Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Dr. Ahaushof 146

5042EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Dr. Ahaushof 146 Tilburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen parel... zo mogen we de locatie en de woningen hier wel noemen. Want de woningen aan de Dr. Ahaushof liggen fraai verscholen in het groen, maar wel zo goed als in het centrum van Tilburg met alle geneugten van dien, zonder er de last van te hebben. Op deze centrale ligging, rustig en aan een autoluw woonerf met openbare parkeerruimte staat de verrassende, ruime en subliem onderhouden middenwoning met 4 ruime slaapkamers, een eigen tuin op het westen en tuin- en fietsenberging alsmede een zeer sfeervol en riant dakterras op de 2e verdieping. De woning is op loopafstand gelegen van het nieuwe Spoorpark en op korte fietsafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen, winkelcentrum Westermarkt, Tilburg University, Centraal Station, Station University en nabij diverse uitvalswegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2005. - De perceeloppervlakte bedraagt 70 m² en het dakterras is nog eens 22 m² groot. - Woonoppervlakte bedraagt maar liefst 122 m² (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - Inhoud van de woning is 448 m³ (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Verwarming en warm water komt via een HR Vaillant combi uit 2016. - Woonkamer is tevens v.v. vloerverwarming en in 2023 geplaatste split-unit airco (koelen en verwarmen). - Achterzijde van de woning is volledig v.v. rolluiken. - Keuken,toilet, badkamer en alle stucwerken dateren van 2016. - In 2023 zijn 6 zonnepanelen geplaatst (eigendom en 370 wattpiek per paneel) en in 2024 tevens een thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 5 kwh. - Gevels voor en achter zijn in 2023 gereinigd en daarna opnieuw geschilderd in de originele kleurstelling door een professioneel schildersbedrijf. - Het energielabel is een geldig, maar verouderd A label. Bij nieuwe aanvraag kan het label, mede door de zonnepanelen en plaatsen thuisbatterij nog extra verbeterd worden. - Gasverbruik in de woning is minimaal (477 m³ per jaar), waardoor de energierekening voor gas slechts € 52,- per maand is. BEGANE GROND: Van de trottoirzijde is directe de entree van de woning te bereiken. In de ruime hal valt al meteen het uitstekende onderhoud en de perfecte bewonersmentaliteit op. Keurig afgewerkte hal met daarin het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, de garderobe, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de living te bereiken. De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De luxe, in 2016 geplaatste, moderne hoekopgestelde keuken heeft een laag kook- en spoelgedeelte en een hoge kastenwand. De keuken is zeer compleet met een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, 2 combi-ovens, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw en Quooker. De apparaten zijn van Siemens en allen op een aparte groep aangesloten. De lichte, tuingerichte woonkamer is net als de gehele begane grond strak afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond. De kamer is v.v. een airco. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken. In de tuin is aan de linkerzijde een tuinberging gerealiseerd en aan de rechterzijde een grotere fietsenberging. Er is tevens een poort naar de achterliggende autoluwe weg. 1e VERDIEPING: De overloop met ruime, vaste bergkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De ouderkamer is tevens v.v. een airco. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en heeft een dubbel wastafelmeubel, ruim ligbad, grote inloopdouche, wandcloset en een design radiator. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 309 x 342 cm kamer 2 aan de achterzijde 258 x 280 cm kamer 3 aan de achterzijde 309 x 482 cm. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de zeer verrassende 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht in een voorzolder en zolderkamer. Hoge plafonds maken de ruimte zeer verrassend. De overloop op de voorzolder geeft toegang tot een ruime wasruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en CV-opstelling alsmede daar tevens een kitchenette met warm en koud water. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot de 15 m² grote kamer met een gave plafondhoogte van 335 cm tot 426 cm. De kamer is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Via een schuifpui is er vanuit de kamer toegang tot een 22 m² groot, afgescheiden en zeer sfeervol en privacybiedend dakterras dat op het zonnige westen gelegen is. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.