr. Ahaushof 146 Tilburg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verborgen parel... zo mogen we de locatie en de woningen hier wel noemen. Want de woningen aan de Dr. Ahaushof liggen fraai verscholen in het groen, maar wel zo goed als in het centrum van Tilburg met alle geneugten van dien, zonder er de last van te hebben. Op deze centrale ligging, rustig en aan een autoluw woonerf met openbare parkeerruimte staat de verrassende, ruime en subliem onderhouden middenwoning met 4 ruime slaapkamers, een eigen tuin op het westen en tuin- en fietsenberging alsmede een zeer sfeervol en riant dakterras op de 2e verdieping. De woning is op loopafstand gelegen van het nieuwe Spoorpark en op korte fietsafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen, winkelcentrum Westermarkt, Tilburg University, Centraal Station, Station University en nabij diverse uitvalswegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2005. - De perceeloppervlakte bedraagt 70 m² en het dakterras is nog eens 22 m² groot. - Woonoppervlakte bedraagt maar liefst 122 m² (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - Inhoud van de woning is 448 m³ (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Verwarming en warm water komt via een HR Vaillant combi uit 2016. - Woonkamer is tevens v.v. vloerverwarming en in 2023 geplaatste split-unit airco (koelen en verwarmen). - Achterzijde van de woning is volledig v.v. rolluiken. - Keuken,toilet, badkamer en alle stucwerken dateren van 2016. - In 2023 zijn 6 zonnepanelen geplaatst (eigendom en 370 wattpiek per paneel) en in 2024 tevens een thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 5 kwh. - Gevels voor en achter zijn in 2023 gereinigd en daarna opnieuw geschilderd in de originele kleurstelling door een professioneel schildersbedrijf. - Het energielabel is een geldig, maar verouderd A label. Bij nieuwe aanvraag kan het label, mede door de zonnepanelen en plaatsen thuisbatterij nog extra verbeterd worden. - Gasverbruik in de woning is minimaal (477 m³ per jaar), waardoor de energierekening voor gas slechts € 52,- per maand is. BEGANE GROND: Van de trottoirzijde is directe de entree van de woning te bereiken. In de ruime hal valt al meteen het uitstekende onderhoud en de perfecte bewonersmentaliteit op. Keurig afgewerkte hal met daarin het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, de garderobe, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de living te bereiken. De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De luxe, in 2016 geplaatste, moderne hoekopgestelde keuken heeft een laag kook- en spoelgedeelte en een hoge kastenwand. De keuken is zeer compleet met een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, 2 combi-ovens, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw en Quooker. De apparaten zijn van Siemens en allen op een aparte groep aangesloten. De lichte, tuingerichte woonkamer is net als de gehele begane grond strak afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond. De kamer is v.v. een airco. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken. In de tuin is aan de linkerzijde een tuinberging gerealiseerd en aan de rechterzijde een grotere fietsenberging. Er is tevens een poort naar de achterliggende autoluwe weg. 1e VERDIEPING: De overloop met ruime, vaste bergkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De ouderkamer is tevens v.v. een airco. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en heeft een dubbel wastafelmeubel, ruim ligbad, grote inloopdouche, wandcloset en een design radiator. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 309 x 342 cm kamer 2 aan de achterzijde 258 x 280 cm kamer 3 aan de achterzijde 309 x 482 cm. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de zeer verrassende 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht in een voorzolder en zolderkamer. Hoge plafonds maken de ruimte zeer verrassend. De overloop op de voorzolder geeft toegang tot een ruime wasruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en CV-opstelling alsmede daar tevens een kitchenette met warm en koud water. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot de 15 m² grote kamer met een gave plafondhoogte van 335 cm tot 426 cm. De kamer is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Via een schuifpui is er vanuit de kamer toegang tot een 22 m² groot, afgescheiden en zeer sfeervol en privacybiedend dakterras dat op het zonnige westen gelegen is. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
70 m²
Inhalt
448 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Hinterhof Fläche
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5042

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.